雖然8月份全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但從全國(guó)整體房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，情況仍不容樂(lè)觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%；商品房銷(xiāo)售額41661億元，同比下降8.9%；銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額的降幅比1月份-7月份均擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的銷(xiāo)售前景，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿強(qiáng)烈，新盤(pán)的集中供應(yīng)將推高9月份的成交量，但是這并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)走出困境。同時(shí)，持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后，房企整體的資金壓力較大，這種情況下，房企以價(jià)換量將推動(dòng)“金九銀十”成交復(fù)蘇，但仍難以達(dá)到2013年的成交量。

　　“雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)跡象，但力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果是有限的，市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間也依賴后續(xù)信貸政策的支持。這也決定了9月份和10月份不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面，預(yù)期本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，在蓄客、新盤(pán)銷(xiāo)售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，唯有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。

　　據(jù)悉，截至8月份，全國(guó)商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月份增加930萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加590萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，有分析指出，2014年宏觀政策較大的變數(shù)將是房地產(chǎn)降溫導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)上漲乏力。整體來(lái)看，未來(lái)降息降準(zhǔn)的可能性將明顯增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的信貸政策也有望進(jìn)一步放松，從而刺激市場(chǎng)回暖。

　　開(kāi)發(fā)投資增速第七個(gè)月放緩

　　前八個(gè)月，在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)全面下滑的情況下，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速繼續(xù)回落。58975億元的開(kāi)發(fā)投資金額，雖然同比增長(zhǎng)13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，并且這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)第七個(gè)月放緩，從一個(gè)側(cè)面顯示出房企資金方面的持續(xù)緊張。這其中，住宅投資40159億元，增長(zhǎng)12.4%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。

　　值得注意的是，前八個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積652953萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，增速提高0.2%。但房屋新開(kāi)工面積　下降了10.5%，其中住宅新開(kāi)工面積80174萬(wàn)平方米，下降14.4%。而這也可能導(dǎo)致明年市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)減少。

　　此外，1月份-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20787萬(wàn)平方米，同比下降3.2%，降幅比前七個(gè)月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5694億元，增長(zhǎng)12.8%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)記者了解，包括萬(wàn)科、恒大等20家標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4月份-8月份連續(xù)5個(gè)月的單月支出不足200億元，較近3個(gè)月則控制在百億元左右。尤其是8月份，20家標(biāo)桿房企的拿地金額僅99億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　家房企業(yè)績(jī)環(huán)比增

　　截至目前，23家房企公布了前八個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，8月單月合計(jì)為902億元，相比7月份的750億元上漲20%，但是依然低于6月份的1167億元。其中，10家房企前八個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了下滑，占上述房企數(shù)量逾四成。

　　具體來(lái)看，碧桂園和恒大地產(chǎn)前八個(gè)月銷(xiāo)售金額的增幅較大。其中恒大8月份銷(xiāo)售額僅次于萬(wàn)科，達(dá)98.9億元，1月份-8月份恒大銷(xiāo)售額已超900億元，同比大增40%；而碧桂園前八個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約725.1億元。

　　相比之下，A股四大傳統(tǒng)龍頭房企整體表現(xiàn)不佳，只有萬(wàn)科的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)尚可。今年前八個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1098.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1294.7億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)13.5%和14.6%；而保利地產(chǎn)1月份-8月份銷(xiāo)售額近801.87億元，同比微增1%；金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的銷(xiāo)售額同比下滑11%及12%。

　　“樓市依然處于明顯的調(diào)整過(guò)程中，主要城市新房市場(chǎng)的期已過(guò)，大部分進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限，其中部分二線、三線城市增長(zhǎng)過(guò)快，需求已被透支。此前低迷的成交量明顯影響了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)。未來(lái)二線城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加，整體市場(chǎng)在第三季度仍處于以價(jià)換量過(guò)程中，第四季度部分城市可能出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。”張大偉表示。

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