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促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)或成工作重點
編輯:小陸 發(fā)布日期:2020-05-27 09:20:04 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 閱讀 940 次
針對房地產(chǎn)方面的工作部署,今年政府工作報告再次重申堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時,政府工作報告還指出,深入推進新型城鎮(zhèn)化;推進城鎮(zhèn)保障房建設(shè)和農(nóng)村危房改造;改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,支持加裝電梯;完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。
業(yè)內(nèi)普遍認為,政府工作報告的相關(guān)表述,為今年房地產(chǎn)市場明晰了發(fā)展方向。堅持“房住不炒”,強調(diào)因城施策的總基調(diào),再次顯示國家抑制住房投機、穩(wěn)定樓市的決心,其中新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造亦或成為今年工作的主要發(fā)力點。
繼續(xù)明確“房住不炒” 筑牢調(diào)控底線
工作多年的李鴻文,正打算購入他的首套住房。作為上班一族剛需購買者,今年房價是漲還是跌、現(xiàn)在是不是買房的好時機等問題,都讓他反復(fù)遲豫。李鴻文告訴記者,今年的政府工作報告給他吃了一顆“定心丸”,也讓其對未來的樓市有了清晰的認知。
地產(chǎn)分析師王東東認為,今年的政府工作報告重提“房住不炒”,再次明確房子的“居住”屬性,說明政府對這項戰(zhàn)略目標的實施是堅定且持續(xù)的,是目前樓市調(diào)控、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的底線思維。
王東東分析,在當(dāng)前統(tǒng)籌疫情防控和恢復(fù)經(jīng)濟社會發(fā)展背景下,今年政府工作報告延續(xù)了以往對房地產(chǎn)的定位,也同樣延續(xù)了市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策基調(diào),預(yù)計今年房地產(chǎn)不會出現(xiàn)過度刺激政策,而明確“因城施策”也為后續(xù)政策調(diào)控提供了靈活空間。
“因城施策”即各城市針對調(diào)控工作實行“一城一策”。據(jù)王東東介紹,畢竟城市與城市的發(fā)展階段不同,受環(huán)境、人口、自身現(xiàn)狀等方面的影響,不同城市面臨的問題具有很大差異。更多權(quán)限下放給地方,在堅守國家提出的定位和目標的前提下,再由地方根據(jù)自身的情況認真分析研判,對存在問題做針對性優(yōu)化調(diào)整,從而能達到更好保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標。
記者注意到,新冠肺炎疫情發(fā)生以來,部分城市頻繁發(fā)布樓市調(diào)控政策,但放松力度較大的政策均被叫停,以至于部分為樓市松綁的政策遭遇“一日游”。王東東指出,今年政府工作報告未提及落實地方政府的主體責(zé)任,并不意味著地方政府對房價防控沒有主體責(zé)任。把相關(guān)政策的靈活性交給地方政府,其實也意味著把相關(guān)的主體責(zé)任交給地方政府。
值得注意的是,樓市作為中國經(jīng)濟的一部分,央行通過“浮動利率”機制有計劃的出手降息,為進場的剛需購房群體減輕還貸壓力,對有效降低購房成本,保持房地產(chǎn)行業(yè)的整體穩(wěn)定具有積極作用。政府工作報告提出,穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段,引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達實體經(jīng)濟的貨幣政策工具,務(wù)必推動企業(yè)便利獲得貸款,推動利率持續(xù)下行。
翎鴻金融研究員陳風(fēng)表示,自2019年8月央行改革完善貸款市場報價利率并形成機制以來,1年期LPR累計調(diào)整5次,調(diào)降幅度合計達到46基點;5年期以上共調(diào)整3次,調(diào)降幅度達20基點。進一步體現(xiàn)中長期貸款下調(diào)的導(dǎo)向,對降低包括房貸在內(nèi)的直接貸款成本產(chǎn)生較為積極的作用,顯示出政策對于運用利率工具降低實體經(jīng)濟融資成本、帶動邊際投資傾向的重視。
加強新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 老舊小區(qū)迎福音
舊宅是印證年代 的可視化藝術(shù),也是找尋城市記憶和做敘事空間的 生活素材。但受制于當(dāng)時的建設(shè)標準和設(shè)計理念,現(xiàn)存大多數(shù)老舊住宅區(qū)普遍區(qū)缺乏足夠公共空間和配套設(shè)施,整體環(huán)境較差。加之物業(yè)管理缺位導(dǎo)致外墻和樓道破舊、各種管道老化、路面坑洼難行等諸多問題,被百姓冠以“老破小”之稱。
針對這一現(xiàn)狀,政府工作報告明確具體目標,要加強新型城鎮(zhèn)化建設(shè),大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力,以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,支持加裝電梯,發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。
海輝基金分析專員李焱表示,老舊小區(qū)改造與民生福祉相連,與城市文明相系。今年以來,中央在重要會議上已多次強調(diào)要加強存量住房改造提升,以改善居民居住條件。本次政府工作報告中明確提出新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量比去年增加一倍,力度明顯加大。在改善居民居住條件、提高生活質(zhì)量和幸福指數(shù)的同時,亦對促進上萬億元的有效投資、擴大內(nèi)需具有重要意義。
2019年,我國常住人口城鎮(zhèn)化率 超過60%。關(guān)于城鎮(zhèn)化,政府工作報告還提出,要發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。
中國 城鎮(zhèn)化,在改革開放的40年間過了一個高速發(fā)展期,常住人口城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提高到2019的年60.60%,取得了舉世矚目的成就。進入下半場后,中國 城鎮(zhèn)化發(fā)展正處于由高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期,中心城市、都市圈和城市群正成為新的發(fā)展戰(zhàn)略,周邊地區(qū)在共同前進的帶動下也將步入發(fā)展快車道,這也對住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出更高要求。
陳風(fēng)同樣認為,決策層對老舊小區(qū)改造的重視,再一次表明對房地產(chǎn)調(diào)控的決心。舊改無需拆除重建、沒有增加房屋面積,主要是增加和改善生活設(shè)施,在存量房市場做文章。存量住房在經(jīng)過良好的改造和完善后,可有效加大城市困難群眾住房保障,延伸老舊住房的居住年限,既降低了老城區(qū)的住房剛需,也不會助推房價刺激性上漲。而在改造過程中,也為相關(guān)企業(yè)的介入創(chuàng)造了條件,完善產(chǎn)業(yè)鏈,使得市場空間得到進一步拓展,為扎實做好“六穩(wěn)”工作,落實“六保”任務(wù)的工作發(fā)揮積極且持續(xù)的作用。
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