一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2019年1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109603億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1—9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資80666億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資57615億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增速比1—9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資22822億元，增長(zhǎng)10.0%，增速持平；西部地區(qū)投資24588億元，增長(zhǎng)15.7%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4579億元，增長(zhǎng)9.5%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積854882萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1—9月份加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積598802萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%。房屋新開(kāi)工面積185634萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%，增速加快1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積136937萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋竣工面積54211萬(wàn)平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積38474萬(wàn)平方米，下降5.5%。

1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18383萬(wàn)平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

1—10月份，商品房銷(xiāo)售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái) 由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降11.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降14.0%。商品房銷(xiāo)售額124417億元，增長(zhǎng)7.3%，增速加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降11.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降13.4%。

1—10月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積52415萬(wàn)平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額65844億元，增長(zhǎng)6.8%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積37960萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.6%，增速加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額27118億元，增長(zhǎng)6.8%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積36786萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額26611億元，增長(zhǎng)10.1%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積6090萬(wàn)平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額4844億元，增長(zhǎng)3.3%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。

10月末，商品房待售面積49323萬(wàn)平方米，比9月末減少23萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少125萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加9萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少17萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金145151億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比1—9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款21288億元，增長(zhǎng)7.9%；利用外資131億元，增長(zhǎng)63.2%；自籌資金46996億元，增長(zhǎng)3.3%；定金及預(yù)收款49163億元，增長(zhǎng)9.4%；個(gè)人按揭貸款22137億元，增長(zhǎng)14.1%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.14，比9月份提高0.06點(diǎn)。

中原地產(chǎn) 市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為：

按照數(shù)據(jù)測(cè)算，2019年 2個(gè)月 成交額只要不出現(xiàn)突然暴跌，且跌幅不超過(guò)25%的情況下，2019年全年市場(chǎng)成交超過(guò)15萬(wàn)億就成為定局，按照趨勢(shì)2019年全年有望創(chuàng)造接近16萬(wàn)億的房地產(chǎn)年度銷(xiāo)售紀(jì)錄！房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)是主流。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為：

市場(chǎng)降溫大背景下，整體穩(wěn)定依然是2019年 兩個(gè)月大趨勢(shì)。預(yù)計(jì)商品房成交量?jī)r(jià)亦不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但市場(chǎng)信心指數(shù)或延續(xù)下跌，從58安居客線(xiàn)上平臺(tái)的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)10月份環(huán)比下降0.6%。

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