受到調(diào)控保持高壓態(tài)勢(shì)、融資收緊等因素影響，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地、投資等腳步放緩。今年前7個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款同比下跌接近三成；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也連續(xù)3個(gè)月收窄。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9761萬(wàn)平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4795億元(人民幣，下同)，下降27.6%。土地市場(chǎng)整體降溫明顯。

調(diào)控收緊是地市降溫的一大原因。58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波指出，近期洛陽(yáng)、大連等城市重申限價(jià)、合肥對(duì)引發(fā)3次以上群訪的房企暫停預(yù)售，房地產(chǎn)調(diào)控收緊信號(hào)頻出，直接影響到房企拿地態(tài)度。此外，二季度寧波、杭州、東莞等地出臺(tái)針對(duì)地出讓環(huán)節(jié)的政策，對(duì)市場(chǎng)的影響也在逐步顯現(xiàn)。

諸葛找房副總裁苑承建指出，近期，中國(guó)樓市政策環(huán)境保持調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)、放松預(yù)期落空，金融政策收緊導(dǎo)致房企融資進(jìn)一步承壓，加之房企銷售遇冷，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期逐漸變化，開發(fā)企業(yè)投資預(yù)期進(jìn)一步降低。

近期，關(guān)于收緊房企融資的消息不斷，涉及信托、海外債、銀行貸款、保險(xiǎn)等多個(gè)渠道。張波指出，受整體市場(chǎng)流動(dòng)性放松影響，今年一季度房企融資難度和成本均有所下降。一二線部分樓市熱度上升，不少房企也加快在熱點(diǎn)城市拿地的力度。但從6月份開始房企的融資開始受到明顯限制，資金監(jiān)管的閥門“收緊”力度其實(shí)超出市場(chǎng)想象。

7月份，除房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款下滑外，房地產(chǎn)新開工面積增速也有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，房屋新開工面積125716萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，增速較1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

房企投資步伐放緩帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。2019年1-7月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

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