新房辦理房本一般分為兩種情況，一種是自行辦理，第二種是找代理公司辦理，一般開發(fā)商或是第三方代辦公司會(huì)幫助房主辦理房本，房主在接到辦理房本通知以后只需要把所需材料準(zhǔn)備好并交給相關(guān)工作人員，開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一為購房者辦房本。今天小蝸會(huì)給大家詳細(xì)的介紹一下如何辦理房本。

一般情況下，開發(fā)商或者第三方代司會(huì)幫購房者辦理房本。

購房者在接到通知后，準(zhǔn)備好材料，并將材料交給工作人員，開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一辦理。準(zhǔn)備材料如下：

1、商品房購房（預(yù)售）合同；

2、聯(lián)機(jī)備案表；

3、契稅完稅憑證；

4、購房

貸款：首付款+貸款+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款；

全款：全款+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款；

5、專項(xiàng)維修資金繳存憑證；

6、身份證；

7、戶口本；

8、婚姻證明。

之后，開發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記。一般來講，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可拿到房本。

備注：如果是現(xiàn)房，不需要提供聯(lián)機(jī)備案表和實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款。

二、自辦房本怎么辦？

全款買房，自辦房本，需等到開發(fā)商將大產(chǎn)證辦妥后，帶齊材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記辦理房本業(yè)務(wù)。準(zhǔn)備材料如下：

1、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》（交易管理網(wǎng)上錄入房屋及購房者信息，網(wǎng)上申請(qǐng)取得申請(qǐng)編號(hào)并打印，由開發(fā)商蓋章）；

2、授權(quán)委托書（由開發(fā)商蓋章）；

3、詢問筆錄（可在建委網(wǎng)打?。?；

4、《XX市商品房預(yù)售合同》；

5、面積補(bǔ)差協(xié)議；

6、身份證明材料（身份證、戶口本等）；

7、《房地平面圖》、《房屋登記表》；

8、契稅完稅證明；

9、專項(xiàng)維修資金收據(jù)；

10、全款；

11、聯(lián)名買受人共有或份額聲明。

自辦房本速度較快，比代辦房本的周期短，通常在提交辦理材料后2-3天，即可拿到房本。

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