全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 限外令等調(diào)控發(fā)出信號(hào):樓市調(diào)控將升級(jí)?

限外令等調(diào)控發(fā)出信號(hào):樓市調(diào)控將升級(jí)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 621 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
“你可以跑不過(guò)劉翔,但你一定要跑過(guò)CPI”,這句理財(cái)名言在當(dāng)下顯得尤為搶眼。2010年11月11日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布了10月份主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。10月份CPI同比上漲4.4%,創(chuàng)兩年來(lái)新高,負(fù)利率現(xiàn)象更加明顯。由于超額信貸的發(fā)放,C PI的高企,更多的消費(fèi)者以及機(jī)構(gòu)把手上的存款紛紛購(gòu)入房產(chǎn)以求保值增值。并且隨著人民幣的升值,海外熱錢(qián)也加速涌入內(nèi)地樓市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,CPI的高企,給當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控增加了不確定性,調(diào)控開(kāi)始“加碼”。頭先,央行提前在11月10日晚宣布全面上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的法定存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),再次回收市場(chǎng)上的流動(dòng)性。住建部與國(guó)家外匯管理局將“限購(gòu)令”延伸至外資,以防止熱錢(qián)涌入內(nèi)地房地產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示,這些措施目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響不大,反而會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的行業(yè)整合。分析機(jī)構(gòu)以及業(yè)內(nèi)人士表示,接下來(lái)加息(專(zhuān)題 )可能性較大,并且可能會(huì)有針對(duì)房地產(chǎn)本身的調(diào)控措施出臺(tái)。

背景

CPI創(chuàng)新高居民存款搬家求避險(xiǎn)

外資涌入樓市調(diào)控面臨不確定性

“本來(lái)十月份樓市調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)一定的效果,但是C PI創(chuàng)新高卻給調(diào)控增加了不確定性”,房地產(chǎn)分析人士謝逸楓表示。

隨著“9·29”新政等一系列調(diào)控新措施的出臺(tái),原本被寄予厚望的10月樓市開(kāi)始降溫。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),10月份的商品房銷(xiāo)售也呈現(xiàn)低迷的局面,當(dāng)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比9月份大幅下降11.2%,銷(xiāo)售金額下降7.7%。

樹(shù)欲靜而風(fēng)不止,當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控逐步走入深水區(qū)時(shí),CPI再創(chuàng)新高卻讓房地產(chǎn)調(diào)控再生變數(shù)。

謝逸楓分析指出:“在銷(xiāo)售量出現(xiàn)下降的情況下,房?jī)r(jià)卻沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下跌,這除了一部分剛性需求入市之外,大量尋求保值增值的避險(xiǎn)資金涌向價(jià)格較高的高端豪宅、商鋪,是房?jī)r(jià)無(wú)法下跌的重要原因。”

“錢(qián)不經(jīng)用,更不經(jīng)存”,是普通市民對(duì)于CPI高企、負(fù)利率的直接感受。隨著10月C P I攀升至4 .4%的兩年新高,按照10月20日央行意外加息后2.5%的一年期定存利率計(jì)算,負(fù)利率擴(kuò)大至1.9%,即1萬(wàn)元定期存款一年后將“縮水”190元。這讓不少恐慌性資金紛紛涌入樓市以尋求保值、增值。

日前,位于增城的保利公館推出32套商鋪,在一個(gè)上午便銷(xiāo)售完畢。其中更有投資客一次性購(gòu)下7套商鋪。據(jù)了解,該購(gòu)家為私企老板,此次購(gòu)入7間商鋪,主要還是出于對(duì)抗通脹的保值增值需求。

在實(shí)際上,與該私企老板持相同觀(guān)點(diǎn)的普通市民并不在少數(shù)。自廣州推出限購(gòu)令以來(lái),高端豪宅、商鋪以及商業(yè)性公寓明顯受到了市場(chǎng)的追捧。而不在限購(gòu)區(qū)的增城和從化的各大樓盤(pán)成交量也明顯上升。不少在市區(qū)購(gòu)房受到限制的購(gòu)家紛紛轉(zhuǎn)向不受限制的區(qū)域和產(chǎn)品類(lèi)型,主要就是為了購(gòu)房抵御通脹。

