融資收緊給予房企資金鏈致命打擊

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年中國住房價格上漲速度居全球之頭，較上年增長68%，這個嚴(yán)峻的數(shù)據(jù)不僅反映了樓市調(diào)控的緊迫性，也表明了房企死扛不降價的底氣從何而來。資金的優(yōu)勢只是一時的，房企之所以死咬價格就是想利用強(qiáng)硬的態(tài)度促使調(diào)控政策先松口?，F(xiàn)如今調(diào)控政策嚴(yán)厲把手著融資門檻，如果融資無門，一些房企很可能不戰(zhàn)而敗較終選擇降價保全。

　　自去年9月至今，已有近40家大型房企發(fā)布了增發(fā)預(yù)案，但其中沒有任何一家的融資計劃得以通過。這從側(cè)面顯示了證監(jiān)會聯(lián)手國土部嚴(yán)控房企融資的政策成效。由于融資渠道被堵，部分“零融資”的房企將從本月開始承受資金壓力，如此一來，很多大型房企的資金外援將會落空。當(dāng)然沒有房企愿意搭上自己的生死存亡和政策死磕的，所以融資收緊給了房企致命的一擊，如果暗降措施不能換來銷售回款的明顯增加，那么房企較終只能大大方方地將降價搬到臺面上來。

　　土地調(diào)控推動樓市博弈走向白熱化

　　近日在毫無征兆的前提下，國土部提出土地出讓保證金將再提10%，這是繼今年三月份之后土地出讓金的次上調(diào)。在不到半年的時間內(nèi)土地出讓金已從此前普遍執(zhí)行的底價10%猛翻至30%，通過提高土地競購和違約成本的方式對開發(fā)商的拿地行為進(jìn)行了威懾。這意味著調(diào)控政策以土地市場為切入點，給了開發(fā)商的資金鏈更沉重的一擊。

　　地價拉動房價的邏輯關(guān)系使得土地價格在高房價面前難辭其咎，為了促進(jìn)理性拿地穩(wěn)定土地市場價格，日前房山的兩地塊采取綜合評標(biāo)方式，土地較終并非價高者得，而是由綜合條件較優(yōu)者得，這為土地出讓制度的進(jìn)一步完善提供了生動的樣本。土地市場的政策調(diào)整為地價的理性回歸起到了推動作用，截止6月30日北京土地樓面價已下降至每平方米2712元，下調(diào)幅度接近六成。北京地價的回落和當(dāng)?shù)赝恋卣叩膰?yán)厲執(zhí)行和嚴(yán)格落實聯(lián)系密切，如果各地能夠接過北京土地市場調(diào)控的接力棒，房價大規(guī)模下降的到來將不會太遠(yuǎn)了。

　　信息透明為房價下降增加有力籌碼

　　一直以來，我國房價居高不下的一個重要原因是行業(yè)信息不透明，導(dǎo)致住房價格無法綜合衡量，個人住房信息認(rèn)定遭遇瓶頸。近日住建部要求加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，年底實現(xiàn)二套房信息聯(lián)網(wǎng)，這無疑為房價下降增加了重要的籌碼。經(jīng)過近幾年的努力，我國房地產(chǎn)市場透明度得到改善，中國的透明度指數(shù)已成為亞太區(qū)以至全球市場改善幅度較為顯著的國家之一。本次住建部加快二套房信息聯(lián)網(wǎng)，將為樓市調(diào)控的順利開展和落實提供保證。一個透明公開的房地產(chǎn)市場才能更快得恢復(fù)健康，這就如同一個諱疾忌醫(yī)總是遮遮掩掩的病人不會得到有效治療是一個道理。

　　近來調(diào)控政策的集中收緊預(yù)示著樓市調(diào)控的進(jìn)一步升級，其方式是在深入強(qiáng)化現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上加強(qiáng)火力，其目的在于保證調(diào)控政策能夠收獲果實。令人欣喜的是，在這次出招前政府已經(jīng)深諳樓市的穴道，招招都打在了樓市的關(guān)鍵部位，眼下樓市的火藥味已經(jīng)逐漸加濃，這樣的攻勢讓我們有理由相信，后面的樓市調(diào)控還有很多好戲可以看。

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