2月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿顯示，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”。這是住建部 在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

對(duì)此，中原地產(chǎn) 分析師張大偉進(jìn)行了解讀：

是否套內(nèi)計(jì)價(jià)政策對(duì)于購房者實(shí)際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低 房子的開發(fā)商。另外，對(duì)于購房者而言，物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ娣e衍生的收費(fèi)也有可能降低。

另外需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價(jià)，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會(huì)導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。

1：這只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見，距離正式文件還很遙遠(yuǎn)，即使成為正式文件，也不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。

2：從政策內(nèi)容看，包括了住宅、商業(yè)、工程建設(shè)等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小。

3：套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響 的是期房銷售，對(duì)于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計(jì)價(jià)。從套內(nèi)計(jì)算價(jià)格看，全國已經(jīng)有重慶等個(gè)別城市落地，的確更有利于購房者，對(duì)于開發(fā)商而言減少了灰色利益。

4：羊毛出在羊身上，如果出臺(tái)套內(nèi)計(jì)價(jià)模式，需要考慮之前已經(jīng)入市的項(xiàng)目如何銜接的政策。

5：從未來趨勢(shì)看，國內(nèi)有很多獨(dú)有、少有的房地產(chǎn)交易現(xiàn)象，比如公攤計(jì)價(jià)、期房銷售、二手房雙邊代理，這些都隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展有改變的可能性。

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