而來(lái)自有關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)也顯示了這一趨勢(shì)。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示,10月新增人民幣存款1769億元,而居民存款余額大幅減少7003億元,減少量超過(guò)了07年儲(chǔ)蓄搬家的高點(diǎn),“居民存款搬家”現(xiàn)象再現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析指出,這主要與通脹預(yù)期有關(guān),負(fù)利率逼使普通市民把存款紛紛投入樓市和股市。

“不僅僅國(guó)內(nèi)資金青睞樓市,隨著美元的進(jìn)一步貶值,國(guó)際熱錢(qián)也想方設(shè)法進(jìn)入內(nèi)地樓市”,謝逸楓表示,對(duì)于以賺取人民幣升值、加息、房?jī)r(jià)上漲等超值收益的境外資本而言,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑具有相當(dāng)大的吸引力。

商務(wù)部在日前披露的數(shù)據(jù)顯示,今年1至10月,房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比猛增48.04%,增幅明顯高于其他領(lǐng)域利用外資增幅。而有報(bào)道稱(chēng),9月份以來(lái),熱錢(qián)流入內(nèi)地規(guī)模達(dá)13000億元。而據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,目前有大約6500億港元的熱錢(qián)囤積香港伺機(jī)進(jìn)入內(nèi)地。而歷來(lái)樓市都是熱錢(qián)追捧的主要目標(biāo)。毫無(wú)疑問(wèn),在內(nèi)外資金的夾擊之下,房?jī)r(jià)難有大幅下跌的空間,房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文表示,在通脹壓力下,“控制房?jī)r(jià),恐怕將成為一廂情愿的事情”。

對(duì)策

政府出臺(tái)兩大調(diào)控手段“吸水”和“筑壩”

業(yè)界:水池太大政策僅看上去“給力”

針對(duì)市場(chǎng)的壓力,政府出臺(tái)了兩大手段進(jìn)行調(diào)控。頭先是提高準(zhǔn)備金率,央行在11月10日夜間表示,全面上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的法定存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),本次存款準(zhǔn)備金率調(diào)整完成后,大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率由17%變?yōu)?7 .5%,與2008年的歷史較高點(diǎn)持平;加上年初以來(lái)央行有針對(duì)性地提高部分金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率,工、農(nóng)、中、建四家銀行的存款準(zhǔn)備金率已高達(dá)18%,創(chuàng)造了新紀(jì)錄。

雖然央行的政策看上去非?!敖o力”,但是在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),存款準(zhǔn)備金率的提高對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有多大影響,更未能影響房地產(chǎn)巨頭的資金命脈。

“關(guān)鍵還是池里面的水太多,一點(diǎn)點(diǎn)棉花吸不了多少水”,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為央行提高存款準(zhǔn)備金率對(duì)目前市場(chǎng)泛濫的流動(dòng)性作用不大。而近幾年來(lái)的超額貨幣發(fā)行和信貸,是市場(chǎng)流動(dòng)性泛濫的主要原因。去年全國(guó)新增信貸達(dá)到10萬(wàn)億的天量,而光大證券等機(jī)構(gòu)也分析指出,今年以來(lái)新增信貸仍然超出預(yù)期,全年信貸投放規(guī)模仍將達(dá)7.55萬(wàn)億-7.60萬(wàn)億間。

在“吸水”的同時(shí),政府還進(jìn)行“筑壩”,推出外資“限購(gòu)令”,防止境外熱錢(qián)進(jìn)入內(nèi)地樓市。住建部與國(guó)家外匯管理局近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》,文件規(guī)定,境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)購(gòu)一套用于自住的住房,而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)購(gòu)辦公所需的非住宅房屋。業(yè)內(nèi)人士分析,此前,雖然2006年出臺(tái)過(guò)限外令,但是未明確限購(gòu)套數(shù),此次明確限購(gòu)套數(shù),顯然將比此前有更加明確的針對(duì)性。

信號(hào)

信貸逐步收緊加息勢(shì)在必行

房產(chǎn)稅試點(diǎn)風(fēng)聲愈緊

雖然兩大政策尚不能起到立竿見(jiàn)影的效果,但是有關(guān)機(jī)構(gòu)以及分析人士指出,此次提高存款準(zhǔn)備金率釋放出明顯的信號(hào),即貨幣政策將出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,后續(xù)信貸將逐步收緊。

光大證券分析師沈維表示,貨幣政策短期目標(biāo)已從“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)向“控通脹”,未來(lái)亦將繼續(xù)收緊。沈維還預(yù)計(jì),四季度后兩個(gè)月行業(yè)單月新增信貸將顯著下降到3000億-4000億范圍之內(nèi)。

