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2015年樓市專家稱各地限購政策有望全面退出

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 484 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)市場在2014年似乎有點(diǎn)冷,成交量、價(jià)格、投資悉數(shù)下滑。在此背景下,行政性調(diào)控政策部分退出歷史舞臺(tái),金融政策小范圍松綁。2015年房地產(chǎn)市場是繼續(xù)延續(xù)2014年的震蕩面臨崩盤風(fēng)險(xiǎn)?還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高?

  去年底召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對房地產(chǎn)只字未提,被外界解讀為行政性調(diào)控政策將退出歷史舞臺(tái)。對此,中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究主任倪鵬飛認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場下滑的背景下,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

  值得注意的是,2014年房地產(chǎn)的突然轉(zhuǎn)向并非來源于政策調(diào)整,而是來自市場的供求失衡。近年來房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠泡沫,其投資投機(jī)性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續(xù)衰退。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹日前表示,房地產(chǎn)業(yè)高速增長時(shí)代已經(jīng)過去,進(jìn)入了基數(shù)大、增速低時(shí)期。

  中國社會(huì)科學(xué)院較近發(fā)布的中國住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)顯示,2015年,全球住房市場將受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而持續(xù)增長。但另一方面,由于境外置業(yè)成本的不斷下降,發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將進(jìn)一步分流我國中高端住房市場需求,商品房價(jià)格軟著陸。

  原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為,去庫存是2015年頭要任務(wù)。“現(xiàn)階段預(yù)售面積已接近6億平方米較高峰,庫存壓力短時(shí)間難以消除。”

  “如果底部運(yùn)行在一個(gè)較長的周期,就有很多企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力問題、資金周轉(zhuǎn)問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財(cái)政政策不改變的話,這個(gè)周期就會(huì)加長。”任志強(qiáng)說。

  對于2015年的房地產(chǎn)市場,任志強(qiáng)認(rèn)為,2015年將是房地產(chǎn)的生產(chǎn)小年,隨著房企穩(wěn)定去庫存,房地產(chǎn)市場或?qū)⒃谒募径然嘏?/p>

  倪鵬飛認(rèn)為,進(jìn)入“白銀時(shí)代”的中國房地產(chǎn)整體延續(xù)衰退,一二線城市2015年下半年復(fù)蘇、三四線城市則在2016年下半年回暖。

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