房價(jià)，一直牽動著市民的神經(jīng)。尤其這幾天，?？谑忻裎⑿排笥讶α鱾髦黄断迌r(jià)一年后?？谟袠潜P備案價(jià)突破17300元/㎡》的文章。那么，海口商品住宅備案價(jià)格是否逐漸放開?對此，?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學(xué)定價(jià)”原則，今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價(jià)等因素進(jìn)行定價(jià)，但是均價(jià)仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。

過去?？谏唐纷≌瑐浒竷r(jià)格一直控制在17300元

2018年4月22日，海南全域限購開啟之后，當(dāng)時(shí)有部分中介人士“心存僥幸”地表示，現(xiàn)在限購政策剛剛下來肯定很嚴(yán)，確實(shí)沒有任何漏洞可鉆，幾個(gè)月后還是會“睜一只眼閉一只眼”，畢竟市場在這里，不可能“一棍子打死”。可事實(shí)證明，海南省政府在市場秩序整治和落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控任務(wù)方面絲毫不放松，限購政策也在不斷加碼與完善的過程之中。于是，海南房地產(chǎn)市場島外需求被全面抑制，更多的客戶來自本省剛需群體。

2019年1月9日，?？谑腥嗣裾l(fā)布了文件《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)瓊辦[2018]29號文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》宣布加碼限購，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。這意味著，又一個(gè)繞道限購的可能渠道被堵上。

更深層次的原因在于，海南的住宅土地供應(yīng)已經(jīng)大幅銳減，存量的住宅土地大部分也將轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主。

據(jù)省自然資源和規(guī)劃廳廳長丁式江介紹，2018年海南省供應(yīng)住宅用地88公頃(1320畝)，比2015年的住宅用地面積下降了88%。受規(guī)劃調(diào)整、生態(tài)保護(hù)要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，海南省存在一定數(shù)量存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開發(fā)，海南省將研究政策,鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，符合自貿(mào)區(qū)(港)發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

海南房地產(chǎn)人士稱，海南省對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控顯示出了“壯士斷腕”的決心，2018年8月，海口市住建局、物價(jià)局在約談多家開發(fā)商后，為了穩(wěn)定?？诜康禺a(chǎn)市場，?？谏唐贩總浒竷r(jià)至今一直控制在17300元/平方米以內(nèi)。

記者走訪市場市場觀望情緒較濃

經(jīng)歷過狂熱、驟冷到平穩(wěn)的海南樓市，正在翻開新的篇章。

9月24號，在海口政府門戶網(wǎng)站上，?？谑邪l(fā)展改革委員會通過了海域陽光的價(jià)格備案。在《關(guān)于海南陽光美基投資開發(fā)有限公司海域陽光二期(B區(qū))項(xiàng)目9#樓住宅、車位價(jià)格備案的通知書》的附件里顯示，海域陽光9#B區(qū)的89套住宅，申報(bào)備案價(jià)格達(dá)到了17440至17450元/平方米，均價(jià)為17445.28元/平方米，超過?？诖饲?7300元/平方米的限制。

這一消息的出現(xiàn)，頓時(shí)迅速在市民微信的朋友圈得到轉(zhuǎn)發(fā)。

那么，海口市其他樓盤的價(jià)格怎么樣?商報(bào)記者這兩天在椰海大道、江東新區(qū)等多個(gè)樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，雖然?？趯浒竷r(jià)格做了調(diào)整，但一些售樓處并沒有出現(xiàn)人山人海的現(xiàn)象。

一位售樓員告訴商報(bào)記者，市場觀望情緒比較濃，目前，海口市正在銷售的樓盤，包含精裝修在內(nèi)，大多均價(jià)每平方米17200多元，沒有超過17300元的限價(jià)。對于這種現(xiàn)象，售樓員分析，主要是過去的投資型已經(jīng)冷靜地轉(zhuǎn)為改善型。再是，現(xiàn)在的房屋租賃市場也比前兩年行情要差。不過即使如此，?？谑邪l(fā)展改革委員會通過的海域陽光的價(jià)格備案，也再次引起了大家對房價(jià)的關(guān)注。

有關(guān)部門回應(yīng)：根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目不同品質(zhì)等因素進(jìn)行定價(jià)

長期以來，海南是一個(gè)外向型的房地產(chǎn)市場，長期依賴島外客戶，即便是?？冢灿幸话氲目驮磥碜詬u外。限購以后，本地人撐起了?？跇鞘?。但本地人收入有限，動輒百萬元的高房價(jià)，實(shí)難匹配。

不過，廢除商品住宅備案價(jià)格“一刀切”的政策，早在今年初就已經(jīng)有官方表態(tài)。

今年3月15日，2019年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會議上就曾提出：加快建立長效機(jī)制。繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖，調(diào)控力度不放松，調(diào)控政策不走樣，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，因城施策、分類指導(dǎo)。

省住建廳廳長霍巨燃在會上表示，雖然此次國家關(guān)于建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制 、第二批試點(diǎn)城市中沒有海南，但各市縣要切實(shí)擔(dān)負(fù)起調(diào)控主體責(zé)任，以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，落實(shí)因城施策、分類指導(dǎo)的要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購等政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。關(guān)于房價(jià)的總要求，總的原則是均價(jià)不能上漲，同時(shí)要避免采取“天花板”一刀切方式，按區(qū)域和項(xiàng)目科學(xué)合理定價(jià)。

對此，?？谑凶〗ú块T也表示，按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學(xué)定價(jià)”原則，今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)項(xiàng)目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價(jià)等因素，對每個(gè)項(xiàng)目定一個(gè)價(jià)，但是商品住宅均價(jià)仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。另外，?？谑猩唐纷≌瑑r(jià)格不會永遠(yuǎn)不動，它會與海口市地區(qū)生產(chǎn)總值、增速，以及物價(jià)增長同步。目前，?？谑猩a(chǎn)總值增長水平在7%至8%，按照這樣計(jì)算，商品住宅確實(shí)具備品質(zhì)高、配套全、成本高等條件的，價(jià)格每個(gè)月增長將放松每平方米86元，一年放松不到每平方米1000元。與此同時(shí)，?？谑兄苓叺纳唐纷≌瑑r(jià)格還會降低。像云龍鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)等?？谑袇^(qū)周邊不具備優(yōu)良配套的商品住宅，價(jià)格會嚴(yán)格控制在每平方米12000元、每平方米13000元較為合理的價(jià)格，不能因?yàn)榕涮缀玫纳唐纷≌u每平方米17000元，而郊區(qū)也賣這個(gè)價(jià)格，趁機(jī)抬房價(jià)是不允許的。此外，從房地產(chǎn)管控長效機(jī)制，?？谑凶〗ú块T正在將科學(xué)定價(jià)方案上報(bào)海口市政府和海南省政府，待公布后會有全面解讀。

業(yè)內(nèi)人士分析，?？谛陆ㄉ唐纷≌科矫讉浒竷r(jià)突破17300元是一個(gè)信號，意味著?？诜績r(jià)不再是一成不變，會刺激一些剛需購房客戶抓緊時(shí)間購房。預(yù)計(jì)被限價(jià)壓抑許久的房地產(chǎn)市場會逐步回暖，銷售量會有所增長。但同時(shí)也有可能出現(xiàn)，年底一些房企為了換銷售量，折扣增大的情況?？傊恍┓康禺a(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，長期隨著海南產(chǎn)業(yè)的完善、人才的流入，前景是可期的。

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