當(dāng)你還在未購買首套房的首付款而煩惱的時(shí)候，有些人已經(jīng)購買了二手房或者是正在打算購買第三套房了，這就是人與人之間的差距，不過現(xiàn)在買房子可不是手里面有錢就可以買的，這還要看購房者是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，有些城市是限制購買第三套房的，那么第三套房是如何認(rèn)定的呢？買房要注意哪些問題呢？

第三套房是如何認(rèn)定的？

在一些一線城市，購買第二套房或者是購買第三套房都是受到了限制的，因?yàn)橐痪€城市的購房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了住房供應(yīng)量，所以國家才會(huì)出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。要想在這些城市買房子的話，購房者還要清楚自己是不是屬于購買第三套房，目前買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要你貸款買過房子，就算是房子已經(jīng)出售，目前名下無房，再貸款買房的話還是要算作第三套房。

小編舉幾個(gè)常見的被認(rèn)定為為第三套房的例子，比如你的名下有兩套商業(yè)貸款購房的記錄，其中一套房子已還清貸款并且出售，而另一套的貸款還沒有還清，這種情況下如果你想要再貸款買房子的話，則被視為第三套房。就算是你的名下有兩套商業(yè)貸款購房的記錄，而且這兩套房的貸款也都是還清了的，那么在貸款買房時(shí)還是會(huì)被視為第三套房。

買房要注意哪些問題？

1、了解購房政策

購房政策對房地產(chǎn)市場的影響不可忽視，不管是在本地買房還是在異地買房，首先購房者要了解的就應(yīng)該是當(dāng)?shù)氐馁彿空?。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的，買房前購房者要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。

2、定好購房目標(biāo)

不同年齡階段的購房者，其購房需求肯定也是不一樣的，所以買房之前購房者還需要根據(jù)自己的具體情況來定一個(gè)購房目標(biāo)。比如說年輕人肯定會(huì)面臨結(jié)婚生子這個(gè)大問題，所以為自己也為孩子考慮，一定要擁有一套自己的房子。為了達(dá)到購房的目標(biāo)，努力工作賺錢是首位，邊賺錢還得邊存錢，同時(shí)不要想著一步到位，一步到位的買房子給自己和家人的壓力太大。

3、慎選開發(fā)商

開發(fā)商的實(shí)力決定了房子的品質(zhì)，正規(guī)的開發(fā)商應(yīng)該是在手續(xù)齊全的情況下才出售房子的，所以大家在挑選房子的時(shí)候還要注意核實(shí)一下開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。購房者檢查開發(fā)商手續(xù)主要看五證，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是關(guān)于第三套房如何認(rèn)定以及買房要注意哪些問題的介紹了，房子對于大家而言，有著非常重要的意義，能夠擁有一套屬于自己的房子是大部分年輕人的夢想，但是大多數(shù)的購房者其實(shí)都是沒有購房經(jīng)驗(yàn)的，買房之前還是要多準(zhǔn)備一下，以防意外情況發(fā)生。

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