房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),估價(jià)人員必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn),才能作出準(zhǔn)確合理的判斷。各類房地產(chǎn)都有其固有特征,各類房地產(chǎn)之間受各種因素的影響差異也較大。對于某一確定的待估房地產(chǎn)來說,土地的形狀、地勢、地質(zhì)等對其價(jià)格產(chǎn)生影響;建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備裝修以及維修保養(yǎng)情況直接決定著其重量價(jià)格及成新度或折舊額的數(shù)值;附近的景觀、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影響著該房地產(chǎn)的價(jià)值與價(jià)格;另外,對于某些房地產(chǎn)所采用的特殊的裝飾、裝修以及附帶的某些特妹設(shè)備等的價(jià)值也需要估價(jià)人員清楚;對于公寓、單元住宅及辦公樓等,其公用設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量、物業(yè)管理及所提供的服務(wù)水平等也程度不同地影響著其售價(jià)和租金。
　　準(zhǔn)確地運(yùn)用各種估價(jià)方法離不開估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。對于某一確定的得估對象,究競選用哪幾種情價(jià)方法較為適宜,以哪一種估價(jià)方法為主,都需要估價(jià)人員具備類似的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)。其次,在運(yùn)用某種估價(jià)方法評估某一房地產(chǎn)時(shí)還有許多具體問題及參數(shù)需要估價(jià)人民解決和確定,如運(yùn)用市場比較法涉及到區(qū)域因素修正、個別因素修正等，其修正系數(shù)的確定在一定程度上是估價(jià)人員依據(jù)其經(jīng)驗(yàn)所作出的主觀判斷;運(yùn)用收益還原法涉及到租金或純收益的調(diào)整與核定、出租率的確定以及還原利率的選取等;運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí),成新度EE折舊額的確定也必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。

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