?？谑杏钟凶≌玫爻鍪哿?，房地產(chǎn)企業(yè)迎來利好。10月23日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局掛出3宗住宅用地，地塊總面積399937.4平米(約600畝)，起始總價(jià)42.6億元。地塊位于?？诮瓥|新區(qū)CBD片區(qū)，緊鄰江東大道北側(cè)，于正在建設(shè)的哈羅公學(xué)的西側(cè)。

總地價(jià)創(chuàng)?？谛赂?/strong>

根據(jù)?？谑?019年供地計(jì)劃，?？趯⒂?10公頃的住宅用地供應(yīng)，在此之前，僅消耗了0.84畝的供地指標(biāo)。這是海口本年度第二次掛牌住宅用地，在住宅極度稀缺的土地市場(chǎng)，這一次大手筆掛牌，不僅用地面積之大，42.6億元的總地價(jià)亦創(chuàng)下?？谛赂?。經(jīng)測(cè)算，三宗地塊的綜合樓面地價(jià)為6075元/平米，相較?？?1164元/平米的 紀(jì)錄，還相差5089元/平米。

競(jìng)買門檻高，5年后才能銷售

根據(jù)公告顯示，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備在國內(nèi)開發(fā)過總計(jì)容面積超過60萬平方米的國際社區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)管理成熟經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)、施工過的項(xiàng)目或項(xiàng)目合作的設(shè)計(jì)師獲得過普利茲克建筑獎(jiǎng)、國際建筑獎(jiǎng)、AIA美國建筑師協(xié)會(huì)獎(jiǎng)、綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)、普班獎(jiǎng)等上述任一獎(jiǎng)項(xiàng)。這也是海口有史以來，對(duì)住宅用地競(jìng)買人提出的 門檻要求。

同時(shí)，項(xiàng)目建成后，企業(yè)須自持住宅部分20%，自持期限5年(自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起計(jì))，5年后經(jīng)?？谑姓鷾?zhǔn)方可銷售(海口市政府可行使優(yōu)先購買權(quán))，商業(yè)部分自持50%，自持部分不得對(duì)外整體或分割出售。

其實(shí)這三宗地塊的住宅產(chǎn)品并不在于向市場(chǎng)供應(yīng)，而是將作為?？诮瓥|新區(qū)生態(tài)CBD的配套項(xiàng)目，重點(diǎn)滿足入駐?？诮瓥|新區(qū)生態(tài)CBD的世界500強(qiáng)及 國內(nèi)外企業(yè)管理人員居住需求。