而主管部門(mén)也釋放出相同的信號(hào)。中國(guó)人民銀行研究局局長(zhǎng)張健華日前表示,非常時(shí)期的非常規(guī)政策已經(jīng)完成使命,中國(guó)應(yīng)逐步回歸常態(tài)、穩(wěn)健的貨幣政策。

東北證券分析師也表示,央行已經(jīng)進(jìn)入緊縮貨幣政策的通道,未來(lái)不排除進(jìn)一步加息的可能。謝逸楓也持相同觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,央行收緊流動(dòng)性的目的明確,不排除年底前再次加息。

謝逸楓同時(shí)認(rèn)為,有關(guān)部門(mén)也將根據(jù)房?jī)r(jià)的走勢(shì)制定相應(yīng)的對(duì)策,“如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走高,不排除會(huì)出臺(tái)提高項(xiàng)目資本金(專(zhuān)題 論壇)等具體調(diào)控樓市的措施”。此外,房產(chǎn)稅的傳言也越來(lái)越近,這次傳言的主角是重慶。近日,重慶市國(guó)土房管局再次表態(tài)明確征收房產(chǎn)稅,并表示正在完善房產(chǎn)稅征收方案,做好了依市場(chǎng)走勢(shì)及時(shí)出臺(tái)實(shí)施的相關(guān)準(zhǔn)備。種種跡象表明,房產(chǎn)稅的試點(diǎn)并逐步向全國(guó)推廣,似乎已無(wú)可避免。

樓市影響

大開(kāi)發(fā)商已完成銷(xiāo)售目標(biāo)“唔憂(yōu)米”

“大魚(yú)吃小魚(yú)”行業(yè)整合加速

提高準(zhǔn)備金率、外資限購(gòu)令,還有箭在弦上的加息,房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎即將迎來(lái)又一場(chǎng)暴風(fēng)雨。日前有消息稱(chēng)四大行已用盡全年的開(kāi)發(fā)貸額度,這似乎又是一道緊箍咒。

不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這些調(diào)控措施對(duì)于已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的房地產(chǎn)巨頭來(lái)講影響不大,謝逸楓表示,“大房企本來(lái)銷(xiāo)售就非常好,資金回籠充裕,銀行貸款也基本在10月就發(fā)放完畢,影響不大?!?p>從目前公布的銷(xiāo)售情況來(lái)看,萬(wàn)科、恒大、合景泰富等多家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。萬(wàn)科至10月份累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到869.3億元,完成全年目標(biāo)的108.66%,今年有望達(dá)到千億的銷(xiāo)售總額。恒大也在10月份實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額411.6億元,提前兩月完成年度銷(xiāo)售目標(biāo),今年銷(xiāo)售額有望突破500億元。而碧桂園、雅居樂(lè)、富力等公司也分別完成96%至80%的年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

而據(jù)此前公布的房企三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示,60家大型房企三季度末賬面現(xiàn)金創(chuàng)歷史新高,加上銷(xiāo)售超預(yù)期,各大房企短期資金無(wú)憂(yōu)。

會(huì)受影響的是一些中小企業(yè),中小房企由于信貸的收緊,在資金的壓力下,不僅無(wú)力再拿地,反而不得不將一些項(xiàng)目或者土地出售,或者將房產(chǎn)降價(jià)拋售。這樣一來(lái),會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)“大魚(yú)吃小魚(yú)”整合過(guò)程。在實(shí)際上,近期各大房企不僅僅加速在土地市場(chǎng)跑馬圈地,并且行業(yè)之間的收購(gòu)行為也愈演愈烈,包括萬(wàn)科、合生在內(nèi)的房地產(chǎn)巨頭都開(kāi)展了收購(gòu)并購(gòu)活動(dòng)。

10月20日,萬(wàn)科以11.5億元拿下北京CBD贏嘉(商鋪寫(xiě)字樓詳情 戶(hù)型圖 樓盤(pán)圖 論壇)。而隨后,市場(chǎng)又傳出萬(wàn)科將收購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)、深圳海軒廣場(chǎng)的消息。在今年上半年,萬(wàn)科已經(jīng)完成了大大小小17筆收購(gòu)。而保利、恒大、雅居樂(lè)、富力等公司在近期都有拿地的行為。

(作者:邱銳泉 劉媚)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線(xiàn)
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)