11月6日，記者從?？谑凶〗ň肢@悉，為維護房地產交易秩序，保障二手房屋交易資金安全，維護二手房屋交易雙方合法權益，日前，?？谑凶〗ň职l(fā)布公開征求《?？谑卸址课萁灰踪Y金監(jiān)管服務管理辦法》(以下簡稱《辦法》)意見公告，2019年11月16日前向社會公眾征求意見及建議。

《辦法》要求，凡坐落在?？谑谐菂^(qū)(含高新區(qū)、保稅區(qū)、桂林洋等)國有土地上已取得房屋權屬證書的自然人進行二手房交易時，買賣雙方合同約全部房價款須通過指定銀行監(jiān)管專戶劃轉。直系親屬的二手房屋產權轉讓登記不納入交易資金監(jiān)管的，雙方當事人必須在資金監(jiān)管機構簽訂免于監(jiān)管的聲明。?？谑凶〗ň謱⑽泻？谑蟹课萁灰着c產權管理中心，由?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心根據實際工作情況指定不少于兩家商業(yè)銀行設立二手房屋交易監(jiān)管資金專戶，對交易資金進行管理，并指定有擔保資質的企業(yè)提供擔保監(jiān)管。

在網上簽約方面，《辦法》要求，房地產經紀機構及經紀人員應經房產主管部門登記備案并獲得操作授權，房地產經紀人員從事二手房網上交易的，應取得房地產經紀從業(yè)資格。同時，房地產經紀機構接受二手房買賣雙方委托，應通過二手房網上交易系統(tǒng)與委托人簽訂《?？谑卸址抠I賣合同》和《二手房轉移登記委托書》，并將電子文本傳送至?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局信息管理系統(tǒng)。

在資金監(jiān)管方面，《辦法》提出，二手房屋交易資金實行總房價款全額資金監(jiān)管。二手房屋買賣雙方應當在指定的商業(yè)銀行開立個人結算賬戶，用于劃轉房價款。以代理人名義收取房價款的，應當提供經公證的授權委托書。買受人需辦理貸款時，應當委托經海口市房屋交易與產權管理中心認可的房屋交易擔保機構(下同)將貸款資金劃轉至監(jiān)管賬戶;買受人以一次性付款方式支付房價款的，不動產登記機構應當在核準登記的同時將信息傳至資金監(jiān)管系統(tǒng);買受人以貸款方式支付房價款的，不動產登記機構應當在收到監(jiān)管房價款全額到賬信息后，辦理完成登記，同時將核準登記信息傳至監(jiān)管系統(tǒng);監(jiān)管銀行應當在收到信息后的2個工作日內，將監(jiān)管房價款劃轉至出賣人指定的收款賬戶中。

擬出臺的《辦法》對賬戶管理、監(jiān)管方責任要求等方面也做出了詳細的說明。

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