5月20日，世邦魏理仕發(fā)布2019中國商業(yè)地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，指出中國今年 季度商業(yè)地產(chǎn)投資總額和寫字樓交易金額均創(chuàng)下2005年來同期新高，海外資本正加速在中國收購物業(yè)的步伐。

世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，國內(nèi)大宗物業(yè)投資繼續(xù)活躍，交易金額超過人民幣530億元，其中外資占比進一步大幅提升至50%，為2016年以來單季 。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。

對此，世邦魏理仕分析稱，海外投資者們普遍認為中國經(jīng)濟增長具有中長期韌性，因而對中國商業(yè)地產(chǎn)依然抱有信心。中國 超越日本和澳大利亞成為亞太地區(qū)跨境地產(chǎn)投資的 目的地

外資加大在中國大宗商業(yè)地產(chǎn)投資力度

世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示：“臨近全球經(jīng)濟周期尾聲，投資者將更著重關(guān)注房地產(chǎn)所具備的分散投資風險，規(guī)避市場短期波動，和產(chǎn)生穩(wěn)定收入的屬性。近期，國外保險、退休基金、主權(quán)財富基金、開發(fā)商等長期投資者通過投資地產(chǎn)私募基金或者直投的方式紛紛加快了在國內(nèi)收購物業(yè)的步伐，證實全球資本視增配中國商業(yè)地產(chǎn)為長期戰(zhàn)略而非一時熱點?！?/p>

據(jù)世邦魏理仕 統(tǒng)計，在海外資本的推動下，2018年中國商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易金額超過2600億元，創(chuàng)下歷史記錄的同時較2017年增長10%。外資在國內(nèi)大宗商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過850億元，同比大幅增長68%。

2019年一季度，國內(nèi)大宗物業(yè)投資繼續(xù)活躍，交易金額超過人民幣530億元，其中外資占比進一步大幅提升至50%，為2016年以來單季 。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。

中國成為亞太地區(qū)跨境地產(chǎn)投資的 目的地

世邦魏理仕中國研究部主管謝晨分析，投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)的信心首先源自于中國經(jīng)濟增長的中長期韌性。

“下一個十年，中國將繼續(xù)保持中高速的增長。世邦魏理仕預(yù)測，2018至2027年間，中國經(jīng)濟仍能達到5.3%的年平均增速，在全球主要經(jīng)濟體中高居第二，僅次于印度?！敝x晨說，“或許有人會認為相比中國過去的經(jīng)濟增長，未來的增速可能出現(xiàn)下降。但如果放在全球角度來看，即使是5.3%，依然是一個很高的增速。另外，雖然未來印度的經(jīng)濟增速方面可能會超過中國，但中國的整體投資環(huán)境比印度更好?！?/p>

謝晨進一步分析，從分散風險角度來考慮也成為了投資者青睞投資中國市場的一大原因。根據(jù)世界銀行（World Bank）數(shù)據(jù)顯示，過去四十年間，G7國家互相之間的經(jīng)濟相關(guān)系數(shù)均大于0.5；而中國與國家經(jīng)濟周期的相關(guān)系數(shù) 不超過0.3?！皩τ谌蛲顿Y者而言，中國與全球經(jīng)濟周期的低關(guān)聯(lián)性恰恰使其成為現(xiàn)階段對沖風險、增強投資組合韌性的選項。”

此外，謝晨表示，城鎮(zhèn)化、消費升級以及由此推動的產(chǎn)業(yè)升級在維持中國經(jīng)濟中高速增長的同時，釋放出大量的商業(yè)地產(chǎn)需求。他透露，“世邦魏理仕此前調(diào)查顯示，2019年中國 超越日本和澳大利亞成為亞太地區(qū)跨境地產(chǎn)投資的 目的地。而從城市來看，上海 名列投資目標城市的榜首?！?/p>

中國投資者對房地產(chǎn)債的投資意向大幅增加

此外，世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因其易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動性強等特點，寫字樓在臨近周期尾聲、風險趨避的趨勢下受到眾多投資者的青睞。

2019年 季度，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點。

而在房地產(chǎn)債方面，世邦魏理仕2019年房地產(chǎn)投資者意向調(diào)查顯示，中國投資者對房地產(chǎn)債的投資意向由2018年的16%大幅上升至31%，創(chuàng)下自2016年有該項數(shù)據(jù)以來的新高。與此同時，在2019年至2021年期間，國內(nèi)上市房企也將迎來債務(wù)重組高峰，約1000億美元的資金缺口將進一步促發(fā)房地產(chǎn)債需求。

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