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報(bào)告:新房市場“銀十”或有成交小高峰 二手房上行動(dòng)力弱

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2020-09-29 10:42:54  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中新經(jīng)緯  閱讀 995 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

疫情以來,大中城市房地產(chǎn)市場交易情況如何?貝殼研究院于28日發(fā)布的報(bào)告顯示,1-9月份,其監(jiān)測的66城新房累計(jì)成交套數(shù)同比下滑9.4%,成交面積累計(jì)同比下滑8.8%,降幅已經(jīng)較二季度收窄;二手房方面,其監(jiān)測的重點(diǎn)18城二手住宅累計(jì)成交量同比增長4%,疫情對重點(diǎn)城市二手房市場的沖擊已被填補(bǔ)。

貝殼研究院的專家分析,由于房企提前搶收、多地樓市調(diào)控升級等原因,新房市場的“金九”現(xiàn)象并未出現(xiàn),但“銀十”期間或能出現(xiàn)成交小高峰。二手房方面,本輪樓市調(diào)控以來,二手房市場已經(jīng)沒有所謂的“金九銀十”現(xiàn)象,交易量反而會(huì)比7、8月份低,預(yù)計(jì)未來仍處于買方市場。

“金九”未現(xiàn) 一線城市恢復(fù)速度實(shí)現(xiàn)反超

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度66城新房合計(jì)成交套數(shù)同比增長2.0%,環(huán)比增長0.8%;成交面積同比增長1.1%,環(huán)比增長0.1%。由于自7月以來,深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺調(diào)控升級政策,打擊炒房行為,預(yù)防“金九銀十”期間出現(xiàn)市場波動(dòng),9月份的成交量未能帶動(dòng)第三季度的數(shù)據(jù)快速上升,政策短期效果顯現(xiàn)。

1-9月份,66城新房累計(jì)成交套數(shù)同比下滑9.4%,成交面積累計(jì)同比下滑8.8%,較第二季度累計(jì)降幅收窄5-6個(gè)百分點(diǎn),市場恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級而持續(xù)放緩。

分城市看,一線城市在第三季度的恢復(fù)速度實(shí)現(xiàn)了反超,領(lǐng)跑全國。截止第三季度,一線城市新房市場成交量環(huán)比第二季度從下滑幅度 轉(zhuǎn)為 小,市場加速恢復(fù),其中成交套數(shù)累計(jì)同比下滑6.2%,成交面積累計(jì)同比下滑5.2%。

1-9月份66城新房成交套數(shù)與成交面積雖整體下降約一成,但每個(gè)城市的表現(xiàn)各異,一些城市下降幅度明顯,而另一些城市卻逆勢上漲。報(bào)告顯示,南昌、常州、長春、武漢、無錫、泉州今年前三季度新房市場累計(jì)成交面積分別同比下降60.5%、52.9%、41.2%、32.0%、31.2%、28.8%,南京、東莞、成都、揚(yáng)州、深圳則分別上漲15.0%、14.5%、13.4%、10.2%、9.4%。

隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控升級,市場將逐步平穩(wěn)。報(bào)告認(rèn)為,南京當(dāng)前的累計(jì)成交面積增速已經(jīng)較二季度有所下滑,調(diào)控效果短期內(nèi)有所顯現(xiàn);東莞調(diào)控政策給予了市場將近1個(gè)半月的窗口期,在政策全面落地之前,需求端會(huì)積極入市,但整體增速相對穩(wěn)定;成都9月14日正式出臺調(diào)控政策,預(yù)期第四季度成交面積累計(jì)增速將逐步收窄;揚(yáng)州依靠長三角一體化的規(guī)劃利好,需求得到一定釋放,市場前景被看好。

二手房成交量實(shí)現(xiàn)正增長 深圳降幅約50%

報(bào)告稱,今年年初疫情基本結(jié)束后,二季度的購房需求強(qiáng)勁反彈,但第三季度略顯疲軟,其監(jiān)測的重點(diǎn)18城在該季度的二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比下滑9%,市場有所降溫。整體看,今年前三季度,重點(diǎn)18城二手住宅累計(jì)成交量同比增長4%,反超2019年同期,疫情對重點(diǎn)城市二手房市場的沖擊已被填補(bǔ)。

