近日，從萬寧市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《萬寧市日月灣日島控制性詳細規(guī)劃(調(diào)整)》已經(jīng)編制完成，以萬寧市“多規(guī)合一”確定的日島建設用地開發(fā)邊界為規(guī)劃范圍，面積59.38公頃。日島未建用地主要開發(fā) 酒店項目、主題水樂園、特色商業(yè)街，及開發(fā)旅游配套項目，禁止建設房地產(chǎn)及產(chǎn)權式酒店、SOHO公寓等類住宅項目。

《日月灣日島控制性詳細規(guī)劃(調(diào)整)》簡介

一、規(guī)劃范圍

以萬寧市“多規(guī)合一”確定的日島建設用地開發(fā)邊界為規(guī)劃范圍，面積59.38公頃。

二、總體目標

落實國家環(huán)保督察組意見，將規(guī)劃“回歸”到生態(tài)保護、旅游產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)和發(fā)展中來，提出改變當下規(guī)劃的常用路徑，借鑒生態(tài)優(yōu)先的先進規(guī)劃理念，由“反向控制”變?yōu)椤罢蛏L”，依托良好的區(qū)位、交通及海上資源條件，將日島發(fā)展成為：海上絲綢之路重要節(jié)點、國際旅游島東海岸對外門戶、國際 的休旅目的地。

三、功能定位

以海上旅游休閑娛樂為核心，集游艇娛樂、旅游觀光、康體度假于一體的海上綜合休閑旅游區(qū)。

四、人口規(guī)模

日島旅居人口為7500人，提供就業(yè)崗位2700個，島上日過夜人口規(guī)模（包括旅居度假人口和部分直接服務人員）約為8400人。

日島年游客規(guī)模約為80萬人次，即日游客規(guī)模約為0.22萬人。

五、總體布局結(jié)構

日島規(guī)劃形成“一軸、一心、多廊”的空間結(jié)構。

1、一軸：陸島聯(lián)系發(fā)展軸

聯(lián)系日島與陸地的交通發(fā)展軸，由日島大橋及交通干道組成，作為日島的功能發(fā)展軸。

2、一心：海上娛樂旅游服務中心

日島規(guī)劃為娛樂假日之島，陸域面積49.59公頃，承擔旅游觀光娛樂、休息度假和服務配套功能。其中旅游觀光包括海上游船游艇觀光、游艇基地、主題水樂園、海族館、海洋劇場演藝等功能；休閑度假包括 度假酒店、soho商務、公寓旅居、會議等功能；服務配套包括特色餐廳、旅游商業(yè)街、休閑娛樂、旅游咨詢、游船碼頭、游艇港池、健康等公共配套。

日島未建用地主要開發(fā) 酒店項目、主題水樂園、特色商業(yè)街，及開發(fā)旅游配套項目，禁止建設房地產(chǎn)及產(chǎn)權式酒店、SOHO公寓等類住宅項目。

3、多廊：生態(tài)綠化廊道

生態(tài)修復，從“反向控制”到“正向生長”，構建“水-綠-城”生態(tài)格局，規(guī)劃多條綠化廊道，構成全島生態(tài)框架。

六、用地分類

本次規(guī)劃用地分類以《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137-2011）分類標準為基礎，結(jié)合日島旅游度假區(qū)的實際情況，區(qū)別于城市建設用地，公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地代碼調(diào)整為“L-A”、“L-B”，增加一個用地類型，用地代碼為“L-RB”，用地性質(zhì)為商住混合用地。

共劃分為居住旅館混合用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、交通設施用地、公用設施用地和綠地與廣場用地五大類，為滿足日島功能混合發(fā)展的需要，本次規(guī)劃在大類不變的基礎上，在商業(yè)服務業(yè)設施用地中增加商業(yè)旅館混合用地、商業(yè)商務混合用地、旅館商務混合用地、商業(yè)旅館娛樂混合用地四個中類。

規(guī)劃各類用地大類和中類不得調(diào)整，小類根據(jù)具體情況可以微調(diào)；各類用地兼容性和設施適建范圍可以參考《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定》的相關要求。

七、土地利用

日島規(guī)劃范圍面積59.38公頃，其中建設用地面積49.59公頃，非建設用地9.79公頃，具體各類用地狀況如下：

1、居住旅館混合用地

規(guī)劃居住旅館混合用地，用地面積5.6公頃，占總建設用地面積的11.30%，原控規(guī)為二類居住用地，現(xiàn)狀正在建設，根據(jù)省政府及萬寧市政府關于落實國家海洋督察禁止純商品房住宅建設意見，日島不得保留純住宅用地，要求企業(yè)變住宅產(chǎn)品為經(jīng)營性產(chǎn)品，本次規(guī)劃調(diào)整為L-R21B14居住旅館混合用地。

2、商業(yè)服務業(yè)設施用地

用地面積25.94公頃，占總建設用地面積的52.32%，其中：

商業(yè)用地3.9公頃，現(xiàn)狀已建成風情商業(yè)街；

商業(yè)旅館混合用地3.43公頃，現(xiàn)狀已建成主題酒店、商業(yè)配套設施；

商業(yè)商務混合用地3.95公頃，現(xiàn)狀已建成SOHO商務、海景公館及商業(yè)配套設施；

旅館商務混合用地5.61公頃，現(xiàn)狀已建成SOHO商務、產(chǎn)權式酒店；

商業(yè)旅館娛樂混合用地8.01公頃，用于設置 酒店、風情商業(yè)街、旅游配套、海洋主題樂園、海洋劇場演藝等項目；

娛樂康體用地1.05公頃，沿港口布置，是游艇碼頭的重要載體，主要為游客提供休閑娛樂設施，用于設置游艇基地、游船碼頭、水上娛樂及相應的配套設施。

3、交通設施用地

用地面積5.14公頃，占總建設用地面積的10.37%，為城市道路用地。

4、公用設施用地

用地面積5.03公頃，占總建設用地面積10.15%，其中：

排水設施用地0.15公頃，日島現(xiàn)狀已設置兩處緊鄰的污水處理設施，為地埋式；

環(huán)衛(wèi)設施用地0.08公頃，為垃圾轉(zhuǎn)運站用地；

防洪設施用地4.8公頃，沿島邊緣設置，用于設置防波堤壩。

5、綠地

用地面積7.87公頃，占總建設用地面積15.87%，其中：

公園綠地6.07公頃，構成生態(tài)防護綠帶，形成以休閑、游憩為主的開場空間；

廣場用地1.8公頃，用于設置休閑體育公園。

6、水域及其它用地

為水域用地，用地面積9.79公頃，布置在日島西側(cè)，形成內(nèi)港，用于游艇港池、海上游船游艇觀光等項目。

八、規(guī)劃土地利用平衡表

九、主要規(guī)劃圖

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