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樓市回暖,政治局會議再提“房住不炒”,透露一個重要信號!
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-04-21 11:03:06 有效期:發(fā)布當天 來源:每日經(jīng)濟新聞 閱讀 785 次
據(jù)新華社消息,中共中央政治局昨日(4月19日)召開會議,分析研究當前經(jīng)濟形勢,部署當前經(jīng)濟工作。會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。
值得關(guān)注的是,2018年12月13日召開的中央政治局會議并未提房地產(chǎn)內(nèi)容,而這一次再次提及了“房住不炒”的定位。
與此同時,近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院發(fā)展研究中心也對2019年 季度房地產(chǎn)市場運行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看,房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn),住宅銷售平穩(wěn)回落,房價基本穩(wěn)定,市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關(guān)注。
按照穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對2019年 季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
樓市調(diào)控成果仍待鞏固
日前,國家統(tǒng)計局公布的2019年3月數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中有65個城市價格環(huán)比上漲。價格指數(shù)同比升10.6%,連漲42個月,環(huán)比上漲0.6%,連漲47個月。在本輪調(diào)控歷時兩年半之久、已取得一定成效的情況下,房地產(chǎn)市場這一情勢值得關(guān)注。
58同城、安居客近日發(fā)布的《2019年一季度樓市總結(jié)報告》顯示,2019年一季度,一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成,北京成交面積同比上漲超1倍。多個熱點城市持續(xù)加碼人才政策,推升了西安、重慶、武漢等新一線城市的找房熱度。
經(jīng)濟日報分析稱,3月份房價反彈的原因或許有二。
一是自去年年底以來,多地在“因城施策,分類指導”原則下,對樓市調(diào)控政策作了微調(diào)。有的取消了現(xiàn)行限購、限售措施,有的松綁限貸、限外政策。這些局部調(diào)整,一方面推動了當?shù)貥鞘袖N售,拉升了銷售價格;另一方面更釋放了政策或有松動的信號,影響了社會預期。 二是一段時間以來,一些地方在人才引進工作中將住房、購房作為一項有吸引力的優(yōu)惠政策,在以較低門檻引入外地人才的同時,也在一定程度上擴大了住房需求,繼而對房價上行產(chǎn)生了助推作用。此外,國家發(fā)改委近日發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》中關(guān)于戶籍制度改革的相關(guān)內(nèi)容,也會在一定程度上影響樓市預期。
每經(jīng)小編注意到,樓市回暖也引發(fā)了一些房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的亂象,諸如哄抬房價、價外加價、捂盤惜售等。4月10日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知指出,將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,依法嚴肅查處哄抬房價、價外加價、捂盤惜售、虛假宣傳和強制搭售等違法違規(guī)行為。
為什么要重視和防止3月份各大城市房價數(shù)據(jù)的變化情勢進一步加???原因在于:
其一,這必然加大房地產(chǎn)市場價格與價值背離的程度,且使房價收入比上升,降低居民在住房方面的實際購買力,影響剛需和改善性需求;
其二,由于一些地方取消了新房再上市的時間限制,由此難免為某些投資投機性購房開了方便之門,從而動搖“房住不炒”定位,且使房地產(chǎn)市場在價格上漲的同時帶來了泡沫,加大了潛在的金融風險。
政治局會議再提“房住不炒”
同樣值得關(guān)注的,是4月19日召開的中共中央政治局會議,總結(jié)了一季度的經(jīng)濟工作,部署了下一步的經(jīng)濟政策。會上關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容只有40多個字,2個分句:要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。字數(shù)不多,但包含了豐富的信息量。
2018年12月13日召開的中央政治局會議并未提及房地產(chǎn)內(nèi)容,而這一次再次提及“房住不炒”的定位。這意味著中央層面已經(jīng)關(guān)注到一季度樓市的波動。
據(jù)媒體報道,中原地產(chǎn) 市場分析師張大偉認為,在近期部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小陽春,局部區(qū)域出現(xiàn)波動的情況下,政治局會議再次提及房住不炒,對炒房者將有打擊,也有利于市場平穩(wěn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,房住不炒的概念繼續(xù)得到強調(diào),尤其是今年一季度樓市表現(xiàn)還不錯,二季度預計會繼續(xù)上升,這個時候強調(diào)這一點,也是為了防范房地產(chǎn)市場的價格上漲等風險出現(xiàn)。
“政治局會議也明確了長效調(diào)控機制的概念,主要包括一城一策、因城施策、城市政府主體責任。預計今年二季度相關(guān)城市會在一城一策上有相關(guān)政策出臺,對于地方政府的主體責任考核也會加大。”嚴躍進說。
從地方到中央都有動作
針對樓市 變化,近期一些地方已經(jīng)采取相關(guān)舉措。
近日,北京國管公積金住房貸款采取了與市管公積金相同的“認房又認貸”政策;湖南長沙將停止二套房契稅優(yōu)惠,4月22日起按4%稅率收取。兩地相關(guān)舉措無疑都有利于抑制投資投機性購房,可更好地滿足剛需,對樓市價格反彈會產(chǎn)生一定抑制作用。
而除了地方出臺新的調(diào)控措施,也有中央部委在推進房地產(chǎn)調(diào)控。
為落實中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)要求,實現(xiàn)因城施策、分類調(diào)控目標,保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定,引導市場預期,促進房地產(chǎn)用地市場平穩(wěn)健康發(fā)展,自然資源部近日下發(fā)通知要求,做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標制定實施工作。
通知要求,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市),根據(jù)商品住房庫存消化周期(截至2019年3月),結(jié)合本地土地市場實際,切實優(yōu)化住宅用地供應(yīng),實施差別化調(diào)控政策,在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標基礎(chǔ)上,調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調(diào)控目標。 其中,消化周期在36個月以上的,應(yīng)停止供地;36~18個月的,要適當減少供地;18~12個月的,維持供地持平水平;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。
此外,《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》近日印發(fā),有輿論認為超大城市落戶有所松動,將引起人口分布的集聚,甚至會觸發(fā)房地產(chǎn)市場的波動。
對此,人民日報12日刊發(fā)《寫好新型城鎮(zhèn)化建設(shè)大文章(評論員觀察)》文章稱,不管戶籍制度怎么改、城鎮(zhèn)化如何推,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個定位不能動搖,要始終將其作為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體要求。文章稱:
“無論是積分落戶的超大特大城市,還是69個放開落戶限制的大城市,分解落實城鎮(zhèn)化的重點任務(wù)時,都要把防止房價大起大落作為前提條件,堅決避免投資投機者借機鉆空子,同時不斷精細化限購、限售、限價政策,滿足剛性和改善型需求?!?/p>
張大偉認為,堅持房住不炒下必然要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn),各種約束房地產(chǎn)投資的政策預計不會松綁。房地產(chǎn)市場也不會有大漲的可能性。再次明確要求房住不炒,代表全國房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。雖然 近部分城市出現(xiàn)微調(diào),但從整體看,基本原則依然不會改變,中央遏制房價上漲的決心不會改變。
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