盡管房企層面的2019年業(yè)績披露仍在進(jìn)行中，但近期多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示，2019年房企十強(qiáng)格局已定。除了年終銷售數(shù)據(jù)悉數(shù)出爐的房企四巨頭——“碧萬恒融”的排名爭奪為業(yè)內(nèi)所關(guān)注外，十強(qiáng)房企的位次之變也吸引著公眾目光。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)及北京商報記者梳理，在Top10房企門檻值提升超兩成、突破2400億元背后，2019年十強(qiáng)房企的位次排布也小有變動。

世茂重回Top10

門檻提至2425億元

截至目前，已有包括克而瑞、中國指數(shù)研究院、億翰智庫、觀點指數(shù)研究院等多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布房企2019年銷售排行榜。結(jié)合四家榜單數(shù)據(jù)來看，除了克而瑞在前十強(qiáng)排名上略有差異外，其余三家榜單 數(shù)據(jù)存在更多共性，以中國指數(shù)研究院、億翰智庫、觀點指數(shù)研究院三家榜單作為樣本數(shù)據(jù)，具體來看，2019年入列房企Top10榜單者依次為：碧桂園、萬科、中國恒大、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、世茂房地產(chǎn)、華潤置地以及龍湖集團(tuán)。其中，房企1-8名相較于2018年沒有出現(xiàn)變化，2019年“買買買”不斷的世茂房地產(chǎn)回歸十強(qiáng)，躋身榜單第9名；華潤置地及龍湖集團(tuán)以2425億元的銷售金額并列排行榜第十名。

業(yè)績報顯示，世茂房地產(chǎn)2019年全年累計實現(xiàn)合約銷售總額約為2600.7億元，累計合約銷售總面積為1465.62萬平方米，同比分別上升48%及37%。

在財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)看來，世茂房地產(chǎn)之所以能入圍房企2019年銷售排行榜單前十，有很大一部分原因在于其于2019年內(nèi)收并購動作頗多。同策研究院 分析師張宏偉也指出，世茂房地產(chǎn)通過二級市場收購的一些優(yōu)質(zhì)土地和項目性價比更高，這對于2019年全年的業(yè)績提升形成了一定助力。

十強(qiáng)房企的位次“微變”之外，是2019年房企各陣營門檻值的繼續(xù)提升。其中，尤以Top10房企門檻值提升幅度 ，較2018年提升超兩成，已經(jīng)突破2400億元。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2019年，Top3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元，Top10房企門檻值為2425億元，較上年提升20.9%，Top30房企、Top50房企、Top100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

半數(shù)超20%

進(jìn)入增量向提質(zhì)轉(zhuǎn)化階段

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在Top10房企中，共有世茂房地產(chǎn)、新城控股、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國5家房企銷售額同比增幅超過20%，其中，以2019年重回十強(qiáng)陣營的世茂房地產(chǎn)的業(yè)績增速提升幅度 ，達(dá)48.07%。而在房企四巨頭中，則以融創(chuàng)中國業(yè)績增速提升幅度 ：其于2019年全年累計實現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%。

值得一提的是，若以百強(qiáng)房企各梯隊(Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100)業(yè)績增速作類比，Top10房企的整體業(yè)績增速(18.71%)僅略高于Top71-100梯隊房企(12.78%)。

就Top10房企銷售增速的放緩，以及該梯隊房企于百強(qiáng)各梯隊房企間的增速排位，張宏偉向北京商報記者分析稱，從房地產(chǎn)企業(yè)正常發(fā)展軌跡來講，一般而言，業(yè)績規(guī)?；鶖?shù)越小的房企，能夠?qū)崿F(xiàn)的業(yè)績增長空間及增速提升幅度較大；排名位次靠前的標(biāo)桿房企，業(yè)績增速放緩是行業(yè)的必然趨勢。而從企業(yè)戰(zhàn)略及市場結(jié)構(gòu)來講，2019年大型房企的發(fā)展重點大多由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”，龍頭房企雖然業(yè)績降速，但是 量依然居高。

8家位列拿地十強(qiáng)

收并購受青睞

沒有面粉，何來面包？Top10半數(shù)房企于2019年實現(xiàn)超過20%的業(yè)績增速，背后少不了土地儲備的支持。而結(jié)合第三方統(tǒng)計機(jī)構(gòu)拿地榜單數(shù)據(jù)來看，Top10房企對未來的擴(kuò)張野心猶在。

結(jié)合中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的房企2019年拿地排行榜，記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年1-12月，全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額排行榜中的前8名，均處房企銷售排行榜Top10之列，依次為萬科(1610億元)、碧桂園(1303億元)、保利發(fā)展(1166億元)、中海地產(chǎn)(1034億元)、融創(chuàng)中國(1000億元)、華潤置地(813億元)、綠地控股(804億元)、龍湖集團(tuán)(759億元)，上述8家房企于2019年內(nèi)拿地金額達(dá)8489億元。其中，萬科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續(xù)三年位列榜單前三名。

而在2019年土地市場穩(wěn)中向好、土地價格略有上升的現(xiàn)實情況下，除了通過傳統(tǒng)的招拍掛形式儲備“糧食”外，“加大收并購力度”成了房企2019年獲取優(yōu)質(zhì)項目、降低企業(yè)拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢的十強(qiáng)房企，在二級市場的土地及項目收購中身影頻現(xiàn)。

具體來看，上半年，世茂收購泰禾、萬通、明發(fā)等多家企業(yè)多個項目，獲取杭州、廣州在內(nèi)的多個熱點城市的優(yōu)質(zhì)資源；融創(chuàng)先后以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購云南城投51%股份，在收并購市場表現(xiàn)格外亮眼。此外，保利、綠地、中海、碧桂園等企業(yè)均在收并購市場發(fā)力，積極獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。

此外，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩，房企市場份額的“馬太效應(yīng)”仍在加劇。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至2019年末，Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權(quán)益銷售金額集中度已分別達(dá)到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%，在市場去化承壓的背景下，未來業(yè)績規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大，企業(yè)戰(zhàn)略布局、組織管控、品牌建設(shè)等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

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