在今年如火如荼的上海樓市中,溫州人意外地當(dāng)了一次看客。

　　溫州投資客上海拋盤(pán)

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，從6月份起,李萍就開(kāi)始在市尋找合適的投資對(duì)象。她在聯(lián)洋社區(qū)有兩套房子,當(dāng)時(shí)的市值已經(jīng)達(dá)到近五百萬(wàn)元,希望換成黃浦、盧灣等區(qū)的一到兩套房子。但幾個(gè)月的奔波下來(lái),李萍一無(wú)所獲,因?yàn)橐徊j漲后,區(qū)的價(jià)格早已不是她所能承受。

　　“看得上眼的,動(dòng)輒就是六七萬(wàn)的均價(jià),而價(jià)格便宜的,卻顯然沒(méi)有足夠的投資價(jià)值?！崩钇几嬖V記者,“不光是我有這種感受,我身邊的很多老鄉(xiāng)較近也都在談?wù)撨@件事。”

　　一種危機(jī)感就此在溫州投資客中蔓延開(kāi)來(lái)。今年下半年以來(lái),上海樓市的購(gòu)房者中,溫州人的蹤影難覓;而在二手房市場(chǎng)中,來(lái)自溫州投資客的賣(mài)盤(pán)卻洶涌而出,不僅聯(lián)洋、世茂濱江花園等溫州投資客扎堆的傳統(tǒng)樓盤(pán)集中放量,一些市漲勢(shì)正酣的豪宅也頗多溫州投資客拋盤(pán)。雖然總體數(shù)量難以統(tǒng)計(jì),但從個(gè)別熱門(mén)板塊來(lái)看,溫州投資客的拋盤(pán)量已經(jīng)占到該板塊賣(mài)盤(pán)的三分之一左右。拋售的理由,按照李萍的說(shuō)法,是大家都覺(jué)得玩不下去了。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄指出,溫州投資客在上海樓市經(jīng)營(yíng)多年,手中的房源品種已經(jīng)老化,到了產(chǎn)品需要升級(jí)置換的時(shí)候。而這個(gè)升級(jí)置換的過(guò)程恰恰碰上了今年上海豪宅市場(chǎng)的暴漲,那些能達(dá)到溫州投資客購(gòu)置要求的房源,價(jià)格已經(jīng)超出溫州投資客的承受能力,無(wú)奈之下,才會(huì)出現(xiàn)不少溫州投資客拋售物業(yè)離開(kāi)上海的局面。

　　不過(guò),在當(dāng)前高燒不退的上海樓市,溫州投資客資金的大量流出并未對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成太大影響,因?yàn)樾峦顿Y群體的涌入很快抹掉了他們?cè)冶P(pán)的痕跡。上海一位本地投資客張先生告訴記者,出于對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu),本地投資客以及溫州投資客確實(shí)都在出貨,但意外的是,來(lái)自外地投資客的購(gòu)盤(pán)出現(xiàn)井噴,使得在大家集中拋售的情況下,房?jī)r(jià)不降反升。

　　目光投向了長(zhǎng)沙等二線(xiàn)城市

　　雖然離開(kāi)了上海,但手握大量現(xiàn)金的溫州投資客顯然不會(huì)閑著,他們的目光很快就越過(guò)上海投向了長(zhǎng)沙、西安等二線(xiàn)城市。

　　李萍的目標(biāo)是長(zhǎng)沙。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單調(diào)研,她發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)沙目前較貴的房子均價(jià)不過(guò)萬(wàn)元,與上海相比可謂天壤之別。以和記黃埔開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)沙盈峰翠邸為例,雖然地處長(zhǎng)沙市政府附近,其別墅均價(jià)也才7000-10000元/平方米,一棟售價(jià)也僅200萬(wàn)元,不及同為和記黃埔在上海開(kāi)發(fā)的上海御翠園的十分之一?！半m然長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能和上海比,但二者的差距也不至于有10倍之多。”李萍說(shuō),“事實(shí)上,很多二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)相比上海已經(jīng)有了巨大的投資潛力,這些城市的一線(xiàn)產(chǎn)品總價(jià)還不及上海中外環(huán)的一套普通公寓,對(duì)我們很有誘惑力。很多朋友都把資金投到了這些城市?！?

　　薛建雄認(rèn)為,溫州投資客涌向二線(xiàn)城市樓市的現(xiàn)象,除了價(jià)格比較效應(yīng)外,還有一個(gè)重要原因是在金融危機(jī)后許多溫州人把生意轉(zhuǎn)到二線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng),需要在這些城市置業(yè)安家,從而導(dǎo)致大量資金隨之流出上海,投向二線(xiàn)城市。他特別指出,這是市場(chǎng)梯度轉(zhuǎn)移經(jīng)驗(yàn),以獲得豐富回報(bào)的正常行為,并不能表明溫州人撤離上海等一線(xiàn)城市。

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