您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 全國100個城市庫存規(guī)模已呈現了連續(xù)12個月的正增長態(tài)勢
全國100個城市庫存規(guī)模已呈現了連續(xù)12個月的正增長態(tài)勢
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-12-20 09:40:35 有效期:發(fā)布當天 來源: 經濟參考報 閱讀 553 次
12月19日,上海易居房地產研究院發(fā)布100城住宅庫存報告顯示,截至2019年11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米,環(huán)比增長1.9%,同比增長5.7%。值得一提的是,當前庫存規(guī)模已呈現了連續(xù)12個月的正增長態(tài)勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,一、二、三四線城市均步入庫存同比正增長的通道之中。報告顯示,截至2019年11月底,一、二、三四線城市共100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2799、24157和20403萬平方米,環(huán)比增速分別為3.7%、3.1%和0.3%,同比增速分別為3.2%、6.0%和5.7%。其中,一線城市同比正增長持續(xù)18個月,二線城市持續(xù)7個月,三四線城市則持續(xù)了13個月。
具體來看,2019年11月,100個城市中,有62個城市庫存出現了同比正增長現象?;葜萃仍鲩L高達89%,柳州同比增長73%,青島同比增長65%,金華、日照同比增長也分別達到56%和55%。
在庫存抬升的同時,存銷比也發(fā)生了明顯的上調。存銷比是庫存去化周期,以月末新建商品住宅庫存面積/ 近六個月新建商品住宅成交面積平均值來計算,2019年11月,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月,較10月份9.1個月明顯上升。
事實上,三類城市存銷比均有所上漲。2019年11月,一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為11.7、8.8和9.9個月。相比10月份11.3、8.5和9.6個月均有所提高。
嚴躍進表示,自2018年開始百城庫存就已經步入到了上行的通道之中。但從目前來看,中央已明確不將房地產作為刺激經濟的手段,所以即便出現了房地產庫存新問題,短期看政策也不會大規(guī)模放松和刺激。在房企資金收緊、庫存上漲的背景下,可以預計,2019年年底以及2020年 季度,房企將重點放在融資與“降價促銷去庫存”方面。
經過多年融資與再融資,目前,房地產行業(yè)債務不斷累積。據恒大研究院報告,截至去年底,房企各主要渠道有息負債余額20.3萬億元,其中,大部分將在2019年至2021年集中到期。
而壓力下,房企融資頻率大幅增加。據同策研究院數據顯示,11月,40家典型上市房企融資總額904.36億元,環(huán)比上個月235.82億元,大幅上漲283.49%。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71477
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64526
- 3海南那么美哪里安家好? 64260
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57284
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55920
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50694
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50623
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50555
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50148
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