報(bào)告稱,第三季度重點(diǎn)城市二手房成交量普遍回落,超8成城市成交量環(huán)比下滑?;芈浞瓤壳暗某鞘兄饕莾深悾活愂窃?月經(jīng)歷調(diào)控加碼的城市,如深圳、東莞、南京,其中深圳第三季度的成交量環(huán)比降幅逼近50%,降幅 ,東莞、南京分別環(huán)比下滑42%、25%。另一類是環(huán)渤海城市群中的城市,如大連、廊坊、濟(jì)南,它們的環(huán)比降幅分別為33%、25%及19%。廣州、武漢及西安成交量在第三季度環(huán)比繼續(xù)增加,環(huán)比增速分別為23%、21%、19%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,第三季度重點(diǎn)18城二手房的成交價(jià)格仍以上漲為主,有14城環(huán)比上漲,但隨著成交量下行,重點(diǎn)城市成交均價(jià)的上漲動(dòng)力漸失,超7成重點(diǎn)城市房價(jià)漲幅收窄甚至轉(zhuǎn)跌。

報(bào)告稱,深圳第三季度二手房價(jià)格漲幅環(huán)比收窄近3個(gè)百分點(diǎn),月度二手房價(jià)格已止?jié)q走平,調(diào)控效果顯現(xiàn)且待進(jìn)一步發(fā)酵。北京價(jià)格環(huán)比漲幅由二季度3.2%明顯收窄至0.7%。價(jià)格上漲的14城中11城價(jià)格漲幅在3%以下,房價(jià)漲幅溫和,并逐步趨向平穩(wěn)。三季度廣州、西安二手房市場的進(jìn)一步升溫使得價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大,分別上漲4.3%和3.3%,處18城前列。

環(huán)渤海城市價(jià)格上漲動(dòng)力不足。環(huán)渤海城市群中的城市二手房價(jià)格漲幅排在18城靠后位置,其中大連、煙臺等城市第三季度環(huán)比漲幅約1%,漲幅溫和;青島、北京及天津房價(jià)環(huán)比持平;廊坊、濟(jì)南房價(jià)跌幅偏大,且連續(xù)兩個(gè)季度環(huán)比下跌。同比看,環(huán)渤海城市價(jià)格漲幅同樣墊底,其中濟(jì)南、廊坊價(jià)格同比分別下跌5.3%及2.7%。

國慶假期推動(dòng)成交小高峰 未來處于買方市場

自“金九銀十”概念提出以來,市場的關(guān)注度一直較高,但今年9月份的新房市場卻沒有出現(xiàn)過高的熱度。

對于“金九”成色不足,貝殼研究院 分析師潘浩28日分析稱,從分月數(shù)據(jù)看,今年8月份的市場復(fù)蘇情況還是比較好,但9月有些疲軟,究其原因,與房企在8月份開啟搶收搶跑、8月底多地樓市調(diào)控升級有關(guān),同時(shí),今年9月份少了一個(gè)中秋節(jié),市場缺乏營銷節(jié)點(diǎn)。但他也稱,將8、9月的數(shù)據(jù)平均下來看,市場還是在往上走,出現(xiàn)了一個(gè)明顯的復(fù)蘇過程。

潘浩指出,根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,臨近9月底,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的帶看量在大幅攀升,卻沒有實(shí)際成交量,這說明購房者出現(xiàn)了節(jié)前觀望情緒,期待著開發(fā)商在國慶假期期間出臺更多促銷活動(dòng)。因此,預(yù)計(jì)未來2-4周會(huì)出現(xiàn)一波新房成交小高峰,支撐“銀十”市場,價(jià)格上則不會(huì)出現(xiàn)大幅走低。

對于二手房市場未來的表現(xiàn),貝殼研究院 市場分析師許小樂28日表示,“金九銀十”是開發(fā)商提出的一個(gè)概念,從二手房市場的表現(xiàn)來看,特別是本輪樓市調(diào)控以來,二手房市場已經(jīng)沒有所謂的“金九銀十”現(xiàn)象,交易量反而還會(huì)比7、8月份低。

許小樂稱,當(dāng)前二手房成交周期為126天,也就是說房子從掛出去到成交,需要四個(gè)月的時(shí)間,周期依舊較長,在金融利率處于上下平衡狀態(tài)下,二手房市場在未來仍將處于買方市場,市場上行動(dòng)力較弱。

報(bào)告稱,今年三季度二手房市場的成交量保持在較高體量,重點(diǎn)城市的成交價(jià)格普遍延續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢,這導(dǎo)致后續(xù)的需求積蓄不足,年末的季節(jié)性反彈或?qū)⑷跤谕辏{(diào)控力度較大的城市,二手房價(jià)大概率由漲轉(zhuǎn)跌。區(qū)域上,環(huán)京及長江中游城市群三季度的二手房帶看量環(huán)比未降反升,預(yù)計(jì)四季度的市場表現(xiàn)好于其他城市群,其他城市群由于需求在前期釋放集中度高,四季度或面臨相對更深的回調(diào)。

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