全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市初現(xiàn)寒意:連續(xù)兩月30城二手房?jī)r(jià)格下跌 樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)?

樓市初現(xiàn)寒意:連續(xù)兩月30城二手房?jī)r(jià)格下跌 樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)?

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-12-17 09:29:43  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 684 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

昨日(12月16日),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》和《2019年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示,11月44個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,33個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌,這也是連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)30城二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌。

1~11月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)148905萬(wàn)平方米,連續(xù)6個(gè)月同比增長(zhǎng),且增速加快;商品房銷(xiāo)售額139006億元,增長(zhǎng)7.3%,增速持平;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資121265億元,同比增長(zhǎng)10.2%,增速自4月份以來(lái)持續(xù)回落。

“按照2018年同期數(shù)據(jù)測(cè)算,2019年全年市場(chǎng)成交超過(guò)15萬(wàn)億成為定局,有望創(chuàng)造接近16萬(wàn)億的年度銷(xiāo)售紀(jì)錄?!敝性禺a(chǎn) 分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為:“但投資出現(xiàn)放緩,調(diào)控影響下市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)下調(diào)跡象,企業(yè)資金鏈有所吃緊。與此同時(shí),樓市政策開(kāi)啟雙向調(diào)控,人才政策小陽(yáng)春出現(xiàn),托底與蓋帽再現(xiàn)。”

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 制圖:每經(jīng)編輯 魏文藝

前11月商品房銷(xiāo)售額13.9萬(wàn)億元

前11個(gè)月,商品房銷(xiāo)售面積148905萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.2%,增速比1~10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額139006億元,增長(zhǎng)7.3%,增速持平。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.6%、銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.7%,辦公樓銷(xiāo)售面積下降11.9%、銷(xiāo)售額下降11.3%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額分別下降14.1%、13.5%。

但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻出現(xiàn)回落。前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資121265億元,同比增長(zhǎng)10.2%,增速比1~10月份回落0.1%(其中住宅投資增速回落0.2%),并且增速自4月份以來(lái)持續(xù)下降。

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

各地區(qū)的房地產(chǎn)投資在前11個(gè)月均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng),但增速全線(xiàn)回落。具體看,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資63770億元,同比增長(zhǎng)8.3%,增速比1~10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資25102億元,增長(zhǎng)9.7%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資27455億元,增長(zhǎng)15.3%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資4939億元,增長(zhǎng)8.9%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)體現(xiàn)了房企投資端的微調(diào)導(dǎo)向。數(shù)據(jù)充分說(shuō)明固定資產(chǎn)投資及第三產(chǎn)業(yè)投資等發(fā)揮了較好的托底效應(yīng),在當(dāng)前基建投資等還沒(méi)有全面回暖的情況下,開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)值得肯定,也體現(xiàn)了房企在房屋銷(xiāo)售行情降溫的預(yù)期下,依然對(duì)投資端有較高的熱情?!?/p>

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

1~11月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積874814萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.7%,增速比1~10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積613566萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)10.1%。

房屋新開(kāi)工面積205194萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)8.6%,增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積151447萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)9.3%。房屋竣工面積63846萬(wàn)平方米,下降4.5%,降幅收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積45274萬(wàn)平方米,下降4.0%。

資金層面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前11個(gè)月到位資金160531億元,同比增長(zhǎng)7.0%,增速持平。其中,國(guó)內(nèi)貸款23013億元,增長(zhǎng)5.5%;利用外資161億元,增長(zhǎng)57.5%;自籌資金52511億元,增長(zhǎng)3.7%;定金及預(yù)收款54482億元,增長(zhǎng)10.0%;個(gè)人按揭貸款24395億元,增長(zhǎng)13.9%。

“一方面資金面的數(shù)據(jù)其實(shí)不算太糟糕,今年以來(lái)增幅相對(duì)較穩(wěn)定的,資金狀況沒(méi)有明顯惡化。另一方面也需要看到,房企的感受和市場(chǎng)數(shù)據(jù)感受并不一致,至少房企會(huì)認(rèn)為當(dāng)前資金面是明顯收緊的,需要防范資金方面的各類(lèi)新壓力。近期的房企動(dòng)作方面看,加快資金回籠和積極發(fā)債依然是普遍的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱(chēng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房企買(mǎi)地金額及面積同比雙跌

1~11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21720萬(wàn)平方米,同比下降14.2%,降幅比1~10月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款11960億元,下降13.0%,降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,一般各地政府在四季度會(huì)積極供地,從而給土地市場(chǎng)的交易帶來(lái)影響。從地價(jià)下跌的區(qū)域看,主要還是三四線(xiàn)城市的下跌動(dòng)力更大,一二線(xiàn)城市的土地交易還是顯示出部分增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

張大偉則展示了一組由中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),截至今年11月,一二線(xiàn)城市合計(jì)土地出讓金額高達(dá)3.0285萬(wàn)億元,而2018年同期為2.498萬(wàn)億元,同比漲幅達(dá)21%。從時(shí)間上來(lái)看,一二線(xiàn)城市賣(mài)地金額提前一個(gè)月刷新了歷史年度賣(mài)地金額紀(jì)錄(2018年全年賣(mài)地金額2.87萬(wàn)億元)。

前11月賣(mài)地金額超過(guò)千億元的城市達(dá)13個(gè),刷新歷史同期紀(jì)錄。杭州以2538億元排在榜首,上海和蘇州和分別以1666億元和1656億元排在二三位。

