編者按 2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年。面對(duì)國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯上升的復(fù)雜局面，新的一年中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎樣實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？如何激活蟄伏的發(fā)展?jié)撃埽?/p>

　　眾多專家學(xué)者認(rèn)為，既要看到我國(guó)正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的攻關(guān)期，也要看到我們有長(zhǎng)期積累的雄厚物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)，有超大規(guī)模的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和內(nèi)需潛力，有龐大的人力資本和人才資源。未來(lái)，我們一定能戰(zhàn)勝各種風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一定會(huì)更加精彩。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛：樓市將在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行

　　總體來(lái)看，在2019年基礎(chǔ)上，2020年樓市將保持在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行，“年穩(wěn)季變和持續(xù)分化”態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

　　首先，2020年樓市在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向的情況下，不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。當(dāng)前，炒房利益機(jī)制未完全消除，金融機(jī)構(gòu)仍然傾向?qū)①Y金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)，由于投資工具相對(duì)較少，居民資金缺乏出口，一些人仍將房產(chǎn)作為保值工具。從房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、存在的問(wèn)題，以及樓市對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響等因素來(lái)看，國(guó)家調(diào)控樓市的決心不會(huì)改變，2020年調(diào)控力度不會(huì)放松。未來(lái)，隨著調(diào)控制度更加完善、機(jī)制更加健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

　　其次，樓市將在個(gè)別時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)起伏和波動(dòng)。在個(gè)別月份，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定增幅，但在一定時(shí)間段內(nèi)也可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。此外，房地產(chǎn)投資也可能繼續(xù)保持延續(xù)多年的前高后低走勢(shì)。一方面，樓市受外部環(huán)境沖擊、自身供求關(guān)系變化以及預(yù)期變化調(diào)整，將處在波動(dòng)之中。另一方面，為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，調(diào)控政策將根據(jù)樓市當(dāng)期或未來(lái)可能的變化不斷微調(diào)——市場(chǎng)上升到一定程度時(shí)，調(diào)控將會(huì)加碼；市場(chǎng)下降到一定幅度時(shí)，調(diào)控將會(huì)有所放松。

　　同時(shí)，從空間上看，城市之間將會(huì)持續(xù)分化。對(duì)于一二線城市而言，2020年樓市上行壓力將有所增加，價(jià)格、銷售和投資增幅有所波動(dòng)。但是，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，樓市下行壓力會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，庫(kù)存可能再度增加。值得注意的是，一二線城市、都市圈城市群、特殊資源城市與四五線及以下城市、資源枯竭城市的經(jīng)濟(jì)和人口將持續(xù)分化。

　　此外，從房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，總體下降且風(fēng)險(xiǎn)可控。但同時(shí)也存在著樓市個(gè)別領(lǐng)域、環(huán)節(jié)、主體和區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)放大的可能性。

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