盤點(diǎn)一下上半年的海南樓市，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控初顯成效，一些新信號值得關(guān)注。然而此輪房價(jià)泡沫能否較終擠出，還要看相關(guān)部門和地方政府的執(zhí)行力。
　　海南房價(jià)自年初瘋狂飆升后，至今并未出現(xiàn)明顯的價(jià)格松動和回落，開發(fā)商或打折或延遲推盤，中介“售房”遇冷、“租房”火熱，炒房者或拋盤套現(xiàn)或伺機(jī)“抄底”，銀行收緊“銀根”靜觀其變……新一輪樓市調(diào)控已兩月有余。
　　捂著房子就是不賣 樓市進(jìn)入罕見“觀望期”
　　說到捂盤，不得不提位于金盤的三青家苑，該樓盤從2009年捂到了2010年，5月份好不容易揭開面紗，卻要求頭付必須五成以上。這讓不少意向購房者都為之震驚，“我甚至都覺得他們壓根兒沒有誠意要賣房子?！焙蝤B老人符阿姨對海南搜房網(wǎng)的小編說。
除了捂盤跨年，還有的開發(fā)商直接把預(yù)售證還給了海口房管局。位于海口灣的某樓盤，因?yàn)橐?0萬元意向金才能看房，年初正好趕上國家調(diào)控，被新華社曝光，政府認(rèn)為其有違規(guī)嫌疑并勒令其整改，該開發(fā)商聞訊后，二話不話，立馬把預(yù)售證又退了回去。本來打算購購該樓盤的張先生來自東北，他對海南搜房網(wǎng)的小編說，“說實(shí)在話，這樓盤的地段的確挺好的，這個樓盤正趕上房價(jià)飛漲把預(yù)售證退了，因禍得福，開發(fā)商估計(jì)心里樂開了花，干脆不賣了?！?BR>　　行情好時捂著房子不賣，待樓市調(diào)控政策出臺后，又繼續(xù)選擇延遲開盤以待觀望，這也間接導(dǎo)致了上半年海南樓市成交量跌，價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。“整個?？诳梢赃x擇的房子就那么一點(diǎn)，根本推動不了整個市場，所以房價(jià)也只能挺著?！?BR>　　租賃市場“發(fā)高燒” 房租“借風(fēng)漲”
　　與低迷的房屋購賣市場相比，近期房屋租賃市場漸“熱”，房租持續(xù)“發(fā)高燒”。
　　國貿(mào)某房屋中介的工作人員介紹，近期的房租的確比以往有所上漲，除了剛畢業(yè)的大學(xué)生剛性租房需求之外，較近幾個月形成的觀望態(tài)勢，也一定程度上助長了房租上漲?！氨緛硇抡{(diào)控的目的是抑房價(jià)而不是抑需求，可是現(xiàn)在長期的成交低迷不正常。租賃市場的火爆，恰說明部分觀望的購房者已暫時轉(zhuǎn)購為租，這也是造成近期住宅租賃升溫、租金上漲的主要原因?！?BR>　　“現(xiàn)在又不是租房旺季，房租都漲了，到了下半年候鳥老人陸續(xù)過來過冬時，房租還不知道會成咋樣呢？”海南大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小劉認(rèn)為房屋租賃價(jià)格“借風(fēng)漲”是一個信號，希望有關(guān)部門應(yīng)對哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價(jià)沖擊樓市調(diào)控。

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