這邊廂，龍頭房企高喊“活下去”的口號(hào)言猶在耳；那邊廂，房企們11月融資已然出現(xiàn)回暖跡象。

截至11月28日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計(jì)數(shù)額已經(jīng)超過(guò)1000億元。專家分析指出，從樓市調(diào)控政策看， 嚴(yán)格的時(shí)候或已過(guò)去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。

“從融資難度看， 近大部分房企融資成本平穩(wěn)，雖然處于高位，但隨著全社會(huì)資金成本的相對(duì)平穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)融資的成本并未大幅度上漲，特別是龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金壓力得到了明顯緩解?！敝性禺a(chǎn) 分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端稱。

房企密集融資

11月，房企融資獲批的消息接踵而至。其中，保利地產(chǎn)100億永續(xù)中期票據(jù)獲批，萬(wàn)科發(fā)行20億元中期票據(jù)，陽(yáng)光城、新城控股均發(fā)行超過(guò)10億元的公司債，華遠(yuǎn)地產(chǎn)推出了2億美元的海外債券，濱江集團(tuán)發(fā)行9億元短期融資券，建發(fā)股份3天連續(xù)發(fā)行3期超短期融資券，規(guī)?？傆?jì)15億元……

如此密集的融資在調(diào)控收緊以后并不常見(jiàn)。2016 年 10 月，滬深兩大交易所同時(shí)發(fā)函收緊房地產(chǎn)以及產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的公司債融資，提高發(fā)債門(mén)檻。有市場(chǎng)人士此前曾向中新經(jīng)緯客戶端指出，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)這一發(fā)債主體極為敏感，哪怕是排名前十的民企也難以走正常渠道發(fā)債，即便發(fā)出去了也面臨無(wú)人問(wèn)津的窘境。

就在10月份，還有多家房企的融資計(jì)劃被叫停，包括北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司30億元的非公開(kāi)發(fā)行公司債券，以及合生創(chuàng)展100億規(guī)模的租賃住宅專項(xiàng)公司債券。

wind數(shù)據(jù)顯示，2018年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)在一級(jí)市場(chǎng)發(fā)債規(guī)模為2673.04億元， 冷清的月份發(fā)行規(guī)模一度只有200億元。與此同時(shí)，部分房企發(fā)債利率也一度上揚(yáng)超過(guò)10%。

11月份，房企的融資情況悄然生變，與房企融資規(guī)?；厣鄬?duì)應(yīng)的是融資成本的下降。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，不僅是大型房企，中小型房企的融資環(huán)境較之前有所改善。

“隨著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲。現(xiàn)在看，2018年第四季度，房地產(chǎn)企業(yè) 重要的工作將是融資?！睆埓髠シQ。

樓市調(diào)控放松了嗎？

房企頻繁獲得融資，是否可視作樓市調(diào)控放松的先兆？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端表示，實(shí)際上房企能否發(fā)債關(guān)鍵取決于監(jiān)管層的態(tài)度，近期肯定是審批趨于寬松了，所以才會(huì)有出現(xiàn)密集發(fā)債的現(xiàn)象。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至上周末，11月來(lái)，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)僅20次，相比之前平均單月40次明顯減少，收緊約束性政策銳減。

“從樓市調(diào)控政策看， 嚴(yán)格的時(shí)候或已過(guò)去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低?！睆埓髠シQ。他指出，市場(chǎng)漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的 主要原因，樓市告別高燒，房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的市場(chǎng)基礎(chǔ)不存在。

不過(guò)他也指出，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，但依然將運(yùn)行在底部一段時(shí)間。從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)的可能性也不大。

10月29日，針對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，新華社發(fā)表署名文章表示，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變，決不會(huì)允許調(diào)控前功盡棄。文章稱，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。政策“說(shuō)話”，對(duì)引導(dǎo)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期起著關(guān)鍵作用，把一二三線城市中房?jī)r(jià)上漲的躁動(dòng)打回原形，讓有些地方寄予房?jī)r(jià)“再飛一會(huì)兒”的希望迅速冰凍。

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