近日，文昌公布了《關(guān)于文城中心城區(qū)個(gè)人建房管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，明確規(guī)定個(gè)人國(guó)有建設(shè)用地，宗地可建用地面積2000平方米以下的(含2000平方米)，可不認(rèn)定初始容積率，不按容積率計(jì)算建筑量規(guī)劃報(bào)建，按層數(shù)規(guī)劃報(bào)建，原則上不超過(guò)6層(含6層)?！兑庖?jiàn)》自2019年10月1日起施行，有效期為兩年。

《意見(jiàn)》指出，將按照統(tǒng)一街景立面、統(tǒng)一配套建設(shè)、報(bào)建時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間、處理方式“五個(gè)統(tǒng)一”的原則，通過(guò)劃定管控區(qū)域，以點(diǎn)帶面鼓勵(lì)和引導(dǎo)文城中心城區(qū)存量個(gè)人國(guó)有建設(shè)用地有序開(kāi)發(fā)和盤活利用，合理有效解決有關(guān)歷史 問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)土地使用權(quán)人合法權(quán)益，有序推進(jìn)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，不斷提升城市規(guī)劃及用地管理工作成效。文城中心城區(qū)個(gè)人國(guó)有建設(shè)用地新建、改建、擴(kuò)建房屋均需遵守相關(guān)規(guī)定。

《意見(jiàn)》明確，文昌中心城區(qū)實(shí)行個(gè)人國(guó)有建設(shè)用地建房分區(qū)分類管控，分為限建區(qū)和適建區(qū)，限建區(qū)指文城中心城區(qū)各片區(qū)控規(guī)主干道兩側(cè)和城市重點(diǎn)管控區(qū)域；適建區(qū)指除限建區(qū)外的現(xiàn)有個(gè)人國(guó)有建設(shè)用地集中成片區(qū)。限建區(qū)應(yīng)統(tǒng)一街景立面規(guī)劃，建筑布局、風(fēng)格、體量、尺度、色彩等控制指標(biāo)應(yīng)符合城市風(fēng)貌管控要求。限建區(qū)、適建區(qū)存量個(gè)人建設(shè)用地,鼓勵(lì)土地權(quán)利人在本指導(dǎo)意見(jiàn)印發(fā)之日起一年內(nèi)規(guī)劃報(bào)建，兩年內(nèi)竣工驗(yàn)收。申請(qǐng)辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)時(shí)，一并與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《限期動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》，約定開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容和動(dòng)工、竣工時(shí)間。在兩年內(nèi)未按規(guī)定動(dòng)工建設(shè)的，納入閑置土地范圍依法處置。

《意見(jiàn)》規(guī)定，個(gè)人國(guó)有建設(shè)用地，宗地可建用地面積2000平方米以下的(含2000平方米)，可不認(rèn)定初始容積率，不按容積率計(jì)算建筑量規(guī)劃報(bào)建，按層數(shù)規(guī)劃報(bào)建，原則上不超過(guò)6層(含6層)。主干道兩側(cè)新建建筑原則上不超過(guò)8層(含8層)，但要與周邊建筑布局、風(fēng)格、體量、尺度、色彩等協(xié)調(diào)。宗地可建用地面積2000平方米以上的，須按照容積率管理規(guī)定規(guī)劃報(bào)建，超出宗地初始容積率部分的建筑面積，按規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用和完善相關(guān)手續(xù)。

個(gè)人建房底層高度不超過(guò)5.0米，底層以上層高不得超過(guò)3.5米，且具體層高、窗高、檐高應(yīng)與旁邊已建建筑協(xié)調(diào)一致。屋頂采用上人平屋頂式的，女兒墻的高度不得低于1.1米；屋頂采用不上人平屋頂式的，女兒墻的高度不得低于0.6米；屋頂采用坡屋面形式的，坡屋頂高度不超過(guò)頂層高度的2/3。

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