全球開啟貨幣寬松模式，房產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)水漲船高？各地接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策，房住不炒、一城一策如何實(shí)施才能真正穩(wěn)市場(chǎng)？疫情之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生哪些變化？

3月31日晚，央視財(cái)經(jīng)主持人張琳連線央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)，聊聊房子那些事。

問(wèn)題一：疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊有多大？

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，談房地產(chǎn)必須關(guān)注三個(gè)重大前提：

首先是疫情防控，中國(guó)已經(jīng)打完了上半場(chǎng)，其他國(guó)家的確診人數(shù)還在上升；其次是恢復(fù)生產(chǎn)，中國(guó)已經(jīng)走向正?；坏谌?，應(yīng)對(duì)疫情，全球央行已經(jīng)開動(dòng)了印鈔機(jī)，在全球央行開動(dòng)馬力印鈔的時(shí)候，他沒(méi)見(jiàn)過(guò)有房?jī)r(jià)下降的先例。

只有在大蕭條出現(xiàn)的時(shí)候，大家對(duì)經(jīng)濟(jì)很悲觀的時(shí)候，才會(huì)出現(xiàn)一面放水，一面資產(chǎn)價(jià)格往下掉的情況。他目前的判斷是，中國(guó)這邊風(fēng)景獨(dú)好。

問(wèn)題二：政策會(huì)松綁嗎？

過(guò)快上漲的行情基本上已經(jīng)不存在了，過(guò)于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策并不利于房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基本定調(diào)，一是堅(jiān)持房住不炒，二是重點(diǎn)落實(shí)因城施策。

每一次經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候大家都會(huì)把希望寄托在房地產(chǎn)身上，個(gè)別地方政府是有這方面的沖動(dòng)的，但是如果出現(xiàn)這種嚴(yán)重違背房住不炒的情況，我覺(jué)得及時(shí)叫停是必然的。

問(wèn)題三：政策微調(diào)是不是意味著房?jī)r(jià)上漲？

不一定！中國(guó)房地產(chǎn)走到今天，過(guò)去20年那種快速上漲、全民炒房的周期基本已經(jīng)結(jié)束了，房地產(chǎn)進(jìn)入了新周期，主要標(biāo)志是城市之間的嚴(yán)重分化，房子之間嚴(yán)重分化，房地產(chǎn)開發(fā)商之間嚴(yán)重分化。用我的話講，投資房地產(chǎn)不需要智商的時(shí)代基本結(jié)束了，所有城市上漲的歷史基本結(jié)束，不能說(shuō)一旦政策寬松房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。

，管理層不要擔(dān)心；第二，老百姓不要擔(dān)心；第三，開發(fā)商不要幻想；第四，炒房者要警醒。

問(wèn)題四：深圳前段時(shí)間漲了10% 一線城市樓市火爆？

看樓市的話，在中國(guó)有兩個(gè)城市是風(fēng)向標(biāo)， 個(gè)是深圳，第二個(gè)是杭州。上一輪房地產(chǎn)上漲的序幕是從2014年杭州房?jī)r(jià)開始下跌，跌了差不多九個(gè)月以后，政策開始松動(dòng)，第二年深圳開始暴漲，2016年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，2017年三四線城市上漲，到了2018年很多小縣城上漲。

2020年房地產(chǎn)基本面的變化是，一線城市包括北上廣深，將告別調(diào)整重回上漲，當(dāng)然這種上漲跟過(guò)去暴漲不可相提并論，房?jī)r(jià)出現(xiàn)抬頭的現(xiàn)象是正常的。

問(wèn)題五：一線以外城市房?jī)r(jià)怎么走？

對(duì)有些城市來(lái)講，城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有結(jié)束，人往大城市流的趨勢(shì)沒(méi)有結(jié)束，在這種情況下一些人流、產(chǎn)業(yè)流、信息流、物流各個(gè)方面居于區(qū)域優(yōu)勢(shì)的城市，無(wú)論大小，只要具備這些特點(diǎn)的可能還會(huì)上漲。

我真的非?？春梦錆h，武漢一定能夠崛起為中國(guó)的 城市，中部 的城市，因?yàn)橄褚咔檫@樣的考驗(yàn)，對(duì)一個(gè)城市各方面的管理和競(jìng)爭(zhēng)力都有極大的提升。

武漢整體疫情結(jié)束以后，買 套房的要抓緊。

問(wèn)題六：首套剛需和改善型住房 近可以入手嗎？

對(duì)很多現(xiàn)在首套置業(yè)的人來(lái)講，今年真的可以好好看，如果你非常擔(dān)心就等疫情結(jié)束，也不著急，但是如果說(shuō)基本有一個(gè)判斷以后，你也不要猶豫。

買房子的時(shí)候，好好研究這個(gè)城市房地產(chǎn)的基本面，多聽(tīng)聽(tīng)中介、開發(fā)商、專家的看法，綜合意見(jiàn)以后做一個(gè)決定。

另外，改善型目前是可以出手的，只要是好的城市，沒(méi)有特別大的問(wèn)題。

耐心是種美德，耐心也是財(cái)富，不要著急。

問(wèn)題七：房貸利率會(huì)慢慢下降嗎？

幾乎所有專家都在預(yù)測(cè)利率下降是一個(gè)大趨勢(shì)，我想告訴大家的是，幾乎所有專家都這么說(shuō)的時(shí)候，你一定要打一個(gè)問(wèn)號(hào)，不一定。

大家可以看一下利率發(fā)展的歷史，利率的短期趨勢(shì)是可以講的，如果沒(méi)有疫情，兩到三年的時(shí)間中國(guó)的利率下降是可以看見(jiàn)的，但是長(zhǎng)期怎么走，真的不知道，一旦遇到通脹，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不斷加息。

問(wèn)題八：長(zhǎng)期租房劃算嗎？

我不認(rèn)為大家會(huì)長(zhǎng)期租房子，租房是一個(gè)短期的選擇。 

對(duì)于年輕人來(lái)講，一畢業(yè)后沒(méi)必要立即去買房子，解決一線城市年輕人的租房問(wèn)題，不僅僅要靠市場(chǎng)，政府也要有所作為，去提供大量適合年輕人的租房產(chǎn)品。

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