11月28日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布?？谑薪瓥|片區(qū)CBD片區(qū)土地成交結(jié)果公示，預(yù)示著?？诮瓥|片區(qū)40億級“網(wǎng)紅”土拍 終塵埃落定，總計600畝的3宗城鎮(zhèn)住宅用地分別被成都萬華、仁恒置地旗下公司競得，成交價42.56億元。

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成都萬華投資集團有限公司全資孫公司海南麓華商旅發(fā)展有限公司，作為單一競買人，以221999.57萬元底價摘得江東片區(qū)國際社區(qū)西側(cè)合計319畝的2宗地塊，樓面地價6115元/平。

仁恒置地（深圳）有限公司孫公司興恒（深圳）投資實業(yè)有限公司，作為單一競買人，以203645.451萬元底價摘得江東片區(qū)國際社區(qū)東側(cè)281.6畝地塊，樓面地價6033元/平。

這3宗地塊的出讓，釋放了以下幾個關(guān)于江東片區(qū)的重大信號！

1、重大地塊仍然受關(guān)注 傳統(tǒng)大房企卻被擋在門外

江東片區(qū)600畝城鎮(zhèn)住宅用地自10月23日掛牌出讓以來就備受關(guān)注，不僅由于其600畝的“巨無霸”體量，也是因為在海口宅地嚴(yán)控，尤其是江東片區(qū)成立以來區(qū)域宅地供應(yīng)為0的背景下，如此大規(guī)模的城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)具有特殊意義。

在拍賣現(xiàn)場，除了報名競拍的海南麓華商旅發(fā)展有限公司和興恒（深圳）投資實業(yè)有限公司獲得“入場券”外，門外還聚集著融創(chuàng)、中海等對競拍結(jié)果十分關(guān)注的房企。

2、世界500強企業(yè)聚集 江東片區(qū)供地加速

整個11月，?？谕恋爻鲎尳咏?00畝，成交總價接近50億元，成交的8宗地塊全部位于?？诮瓥|片區(qū)。值得注意的是，在全國土地市場并不景氣，甚至像深圳這樣的一線城市出現(xiàn)土地流拍的背景下，?？诮瓥|片區(qū)穩(wěn)定的土地出讓節(jié)奏，讓海南自貿(mào)港起步區(qū)的發(fā)展前景一片光明。

△11月海口土地出讓情況

自6月21日，江東片區(qū)起步區(qū)首宗地塊出讓以來，江東片區(qū)起步區(qū)目前已經(jīng)成功出讓10宗商務(wù)土地，兗礦、中銀、大唐等世界500強企業(yè)入駐，可以說“計劃年內(nèi)啟動10多家總部大樓建設(shè)”的目標(biāo)已經(jīng)初步完成。這也成為600畝宅地出讓的客觀原因，隨著世界500強企業(yè)入駐，供企業(yè)高管入住的國際社區(qū)成為江東片區(qū)CBD重要配套。

早在3塊土地的掛牌公告中就明確，“宗地主要用于開發(fā)建設(shè)海口江東國際社區(qū)項目。該項目作為海口江東片區(qū)生態(tài)CBD的配套項目，重點滿足入駐?？诮瓥|片區(qū)生態(tài)CBD的世界500強及 國內(nèi)外企業(yè)管理人員居住需求，促進產(chǎn)城融合，以盡快形成國際化便利化的營商環(huán)境?！?/p>

3、兩個品質(zhì)房企率先入場 或?qū)⒋蛟靽H化住宅區(qū)

那么江東片區(qū)引入萬華、仁恒作為首批住宅項目的開發(fā)商又是出于怎么樣的考慮呢？有?？诜康禺a(chǎn) 人士分析：“萬華、仁恒都以開發(fā)品質(zhì)社區(qū)著稱，江東新區(qū)引入這樣兩家開發(fā)商是希望打造高品質(zhì)的商務(wù)社區(qū)標(biāo)桿，向外界展示自貿(mào)港起步區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

研究成都萬華、仁恒置地兩家公司會發(fā)現(xiàn)，它們都擁有較為豐富的高端社區(qū)開發(fā)經(jīng)驗。被譽為“四大神盤”之一的成都麓湖生態(tài)城就是成都萬華的典范之作，項目操盤8000余畝產(chǎn)城規(guī)劃打造高端國際化新城。而早在今年7月，三亞東岸單元CBD用地拍賣中，成都萬華從華僑城手中以溢價10%奪下一宗零售商業(yè)用地也顯示出其進軍海南的野心。

而仁恒作為一家來自新加坡的房企幾年前便進駐海南，?？谌屎愫Ｌ墓珗@、三亞仁恒海棠灣都顯示出其對高端國際社區(qū)的深刻理解。早在上世紀(jì)90年代，仁恒就已經(jīng)使用全裝修、風(fēng)雨連廊、全屋頂泛光照明等設(shè)計理念。

值得一提的是，近日?？诮瓥|片區(qū) 控規(guī)公示，江東新區(qū)延續(xù) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，254頁規(guī)劃透露出的經(jīng)濟規(guī)模、經(jīng)濟增速、人口規(guī)模、重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施每一項都分量十足。2035年實現(xiàn)1500億元的GDP目標(biāo)，百萬規(guī)模的人口預(yù)期，也將帶來住宅產(chǎn)品開發(fā)和銷售的市場預(yù)期！

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