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下半年以來15城樓市又有新動作,禁漲限售輪番上陣
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-09-01 15:53:22 有效期:發(fā)布當天 來源:中新經(jīng)緯客戶端 閱讀 722 次
近期,中央再次重申堅持“房住不炒”,并提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。據(jù)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),進入2019年下半年以來,至少已有15個城市出臺樓市調(diào)控政策,通過一系列措施,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
禁漲、限售 這些城市繼續(xù)收緊
7月24日,蘇州年內(nèi)第四次加碼樓市調(diào)控。蘇州市政府出臺意見,在土地出讓、居民購房政策、住房信貸稅收等方面進一步收緊樓市調(diào)控。限售范圍擴大為蘇州市6區(qū),統(tǒng)一新房限售3年,二手房限售5年。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。
大連、洛陽兩地則直接給房價設置“漲停板”。
7月18日,大連發(fā)布通知,要求實施商品住房價格指導。 ,在售樓盤重新申報預售價格,申報價格不得高于 近成交月份的 ;第二,分期預售項目重新申報的價格不得高于已售房源價格;第三,還未取得預售證的項目,將引入第三方評估機構(gòu)進行價格核算,價格確定6個月內(nèi)不可調(diào)整,6個月后可申請下調(diào);第四,網(wǎng)簽環(huán)節(jié)實際成交價不得高于申報的預售價格,且下浮不得超過5%。
7月26日,洛陽住房保障和房產(chǎn)管理局回復網(wǎng)友提問時,明確表示:各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價,再售房源價格原則上均不得高于該基準價。
值得注意的是,7月20日,開封市政府網(wǎng)站掛出一則通知公告,即市住建局撤銷其所作出的調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定。而此次撤銷的有關決定,正是7月19日被媒體曝出的市住建局發(fā)布的“取消新房限售”的文件內(nèi)容。
開封住建局表示,鑒于其作出的“調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定,未進行充分的市場調(diào)研和論證,對由此可能產(chǎn)生的市場影響缺乏充分的預判和評估,故撤銷此決定,收回相關文函。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,洛陽此次強調(diào)了限價政策、而開封收回了放松的政策,這都說明當前“房住不炒”的邏輯會繼續(xù),房地產(chǎn)市場依然需要積極對房價進行降溫。
“鉆空子”擾亂市場?后果很嚴重!
可以注意到,一些城市通過嚴查“鉆空子”的行為穩(wěn)定樓市。
8月14日,廈門印發(fā)意見,加強對廈門商業(yè)、辦公類建設項目管理,遏制商辦類建設項目變相改造為公寓、住宅等“類住宅”建筑。意見明確,受讓人擅自將商辦類項目改為“類住宅”,出讓人有權(quán)解除合同,并無償收回土地使用權(quán)。
7月,合肥召開全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議,提出對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發(fā)企業(yè),適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網(wǎng)簽措施。
寧波則劍指房企違規(guī)收取認籌金,出臺商品房銷售認籌管控政策,對開發(fā)商違規(guī)收取認籌金、預訂款、茶水費等行為予以整頓。要求未取得預售許可證但已收取認籌金等費用的企業(yè)7個工作日內(nèi)全額退還購房意向人。
此外,三亞、鄭州、呼和浩特等地也先后發(fā)布通知,開展房地產(chǎn)市場專項治理。治理內(nèi)容包括變相加價、規(guī)避限購以及從業(yè)人員其他違法違規(guī)行為。
多地聚焦民生需求
房子作為生活必需品,樓市調(diào)控是民生大工程。下半年來,上海、廣州等城市在共有產(chǎn)權(quán)房、房屋租賃等方面做文章,滿足民生需求。
以上海為例,上海市房管局近日印發(fā)通知,提出在上海市16個區(qū)全面啟動非滬籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請咨詢及受理工作,計劃于2019年9月底之前完成。據(jù)悉,非上海市戶籍家庭需同時滿足持有《上海市居住證》且積分達到120分,在上海市無住房、且在提出申請前5年內(nèi)在上海無住房出售或贈與行為等條件可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
上海市房管局表示,本次共有產(chǎn)權(quán)保障住房擴圍,聚焦常住人口中在上海市創(chuàng)業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)的人員尤其是各類人才、青年職工,重點解決持證年限較長、學歷層次高、符合上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向、為上海市經(jīng)濟社會發(fā)展作出貢獻的居住證持證人住房困難問題。
值得一提的是,近期印發(fā)的《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》提出,上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)參照經(jīng)濟特區(qū)管理。在打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境上,新片區(qū)降低了人才“居轉(zhuǎn)戶”年限,外來人口買房資格從社?;騻€稅需要繳納5年降至繳納3年,取消“外地單身不能買房”禁令等。
上海是否已放松整體調(diào)控?對此,58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波認為,不應過度解讀上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)將放開房產(chǎn)限購政策,這一政策本身并非房產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”,而是區(qū)域“產(chǎn)城融合”發(fā)展的鼓勵政策,實質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性,臨港新片區(qū)政策不會放松整體調(diào)控的力度。
這些城市為何出手?
綜觀上述城市不難發(fā)現(xiàn),這些地區(qū)大多房價波動較大。
以洛陽為例,據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年6月,洛陽新房價格環(huán)比上浮2.5%,居 ,定基指數(shù)也上浮至135.6,一路保持上漲態(tài)勢。而到了7月份,洛陽則成為二手房環(huán)比漲幅 的城市。
大連房價也漲勢強勁,“限漲令”出臺前夕,5、6月份大連新建商品住宅價格漲幅分別位列70個大中城市第5和第8名。
在張波看來,未來房地產(chǎn)市場依然會保持“張馳有度”的態(tài)勢,之前部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制,則調(diào)控從嚴的信號就會減弱,反之則會不斷加碼調(diào)控來保持城市樓市平穩(wěn)發(fā)展。
張大偉談到,從政策走勢來看,“房住不炒”下,穩(wěn)預期、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價還是我國房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。接下來,預計有上漲風險的城市仍舊會出臺政策維“穩(wěn)”。
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