炎炎夏季，熱浪襲人!與此形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，海南樓市商品房銷售異?！袄涞?，雖然時(shí)下是淡季，但開(kāi)發(fā)商可沒(méi)有閑著，都在摩拳擦掌準(zhǔn)備下一個(gè)季度旺季的到來(lái)，一些準(zhǔn)備在十月份開(kāi)盤的樓盤，也紛紛做好準(zhǔn)備，迎接2010年秋季房展會(huì)的到來(lái)，借展會(huì)推銷新樓盤，期待著能上演一場(chǎng)“翻身戰(zhàn)”。

　　開(kāi)發(fā)商寄望十月份會(huì)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)

　　現(xiàn)在是銷售的淡季，自從國(guó)家樓市調(diào)控新政策接連出臺(tái)后，海南樓市淡季特征更加明顯。

　　目前，海南搜房網(wǎng)頭周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份周，?？谏唐贩抗渤山?1套，成交面積為5816.58平方米。其中7日的成交量較高，為11套，成交面積為1049.08平方米。而3日當(dāng)天，僅有2套商品房成交，其余幾天的成交量均在6套至8套左右。這一數(shù)據(jù)與6月頭周的成交量相比，可謂十分慘淡。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月頭周，僅2日與3日兩天，就已經(jīng)成交了51套商品房。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因是樓市價(jià)格依舊堅(jiān)挺，開(kāi)發(fā)商不愿意降低房?jī)r(jià)。而島內(nèi)外人群購(gòu)房趨于理性，面對(duì)房?jī)r(jià)紛紛選擇“觀戰(zhàn)”。

　　?？谑忻穸∠壬嬖V記者，房子他早就想購(gòu)，可房?jī)r(jià)太高，面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)，他也知道，即使房子價(jià)格下降，也降不了多少。沒(méi)辦法，現(xiàn)在他只有持幣觀望，期待下半年房?jī)r(jià)降低點(diǎn)再出手。

　　海南樓市或會(huì)打起“優(yōu)惠價(jià)格戰(zhàn)”

　　記者調(diào)查了解，距離下一個(gè)季度還有三個(gè)月，商家們都準(zhǔn)備在推出新的樓盤時(shí)加大優(yōu)惠力度。

　　開(kāi)發(fā)商陳先生告訴記者，旺季的到來(lái)，在價(jià)格上肯定要有所調(diào)整，在折扣這一方面能做到更低，還有購(gòu)樓禮品等優(yōu)惠，只要是能吸引顧客的方法，帶動(dòng)銷售成交量，開(kāi)發(fā)商都在絞盡腦汁想著對(duì)策。

　　樓市淡季，房子銷售難給不少開(kāi)發(fā)商帶來(lái)苦惱。一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的負(fù)責(zé)人陳先生稱：“不是開(kāi)發(fā)商不想降低房?jī)r(jià)，是降低后就沒(méi)有多少利潤(rùn)可圖。不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入淡季，所以樓市將繼續(xù)“蟄伏”，價(jià)格方面不會(huì)有太大的動(dòng)靜，因?yàn)槊磕甓加械?，開(kāi)發(fā)商都選擇“硬撐”并等待旺季到來(lái)，相信下半年海南的房地產(chǎn)肯定會(huì)旺起來(lái)?！?/P>

　　金秋房展會(huì)能否挽救海南“樓市”?

　　截至6月底，據(jù)海南搜房網(wǎng)房源較新統(tǒng)計(jì)，海南上半年(1月份-6月份)開(kāi)盤樓盤總計(jì)54個(gè)樓盤。與去年上半年新開(kāi)65個(gè)樓盤相比，同比下跌20%;2009年下半年的開(kāi)盤總量為85個(gè)，環(huán)比銳減31%。

　　在市民持幣觀望情緒如此濃厚的7月，開(kāi)發(fā)商相信旺季會(huì)成為海南樓市的拐點(diǎn)?！昂Ｄ锨锛痉空箷?huì)”就是其中的亮點(diǎn)之一。然而據(jù)記者了解，今年五一期間舉辦的春季房展會(huì)上，卻是看的人多，實(shí)際下單的人少，并沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的效果。

　　下一個(gè)季度的房展會(huì)很快就要到來(lái)，能否扭傳海南目前樓市“淡季”的走向?業(yè)內(nèi)人士各有不同說(shuō)法：一部分人覺(jué)得，海南傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)，再加上房展會(huì)的舉辦，會(huì)刺激海南樓市向上?！皹?lè)觀派”覺(jué)得下半年的海南樓市將迎來(lái)一場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　但有一部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示擔(dān)憂：目前海南樓市處于呆滯狀態(tài)，銷售這一塊上不去，這不是企業(yè)和市民能夠解決的，關(guān)鍵還是要看政府如何調(diào)控，但讓目前的相關(guān)樓市調(diào)控政策繼續(xù)下去，樓市肯定旺不起來(lái)。

　　業(yè)內(nèi)人士鐘先生告訴記者，根據(jù)4月份-7月份的銷售情況而看，下半年旺季的到來(lái)對(duì)銷售這一塊肯定能有所改善，但是達(dá)到預(yù)期火爆場(chǎng)面的效果不大，政府應(yīng)該制定一些相關(guān)政策，控制房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)能夠往下降，只有房?jī)r(jià)降了，銷售成交量才會(huì)攀升;房?jī)r(jià)如果繼續(xù)保持這樣的勢(shì)頭，樓市的拐點(diǎn)很難出現(xiàn)。

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