10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1~9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。2019年1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長(zhǎng)14.9%，增速持平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控的效果繼續(xù)在市場(chǎng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)降溫的步伐相比8月更為穩(wěn)定，相比1-8月份，前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持穩(wěn)定，商品房銷(xiāo)售面積同比下降，但降幅環(huán)比1-8月已經(jīng)有所收窄。

以價(jià)換量策略效果顯現(xiàn)，9月單月銷(xiāo)售額1.6萬(wàn)億元

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷(xiāo)售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.1%。商品房銷(xiāo)售額111491億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.3%。

盡管前9月商品房銷(xiāo)售面積同比仍現(xiàn)下降，不過(guò)從9月單月來(lái)看，9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售活躍，環(huán)比同比均明顯上漲。中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出，拆分單月數(shù)據(jù)看，9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積達(dá)1.733億平米，同比上漲2.9%，銷(xiāo)售額達(dá)1.6萬(wàn)億，同比上漲9.4%。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積834201萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，增速比1—8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積583683萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.1%。房屋新開(kāi)工面積165707萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積122308萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.8%。

諸葛找房副總裁苑承建表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，銷(xiāo)售面積在以價(jià)換量策略下9月單月實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，全年累計(jì)降幅收窄至1%，銷(xiāo)售回款改善了開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流，到位資金率從上月的6.6%增至7.1%；銷(xiāo)售保持較好水平，也穩(wěn)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心，新開(kāi)工面積增速和施工面積增速雖有回落但幅度較上月收窄，開(kāi)發(fā)投資增速整體與上月持平。

張大偉預(yù)測(cè)，1-9月銷(xiāo)售額同比上漲7.1%，成交面積同比下調(diào)僅0.1%，預(yù)計(jì)2019年全年有望再次刷新2018年創(chuàng)造的15萬(wàn)億銷(xiāo)售額歷史記錄。

9月房企資金有所緩解

從開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，銷(xiāo)售回款成為開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流改善的主要方式。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1—8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19689億元，增長(zhǎng)9.1%；利用外資104億元，增長(zhǎng)1.4倍；自籌資金42024億元，增長(zhǎng)3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長(zhǎng)9.0%；個(gè)人按揭貸款19900億元，增長(zhǎng)13.6%。

苑承建指出，1-9月，定金及預(yù)收款增長(zhǎng)9%，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)13.6%，較1-8月均有明顯上漲，推動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金上漲7.1%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。但國(guó)內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大。

樓市調(diào)控依然嚴(yán)格，各地政策出現(xiàn)微調(diào)

按照中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策依然密集發(fā)布，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月單月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史記錄。

9月以來(lái)，各地人才政策依然頻繁發(fā)布，雖然國(guó)慶長(zhǎng)假影響，但9月來(lái)，累計(jì)看，已經(jīng)超過(guò)30城發(fā)布了各種人才引入政策。

整體年內(nèi)累計(jì)看，2019年全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)150城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過(guò)40%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下全國(guó)看，雖然房?jī)r(jià)上行城市依然占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

此外，熱點(diǎn)城市再次開(kāi)始進(jìn)入賣(mài)不完時(shí)代，除了深圳相對(duì)活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場(chǎng)，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。不過(guò)整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)仍是主流。

對(duì)于四季度預(yù)判，苑承建認(rèn)為，四季度開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略，房地產(chǎn)銷(xiāo)售將保持平穩(wěn)；融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開(kāi)工面積或進(jìn)一步下降，開(kāi)發(fā)投資增速在當(dāng)前水平略有下降。

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