買了新房子，在房子交付使用時(shí)，開發(fā)商會通知業(yè)主收房驗(yàn)房，在驗(yàn)房時(shí)要注意的問題有很多，像房子的面積是否與合同一致、墻壁是否有裂縫、門窗是否完好等等。在收房時(shí)一定要仔細(xì)，對每一個(gè)部位都是查驗(yàn)。那么，新房交房后如何驗(yàn)房呢？

新房交房后如何驗(yàn)房？這6點(diǎn)你必須牢記！

一：看三書一證一表

修建工程質(zhì)量認(rèn)定書、住所運(yùn)用說明書、住所質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工歸納驗(yàn)收合格證、修建竣工驗(yàn)收存案表。而且要根據(jù)面積實(shí)測陳述數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

二：防盜門查驗(yàn)

檢查門有無劃痕，變形，門扇有無關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)現(xiàn)象，鎖具好壞，鎖閉狀態(tài)、合頁有無漏安裝螺絲、門框有無變形、門扇安裝是否有縫隙，扇與框的結(jié)合情況，密封條有無缺失。

三：窗戶查驗(yàn)

窗戶玻璃有無嚴(yán)重劃傷，密封條有無脫落，風(fēng)撐有無缺失和好用，雙層玻璃之間有無雜物水珠，密封膠是否打的嚴(yán)實(shí)，防護(hù)欄高度和安裝是否牢固，窗戶扇與窗框關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)。

四：看墻壁

墻體是居所中很重要的構(gòu)成，而且它的量也不少，在拿鑰匙之際，一定要上心。要是在下過大雨的第二天驗(yàn)收為宜，如果會裂縫就會出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。還應(yīng)該注意觀察墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)等現(xiàn)象?？磯Φ孛?、天花是否有可以看到的裂縫存在，看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律，如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題。

五：驗(yàn)水電

我們這里說的是未裝潢的房子，所以里面不存在復(fù)雜的水利設(shè)施，但是房產(chǎn)商事先也安裝了一部分關(guān)鍵的水電線路，我們要檢驗(yàn)一下電是否能通，還要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。關(guān)于水路，則主要體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間中，看管道設(shè)置是否公道，看水是不是順利地流走，也要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，然后再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改。

六：重 點(diǎn)驗(yàn)防水性

房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看，首先看天花板、房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。如果是夏季，在雨后去驗(yàn)房，這樣可以更好的查驗(yàn)房子的防水效果。

大家一定要在驗(yàn)房之后再去交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，在確認(rèn)房子沒有任何問題的時(shí)候再簽字確認(rèn)。

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