7月17日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，掛牌出讓位于月川單元（三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)）的2宗地。根據(jù)要求，競買人或其關聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強企業(yè)或全國性金融機構或中央企業(yè)，競得該宗地國有建設用地使用權后，須在三亞設立區(qū)域總部。

▲月川單元效果圖

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕11號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關于規(guī)范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、 掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于月川單元（三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)）控規(guī)YC1-1-01B地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積7285.44平方米（海南平面坐標系面積7281.05平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。其中，零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國家大地坐標系面積1457.09平方米（海南平面坐標系面積1456.21平方米）；商務金融用地占80%，CGCS2000國家大地坐標系面積為5828.35平方米（海南平面坐標系面積5824.84平方米）。

2019年6月10日三亞市人民政府以《關于月川單元（三亞總部商務啟動區(qū)）控規(guī)YC1-1-01B、YC1-1-01E、YC1-2-01A、YC1-2-01C、YC1-2-0 地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YC1-1-01B地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。

經(jīng)核查，該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于月川單元（三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)）控規(guī)YC1-1-01B地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），擬用于建設三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)項目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)混合商務金融用地，因此該地塊的投資強度指標為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設要求

1、競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞市商務局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

2、競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3、該宗地項目建設應按省、市有關裝配式建筑相關規(guī)定的要求執(zhí)行。

4.本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬用于建設三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)項目。競買人或其關聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，且為《財富》雜志世界500強企業(yè)或全國性金融機構或中央企業(yè)。競買人須承諾：如競得該宗地國有建設用地使用權后，應按照《三亞月川單元核心區(qū)域整體開發(fā)精細化城市設計及導則》的要求開發(fā)建設，并在三亞設立區(qū)域總部。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市商務局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣13566萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年， 繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。

（三）競買申請人可于2019年 7 月 18 日至2019年  8月 16 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 8 月 16 日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 8 月 16 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 8 月 8 日09時00分至2019年 8 月 19 日10時00分。

（五）確定競得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價 且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4、在掛牌期限截止前10 仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價 且不低于底價者為競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 霍先生（13807522091）

地址：1、三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2、海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年7月17日

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕12號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關于規(guī)范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項 公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于月川單元（三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)）控規(guī)YC1-1-01E地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積12979.46平方米（海南平面坐標系面積12971.58平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。其中，零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國家大地坐標系面積2595.89平方米（海南平面坐標系面積2594.32平方米）；商務金融用地占80%，CGCS2000國家大地坐標系面積10383.57平方米（海南平面坐標系面積10377.26平方米）。

2019年6月10日，三亞市人民政府以《關于月川單元（三亞總部商務啟動區(qū)）控規(guī)YC1-1-01B、YC1-1-01E、YC1-2-01A、YC1-2-01C、YC1-2-0 地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YC1-1-01E地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。

經(jīng)核查，該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于月川單元（三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)）控規(guī)YC1-1-01E地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為零售商業(yè)混合其他商務用地（用地代碼：B11/B29，比例2:8），擬用于建設三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)項目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)及商務金融用地，因此該地塊的投資強度指標為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設要求

1、競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞市商務局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

2、競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3、該宗地項目建設應按省、市有關裝配式建筑相關規(guī)定的要求執(zhí)行。

4、本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬用于建設三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)項目，競買人或其關聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，且為《財富》雜志世界500強企業(yè)或全國性金融機構或中央企業(yè)。競買人須承諾：如競得該宗國有建設用地使用權后，應按照《三亞月川單元核心區(qū)域整體開發(fā)精細化城市設計及導則》的要求開發(fā)建設，并在三亞設立區(qū)域總部。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市商務局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣22978萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年， 繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

（三）競買申請人可于2019年7月18 日至2019年8月16日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 8 月 16 日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年8月16 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四） 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 8 月 8 日09時00分至2019年 8 月 19 日15時00分。

（五）確定競得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價 且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4、在掛牌期限截止前10 仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價 者為競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 霍先生（13807522091）

地址：1、三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2、海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年7月17日

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