記者7日從龍華區(qū)獲悉，全區(qū)近日出臺并試行了《?？谑旋埲A區(qū)龍橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)村（居）民建房審批管理細則》、《?？谑旋埲A區(qū)龍橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)村（居）民建房審批管理試點工作實施方案》和《海口市龍華區(qū)鎮(zhèn)村（居）民建房報建須知》等3項政策，在全市率先試行鎮(zhèn)村（居）民建房審批管理制度。據(jù)悉，龍橋鎮(zhèn)作為試點鎮(zhèn)將先期推行，今年還將在除城西鎮(zhèn)外的其他鎮(zhèn)全面鋪開。

　　按程序報建合格將獎勵

　　按照規(guī)定，轄區(qū)鎮(zhèn)村（居）民建房必須遵守先規(guī)劃審批后建房的基本原則，無規(guī)劃審批的原則上不能建房。此外，鎮(zhèn)村（居）民建房原則上實行集中建房，按規(guī)劃、有計劃地向城鎮(zhèn)和村集中；大力開展空心村整治和改造；所建房屋樣式，提倡從《海南省村鎮(zhèn)（居）民建筑設計圖集》和《瓊北（海口）居民特色建筑圖集匯編》中選擇；原則上以自然村為單位選擇統(tǒng)一的建筑風格造型，確保一定范圍內建房風格基本一致。

　　同時，農村村民一戶只能申請一處符合規(guī)定用地面積標準（175平方米）的宅基地；符合法定分戶條件的可以增加一塊宅基地；宅基地面積包括附屬用房、庭院用地等，屬于拆舊建新的，必須先拆后建，嚴禁違規(guī)占用基本農田。

　　根據(jù)《海口市龍華區(qū)龍橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)村（居）民建房審批管理試點工作實施方案》規(guī)定，鎮(zhèn)村（居）民建房前，由區(qū)政府負責其用地界址坐標測繪和建筑方案設計費用，費用為2600元/戶；鼓勵采用《海南省村鎮(zhèn)（居）民建筑設計圖集》和《瓊北（?？冢┚用裉厣ㄖD集匯編》，按程序報建、經(jīng)驗收符合規(guī)定要求的，區(qū)政府給予5000元/戶獎勵。

　　村莊建房不宜超過4層

　　鎮(zhèn)村（居）民申請建房審批時，若持有土地來源證明書的，無《土地使用證》或《宅基地使用證》的，由建房戶主或其委托代理人攜申報材料向設在鎮(zhèn)人民政府的報建辦公室提出建房申請，填寫《鎮(zhèn)村（居）民建房申請表》；若持有《土地使用證》或《宅基地使用證》的無需相關單位蓋章，但需填寫《鎮(zhèn)村（居）民建房申請表》。

　　記者獲悉，鎮(zhèn)村（居）民所建房宜以低層建筑為主，鎮(zhèn)區(qū)建房的不宜超過6層（含6層），村莊建房的不宜超過4層（含4層）；建筑層高底層不宜超過4.5米，2層及以上層高不宜超過3.3米（不包括坡屋頂?shù)母叨龋挛蓓敻叨炔灰顺^頂層高度的2/3）；在鎮(zhèn)區(qū)臨街兩側建房的，主朝向應退讓道路用地紅線較小距離為≥2米，次朝向應退讓用地紅線較小距離為≥1米。

　　此外，今后鎮(zhèn)村（居）民建房報建，僅在鎮(zhèn)政府服務便可完成申報。鎮(zhèn)村（居）民在取得《鄉(xiāng)村建設通知書》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》或《鄉(xiāng)村建筑工程施工備案證》之日起1年內應當開工建設。開工前，須向鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所申請放、驗線后方可開工。未取得上述證件的則屬于違法建筑，政府將依法拆除。

　　鎮(zhèn)村（居）民建房報建審批流程：

　　申請→受理→審批→發(fā)證（審批時限：12個工作日，不包括公示時間）
 

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