城鎮(zhèn)化提速成為今年城鄉(xiāng)融合的熱點(diǎn)議題，而放寬落戶也引起了樓市調(diào)控放松的猜想。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委在5月6日舉行的發(fā)布會(huì)上，對(duì)當(dāng)前城鄉(xiāng)融合的焦點(diǎn)問(wèn)題予以了回應(yīng)。國(guó)家發(fā)改委發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃司司長(zhǎng)陳亞軍再次強(qiáng)調(diào)，放寬落戶不等于放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。

　　5月5日出臺(tái)的《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》提出，要健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化機(jī)制，放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的城市落戶限制。

　　陳亞軍表示，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化是新型城鎮(zhèn)化的首要任務(wù)，也是核心任務(wù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年我國(guó)戶籍人口和常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)43.37%、59.58%。然而，截至2018年底，我國(guó)仍有2.26億已成為城鎮(zhèn)常住人口但尚未落戶城市的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口。

　　因此，解決好落戶問(wèn)題需要大中小城市和小城鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)大中小城市放開(kāi)放寬落戶限制。

　　不過(guò)，陳亞軍強(qiáng)調(diào)，對(duì)于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化問(wèn)題要把握好政策內(nèi)涵，避免引起對(duì)政策的誤讀或曲解。不能片面理解為這是“搶人大戰(zhàn)”，也不能片面地理解為這是放松房地產(chǎn)調(diào)控。

　　“已經(jīng)在城市長(zhǎng)期就業(yè)、工作、居住的這部分農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，特別是舉家遷徙的，還有新生代農(nóng)民工，以及農(nóng)村學(xué)生 和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)的，這些重點(diǎn)人群是落戶的重點(diǎn)，而不是說(shuō)片面的去搶人才。城市需要人才，但是更需要不同層次的人口，絕不能搞選擇性落戶。”陳亞軍指出。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報(bào)記者，“放寬落戶不等于放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控”這個(gè)表述有兩層含義。首先放寬落戶是站在城鎮(zhèn)化的角度進(jìn)行的，本身是為了優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)和降低人才在城市中進(jìn)入的成本；其次當(dāng)前市場(chǎng)上往往存在“一驚一乍”的現(xiàn)象，即一旦有人才落戶政策，往往就會(huì)被誤認(rèn)為購(gòu)房政策放松，此類表述也是為了打消部分政策放松的幻想。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，未來(lái)戶籍政策調(diào)整依然會(huì)繼續(xù)，“房住不炒”的思路也會(huì)繼續(xù)。從目前的實(shí)際情況來(lái)看，很多省會(huì)城市落戶政策確實(shí)在放松，而省會(huì)城市的居住性價(jià)比和投資性價(jià)比要好于一線城市，這個(gè)時(shí)候往往此類省會(huì)城市要警惕市場(chǎng)交易后房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象。而大城市放寬落戶后，部分經(jīng)濟(jì)不好的三四線城市，確實(shí)會(huì)有需求導(dǎo)入到省會(huì)城市的可能。所以未來(lái)要有針對(duì)性地提升三四線城市對(duì)人才的吸引力，同時(shí)也要提高居住的性價(jià)比。

　　相關(guān)鏈接

　　建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)

　　農(nóng)村土地制度改革同樣是城鄉(xiāng)融合的關(guān)鍵所在。

　　“當(dāng)前城鄉(xiāng)二元的土地制度是影響中國(guó)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要制度?！?月6日，國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃司城鄉(xiāng)融合發(fā)展處處長(zhǎng)劉春雨在會(huì)上介紹，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的制度，核心是要夯實(shí)土地的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。

　　《意見(jiàn)》主要提出了要允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，允許村集體依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。這是盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地的重要改革措施。

　　在改革完善農(nóng)村承包地制度方面，劉春雨表示，要抓緊落實(shí)第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年的政策，平等保護(hù)并且進(jìn)一步放活承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　而在農(nóng)村宅基地制度改革方面，劉春雨特別指出，“城里人到農(nóng)村買宅基地的口子不能開(kāi)，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制的原則不能突破，嚴(yán)格禁止利用宅基地建設(shè)別墅和私人會(huì)館”。

　　城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將統(tǒng)一規(guī)劃

　　5月6日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃司副司長(zhǎng)周南在發(fā)布會(huì)上表示，這些年來(lái)，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)雖然取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，但與城市相比還是十分滯后。因此，要加快實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管護(hù)。

　　據(jù)周南介紹，要建立城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施一體化規(guī)劃的機(jī)制，關(guān)鍵是要以縣或市這樣的一個(gè)范圍作為整體，統(tǒng)籌規(guī)劃城鄉(xiāng)的道路、供水、供電、垃圾污水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

　　對(duì)于具體實(shí)施，《意見(jiàn)》明確，要按照公益性和經(jīng)營(yíng)性對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行區(qū)分，公益性的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)政府要擔(dān)起來(lái)，經(jīng)營(yíng)性的就交給市場(chǎng)，以此為原則健全分級(jí)分類的投入機(jī)制。

　　“當(dāng)然，城市里面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)現(xiàn)在很多還是事業(yè)單位，要對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)化改革，使其專業(yè)化、市場(chǎng)化程度更高，要按照企業(yè)化的模式來(lái)運(yùn)行，它才有可能到鄉(xiāng)村去承擔(dān)起相應(yīng)的基本公共服務(wù)運(yùn)營(yíng)管護(hù)的職責(zé)?！敝苣先缡钦f(shuō)道。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！