《限價一年后 ?？谟袠潜P備案價突破17300元/㎡!》日前，?？谑忻竦奈⑿排笥讶α鱾髦@樣一篇文章。?？谛陆ㄉ唐贩總浒竷r是否已經(jīng)放開？

10月11日，南國都市報記者從海口市住建局獲悉，將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學(xué)定價”原則，今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)每個項目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價等因素進行定價，但是均價仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。

已有商品住宅備案價超出17300元/平米限制

據(jù)了解，2019年9月份，?？谑邪l(fā)改委官方網(wǎng)站已經(jīng)通過了一商品樓盤住宅的價格備案。

9月24日，?？谑邪l(fā)改委官網(wǎng)《關(guān)于海南陽光美基投資開發(fā)有限公司海域陽光二期(B區(qū))項目9#樓住宅、車位價格備案的通知書》中顯示：根據(jù)《海南省物價局省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)關(guān)于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管〔2018〕295號)《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則(試、行)(瓊價價檢〔2011〕195號)和市政府的有關(guān)要求，準(zhǔn)予備案》。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)按要求將該樓盤的“一套一標(biāo)”的備案價格在明顯的地方設(shè)立明碼標(biāo)價牌；備案后的項目如需調(diào)高價格的必須重新申報價格備案，禁止隨意漲價行為。

自通知書印發(fā)之日起30日內(nèi)需到市住建部門辦理商品房銷售許可審批，逾期未辦理的我委一年內(nèi)不再重新出具通知書，需在一年后重新辦理商品房價格備案，取得商品房銷售價格備案通知書。

通知中的附件顯示，海域陽光9#B區(qū)的89套住宅，申報備案價格達到了17440-17450元/平米，均價為17445.28元/平米，超過海口此前17300元/平米的限制。

今年初省住建廳已提出“按區(qū)域和項目科學(xué)合理定價”

據(jù)了解，2018年至今一段時間以來，為了穩(wěn)定海口房地產(chǎn)市場，?？谏唐纷≌瑐浒竷r格一直控制在17300元。

不過，房地產(chǎn)市場一直存在?？趯⒎砰_備案價格限制的聲音。其實，廢除商品住宅備案價格“一刀切”的政策，早在今年初就已經(jīng)有官方表態(tài)。

今年3月15日，2019年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會議上就曾提出：加快建立長效機制。繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖，調(diào)控力度不放松，調(diào)控政策不走樣，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，因城施策、分類指導(dǎo)。

省住建廳廳長霍巨燃在會上表示，雖然此次國家關(guān)于建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制 、第二批試點城市中沒有海南，但各市縣要切實擔(dān)負起調(diào)控主體責(zé)任，以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，落實因城施策、分類指導(dǎo)的要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購等政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅決遏制房價上漲。關(guān)于房價的總要求，總的原則是均價不能上漲，同時要避免采取“天花板”一刀切方式，按區(qū)域和項目科學(xué)合理定價。

部門：優(yōu)質(zhì)商品住宅價格每個月放松86元/平米

針對微信朋友圈傳播的內(nèi)容，?？谑凶〗ň只貞?yīng)，按照國家住建部和省委省政府要求，按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學(xué)定價”原則，今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)項目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價等因素，對每個項目定一個價，但是商品住宅均價仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。

據(jù)介紹，今后，?？谑猩唐纷≌瑑r格不會永遠不動，而是與?？谑械貐^(qū)生產(chǎn)總值、增速，以及物價增長同步。目前，?？谑猩a(chǎn)總值增長水平在7%-8%，按照這樣計算，商品住宅確實具備品質(zhì)高、配套全、成本高等條件的，價格每個月增長將放松86元/平米，一年放松不到1000元/平米。

同時，?？谑兄苓叺纳唐纷≌瑑r格還會降低。像云龍鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)等海口市區(qū)周邊不具備優(yōu)良配套的商品住宅，價格會嚴(yán)格控制在1.2萬/平方米、1.3萬元/平方米較為合理的價格，不能因為配套好的商品住宅賣17000元/平米，而郊區(qū)也賣這個價格，趁機抬房價是不允許的。

此外，從房地產(chǎn)管控長效機制，?？谑凶〗ň终趯⒖茖W(xué)定價方案上報海口市政府和海南省政府，待公布后會有全面解讀。

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