值得注意的是, 近部分熱點(diǎn)城市的土地掛牌供應(yīng)有所增加,而市場(chǎng)分化也在土地市場(chǎng)有所體現(xiàn),如拿地房企相對(duì)集中在非民企、不同城市間的明顯分化等。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市繼續(xù)減少

11月份,44個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、21城下跌、5城持平。與10月相比,11月新房?jī)r(jià)格上漲城市再減6個(gè),已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月減少。一線(xiàn)城市中,北京、上海和深圳新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。31個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.2%;35個(gè)三線(xiàn)城市上漲0.5%。

數(shù)據(jù)顯示,11月份,唐山和銀川的新房?jī)r(jià)格以環(huán)比漲幅1.9%領(lǐng)跑70城;一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),調(diào)控政策寬松的城市房?jī)r(jià)依然有所上行,其中以深圳 為典型。

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 制圖:每經(jīng)編輯 魏文藝

“在樓市下行周期內(nèi),大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放,使得統(tǒng)計(jì)口徑為網(wǎng)簽價(jià)格的新房數(shù)據(jù)依然上行。而從數(shù)據(jù)看,大部分城市的新建商品房?jī)r(jià)格‘失真’,房?jī)r(jià)趨勢(shì)要看二手房?jī)r(jià)格?!?張大偉指出。

二手房?jī)r(jià)格則反映出另一種情況:11月70個(gè)大中城市中,33城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌、32城環(huán)比上漲、5城持平。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,10月、11月連續(xù)2個(gè)月超30城二手房?jī)r(jià)格下跌。而上一次出現(xiàn)同樣情形是在56個(gè)月前,即2015年3月份和4月份。

張大偉認(rèn)為,連續(xù)兩2個(gè)月超過(guò)30城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào),可以判斷樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

結(jié)合10月份相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,二三線(xiàn)城市新房、二手房都延續(xù)了漲幅回落或下跌。11月31個(gè)二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落0.3%,而10月環(huán)比回落0.6%;35個(gè)三線(xiàn)城市新房和二手房11月環(huán)比漲幅分別回落0.1%和0.2%,10月環(huán)比回落為0.7%和0.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 制圖:每經(jīng)編輯 魏文藝

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,“二三線(xiàn)城市的降溫在持續(xù),樓市調(diào)控的效果不斷累加,預(yù)計(jì)漲幅回落的趨勢(shì)在12月還將持續(xù)。”

對(duì)于一線(xiàn)城市,張波指出,“除深圳外,2019年下半年一線(xiàn)城市整體降溫較明顯,尤其是二手房市場(chǎng)的降溫比2018年同期表現(xiàn)得更為明顯。11月房?jī)r(jià)變化在一定程度上顯示出市場(chǎng)有觸底反彈現(xiàn)象,同時(shí)不排除部分城市商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化拉動(dòng)了成交均價(jià)上揚(yáng)。但隨著春節(jié)的臨近,市場(chǎng)整體購(gòu)房需求量會(huì)減少,房?jī)r(jià)在歲末年初也很難有大的起伏。”

明年樓市還會(huì)有“小陽(yáng)春”?

進(jìn)入下半年,各地頻頻出臺(tái)的人才及落戶(hù)政策帶熱了行業(yè)對(duì)樓市的預(yù)期。

張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展示了一組數(shù)據(jù),“以汕頭為例,9月份發(fā)布新引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)助通知,符合條件的引進(jìn)人才 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100萬(wàn)元。這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散,安居客線(xiàn)上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28.6%,成為熱度 的城市。同時(shí)吉林、大連等城市的咨詢(xún)熱度提高都與人才政策有關(guān),通過(guò)放寬落戶(hù)政策,發(fā)放人才住房補(bǔ)貼,進(jìn)行就業(yè)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助等,這些城市吸引了人才入駐,繼而帶動(dòng)購(gòu)房咨詢(xún)量的增加?!?/p>

但事實(shí)上,大連等城市的房?jī)r(jià)在11月份并未出現(xiàn)大幅上漲。大連11月新房環(huán)比漲幅為0.2%、二手房?jī)r(jià)格與上月持平;11月發(fā)布了重磅人才政策的南京,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%、二手房較上月僅上漲0.2%。

對(duì)此張波指出,“人才及落戶(hù)政策推動(dòng)樓市熱度提升,但整體來(lái)看對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力相對(duì)有限。11月樓市總體趨于穩(wěn)定,四季度房企的投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來(lái),返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動(dòng)城市熱點(diǎn)切換,三四線(xiàn)城市將獲得更多關(guān)注?!?/p>

“房地產(chǎn)調(diào)控 嚴(yán)格的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了,未來(lái)大部分城市都有可能在人才購(gòu)房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。雖然當(dāng)下房?jī)r(jià)上行城市占比較大,但市場(chǎng)已現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的跡象?!?/p>

對(duì)于2020年會(huì)否出現(xiàn)今年同樣的“小陽(yáng)春”行情?張大偉認(rèn)為,“2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)是主流,小陽(yáng)春主要看政策。在‘房住不炒’的主基調(diào)下,政策寬松幅度有限,未來(lái)樓市依然會(huì)在年15萬(wàn)億~16萬(wàn)億元波動(dòng)?!?/p>

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)