與央行加息同步，國家住建部昨天發(fā)布通知，對住房公積金存貸款利率進行調(diào)整，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點，上海方面亦照此執(zhí)行。

分析人士指出，對比5年期商業(yè)貸款上調(diào)基準(zhǔn)利率0.2%至6.14%，公積金貸款加息0.18%較為“溫和”，此次住房公積金貸款利率的上調(diào)并沒有增加太多的購房成本，難以阻擋剛性購房需求入市的步伐。公積金貸款和商業(yè)房貸之間的利率差進一步擴大，在貸款利率同樣上調(diào)的情況下，公積金將成為更多市民購房按揭的頭選。

公積金貸款利率優(yōu)勢依舊

根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，并按《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》的規(guī)定，上海市公積金管理昨天也下發(fā)通知，現(xiàn)對個人住房公積金購房貸款利率做出調(diào)整。

調(diào)整后的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：從2010年10月20日起，上調(diào)個人住房公積金購房貸款利率，五年期以下 (含五年)貸款年利率從3.33%調(diào)整為3.50%；五年期以上貸款年利率從3.87%調(diào)整為4.05%。

以貸款年限為15年的60萬元公積金貸款為例，調(diào)整前的原利率3.87%，現(xiàn)利率4.05%，原月還款額4399元，現(xiàn)月還款額4453元，月增加還款額僅為54元。

上海市公積金管理還做出明確：2010年10月20日(含10月20日)前受理并簽訂合同的貸款按調(diào)整前利率執(zhí)行，2010年10月20日以后受理并簽訂合同的貸款，執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行的通知規(guī)定。 2010年10月20日前發(fā)放的未到期貸款，自2011年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

有業(yè)內(nèi)人士解讀，對比央行存貸款利率的調(diào)整，住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款的利率差的完全值仍在擴大，目前，住房公積金貸款的利率優(yōu)勢依舊存在。

購房者關(guān)心新規(guī)執(zhí)行時間節(jié)點

“毫無疑問，這次加息增加了購房成本，但對于剛需自住來說，影響不大。 ”購房者馮金振說，無論樓市漲或跌都沒什么影響，因為房子是自住，短期內(nèi)不打算出手。

購房者胡先生卻持不同觀點，在其看來，無論是商貸還是公積金貸款，加息都會導(dǎo)致出手購房的計劃被打亂，利息加了就等于增加購房成本。經(jīng)過此次加息，國家再次表明樓市調(diào)整的決心。 “樓市瘋漲的腳步可以就此暫停，樓市將維持現(xiàn)在的房價，不會跌亦不會漲。 ”

購房者毛先生表示：“單就個人住房公積金貸款利率調(diào)整來說，對大部分的購房者影響都不是很大，關(guān)鍵在于后續(xù)政策。 ”

記者今天上午致電本市各區(qū)多個公積金管理的咨詢熱線，大多數(shù)都處在忙音狀態(tài)。某城區(qū)公積金管理的工作人員表示，從昨天下午開始，就有不少正在辦理公積金貸款或準(zhǔn)備要辦理的購房者打來電話咨詢。 “大多數(shù)關(guān)心的是執(zhí)行的時間節(jié)點。關(guān)于調(diào)整后會為每月還款的繳交額增加多少負(fù)擔(dān)，大家似乎不是太關(guān)心，畢竟都知道這只是單次的調(diào)整，購房成本上升相當(dāng)有限。 ”該工作人員表示。

　調(diào)整延續(xù)收緊購房需求主方向

相關(guān)人士表示，這次住房公積金存貸款利率的調(diào)整，雖與央行加息的步驟相一致，但從根本上也延續(xù)了此前不斷收緊購房需求的主方向。在此之前，上海在10月初頒布的“滬十二條”細(xì)則中，就已經(jīng)對住房公積金貸款的發(fā)放有所收緊，即：停止對購購第三套住房及以上家庭的住房公積金貸款，暫停對購購非改善型套住房家庭的住房公積金貸款。

“在包括‘限購令’在內(nèi)的‘滬十二條’頒布之后，購房者出手更加謹(jǐn)慎。依然選擇在當(dāng)下購房的剛性需求購家，必定會為自己的購房成本作十分全面而詳細(xì)的考慮?！笔袌鋈耸恐赋觯瑥恼慕嵌葋碚f，公積金貸款政策主要體現(xiàn)在兩個方面，一是繼續(xù)鼓勵、支持對公積金繳存者購購小戶型住房，是強調(diào)自住房、頭套房、經(jīng)適房維持原優(yōu)惠政策，同時積極引導(dǎo)合理使用公積金貸款。

“這也體現(xiàn)了住房公積金對抑制非合理住房需求的引導(dǎo)。”有關(guān)專家指出，與政策較寬松的時期相比，當(dāng)下公積金貸款的總金額畢竟有限，即便是購購頭套自住房，每戶家庭住房公積金較高貸款限額不過只有60萬元，改善型的二套房較高僅40萬元。 “對于動輒上百萬、數(shù)百萬的商業(yè)貸款而言，一次住房公積金貸款利率的上調(diào)所帶來的購房成本的上調(diào)，可以忽略不計。 ”

◎?qū)＜曳治?p>公積金貸款加息直接影響自住客群

此次住房公積金貸款利率上調(diào)，對貸款戶會有何影響？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為影響不大，也不會改變原有貸款戶的還款計劃，年收入或工資高的人，依舊會選擇5年期以下歸還；年收入不是太高的，一般仍會選擇5年期以上歸還。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對購房者實際影響比較有限，購房者并不會因為增加一兩百元就成為一個不可逾越的障礙，但它心理影響明顯。銀行政策進入了加息通道，未來房地產(chǎn)市場面臨收緊，在調(diào)控背景下，房價下調(diào)空間被放大。對于意向購房者，觀望價值增大。此外，公積金貸款直接影響自住客群，對炒家影響有限，也不會影響到已經(jīng)進入市場的炒家。

美聯(lián)物業(yè)全國研究主任徐楓表示，一線城市樓市需求將被嚴(yán)重抑制，預(yù)料蕭條期至少持續(xù)到春節(jié)后，成交量將延續(xù)目前格局。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，國慶節(jié)前頒布的“9·29”新政正在促使樓市降溫，此時加息對于市場而言屬于“雪上加霜”，樓市降溫的速度會有所加快，第四季度和明年季市場將出現(xiàn)比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房價城市的房價將出現(xiàn)20%左右的下跌。不過，市場將會分化，對于那些全款購房者來說，加息幾無影響，預(yù)計改善和投資需求集中的高端商品住宅市場表現(xiàn)，將優(yōu)于中低檔市場(購房者對貸款依賴度較高)。(記者 楊冬)

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