瓊海房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著我國快速進(jìn)入老年社會，老年產(chǎn)業(yè)市場潛力無限，對海南瓊海房地產(chǎn)而言，將大有作為。
　　2006年10月22日，頭屆中國老齡產(chǎn)業(yè)前沿論壇在?？谡匍_，論壇副秘書長、海南省房協(xié)推介委主任周建輝說，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是海南房地產(chǎn)較好的發(fā)展機(jī)遇。建立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“綠色通道”，爭取國家的政策支持，對海南養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展至關(guān)重要。
　　“候鳥型”購房者的聚集地
　　海南房地產(chǎn)的主要市場在島外，這是不爭的事實(shí)，周建輝曾和海南省房協(xié)做過一個(gè)統(tǒng)計(jì)，?？趰u外購房者的比例是73%，三亞島外購房者的比例是85%，而在眾多的島外購房者中，“候鳥型”養(yǎng)老居住者占到大多數(shù)，其中海口為62%，三亞為57%。來自全國的“候鳥型”購房者，主要有上海、浙江、江蘇、山西、北京、天津、遼寧、吉林、黑龍江、新疆、陜西等省市。
　　中國老年學(xué)會秘書長王海濱說，目前，我國每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助可達(dá)3000億到4000億元。預(yù)計(jì)到2025年，老年人潛在的市場購購力可望達(dá)到1.4億元。未來老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對海南發(fā)展將帶來巨大的促進(jìn)作用。
　　單是在上海每年退下來的老干部就有40萬人左右，每人的差價(jià)補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼等有30-40萬元，他們都有住房，這些錢都是用來養(yǎng)老的。如果來海南購房，是個(gè)很好的選擇。
　　中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息的一份報(bào)告顯示：1999年底，我國60歲以上的上網(wǎng)者有3.5萬左右；而2001年7月，60歲以上的老年網(wǎng)民已達(dá)31.8萬，網(wǎng)絡(luò)成為越來越多老年人獲取新鮮信息、保持年輕心態(tài)的新工具，海南智能信息島的建設(shè)，更為高起點(diǎn)辦好全國性養(yǎng)老基地創(chuàng)造了良好條件。

　　長壽島上沒有養(yǎng)老社區(qū)
　　劉先生來自北京，退休后在?？谝粋€(gè)小區(qū)購了套房子安度晚年，他向記者說出一些外地養(yǎng)老型購房者的困惑。
　　“外地老人來海南購房子，多是看中這里良好的環(huán)境，但是他們到海南后，找不到適合養(yǎng)老的樓盤，只好全城到處跑、到處看，有的樓盤雖好，但是面積太大、價(jià)格太高，有的雖然價(jià)格便宜，但住戶雜亂，環(huán)境較差?！?BR>　　海南省房協(xié)去年組織參加上海房地產(chǎn)交易會期間，上海很多購房者都提出一個(gè)相同的建議，在海南能不能建一個(gè)適合上海人養(yǎng)老的老年社區(qū)？
　　上海購房者希望，在這個(gè)社區(qū)里，說的是上海話，吃的都是上海菜，玩的是上海麻將，聽的是上海越劇，管的是上海物業(yè)，看的是上海醫(yī)生。
　　另外，也有一部分東北、西北的老人反映：“我們在海南購房，主要是為了養(yǎng)老避冬，但是到海南后冬天是沒有了，但是能夠說知心話的地方也沒有了?！?BR>　　周建輝說，海南到目前為止，沒有一處能夠照顧不同地區(qū)老年人養(yǎng)老習(xí)慣的養(yǎng)老社區(qū)，這與“長壽島”養(yǎng)老基地大相徑庭。
　　兩大瓶頸需盡快解決
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多外地購房者來到海南養(yǎng)老，是為了避免當(dāng)?shù)氐牟贿m氣候或者環(huán)境誘發(fā)的老年病。如支氣管炎患者，在北方的冬天極易發(fā)生，而到海南后往往不治而愈。
　　但有些老年病，比如心臟病、腦血栓等疾病爆發(fā)力強(qiáng)，死亡率高，需要較高的醫(yī)療技術(shù)和醫(yī)療設(shè)備，但海南在這些方面顯得無能為力。
　　這方面的教訓(xùn)是深刻的。1999年12月，電視臺《夕陽紅》欄目組織“北京老年人海南情趣游”，有139位京劇票友參加了這次活動，并制作了《老年旅游在海南》的電視專題片。但是在萬寧日月灣的那晚，正當(dāng)老人們在歌廳自娛自樂時(shí)，突然停電而造成兩位老人在黑暗中撞破玻璃受傷，當(dāng)?shù)饺f寧市醫(yī)院急診時(shí)，醫(yī)院竟然不能為老人打破傷風(fēng)的針，只得等到天到?？凇Ｒ虼藖砗Ｄ腺彿筐B(yǎng)老的老人呼吁開發(fā)老人城，盼望海南建設(shè)全國較好的醫(yī)院。
　　海南一位房地產(chǎn) 人士說，對于海南的醫(yī)療問題，不是一蹴而就的。目前的關(guān)鍵是做好急救。把急救做好，見效快，投入少。一般的疾病如果能夠爭取1-2天的時(shí)間是完全有時(shí)間轉(zhuǎn)院治療的。
　　此外，國內(nèi)許多離退休老干部享受公費(fèi)醫(yī)療，規(guī)定只能在所在地區(qū)看病報(bào)銷，來海南養(yǎng)老，看病得自費(fèi)，加重了老人負(fù)擔(dān)。海南業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府必須制定異地養(yǎng)老的新政策，落實(shí)異地養(yǎng)老領(lǐng)取養(yǎng)老金、解決公費(fèi)醫(yī)療報(bào)銷等方面的限制問題。
　　海南應(yīng)建立養(yǎng)老“綠色通道”
　　周建輝認(rèn)為，海南房地產(chǎn)做養(yǎng)老項(xiàng)目必須跳出兩個(gè)誤區(qū)：一是將養(yǎng)老做成純福利事業(yè)。對企業(yè)而言，這樣基本沒什么利潤，保障利潤是需要考慮的重要方面；其次，不能將養(yǎng)老項(xiàng)目做成純房地產(chǎn)，不能追求有暴利，象城市房地產(chǎn)一樣高高的價(jià)格，老人也承受不了，失之根本。
　　周建輝建議，海南應(yīng)該建立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“綠色通道”，對海南養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展至關(guān)重要。一定要爭取國家政策的支持，就象搞一個(gè)類似瓜菜運(yùn)輸?shù)耐ǖ酪粯印?BR>　　在周建輝心目中，海南的養(yǎng)老基地應(yīng)該是，面積至少20平方公里以上，只有這樣才可以形成規(guī)模優(yōu)勢，服務(wù)配套、各種設(shè)施利于規(guī)劃。位置較好位于東線，一方面經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通便利；另外，有海、山、湖、溫泉，氣候適宜，是養(yǎng)老的較佳選擇。他說，目前他正在和有關(guān)機(jī)構(gòu)策劃在瓊海建設(shè)一個(gè)海南真正的老年城。

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