我們經(jīng)常從一些政客的口中得知海南房價目前很合理，房價沒必要降，海南房價是低了等等說辭，似乎國際旅游島給了海南一次正常的漲價理由。

　　那么海南房價在國際旅游島之前就真的被低估了么?如果單純從房子的價值本身來說，海南房價的確是被低估了，海南這么好的資源條件比內(nèi)地許多地區(qū)來說都要好。但實際上房子的價格是由成本決定的，包括土地成本+原材料成本+勞工成本+稅等，在國際旅游島之前海南一手房的均價也就四五千，國際旅游島后一下子漲到了八九千。難道國際旅游島之前開發(fā)商都賠錢了么?如果說房價被低估了，那么只能說地價被低估了，政府可以大幅度提高地價。這就是為什么政客屢次要說海南的房價被低估了的原因。

　　海南的人均收入水平處在全國的倒數(shù)，憑什么地價要向全國發(fā)達城市看齊呢?國際旅游島了就該向全國看齊么?海南的房子因為沒有義務要賣給全國人民，所以海南的房價沒有理由向全國看齊。地產(chǎn)商把房子賣給外地人，等于政府割地給外地人，難道海南人民就淪落為沒有土地的居民么?所以這一切對海南人民來說是較為不公平的!海南的土地，海南的房產(chǎn)應當為海南人民服務，而不能淪為外地人的居所。既然海南的土地應為海南人民服務那么海南的房價就應與海南的消費實際水平相近?，F(xiàn)在百分之九十的海南人購不起本地的房子，這正常么?所以海南的房價被低估了，實際上這樣的政客是站在賣地的立場上說話的。

　　海南房價終究要為海南服務，我們期望政府部門拿出實際方案，拿出本地居民購房的優(yōu)惠方案來。對外地人購房需求要采取稅收辦法，以控制高房價，保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，保障海南人民的根本利益。

　　與發(fā)展經(jīng)濟適用房相比，對外地人征收異地房產(chǎn)購置稅是一種可行的辦法。因為經(jīng)濟適用房不能合理的流通，也會造成腐敗現(xiàn)象。只要政府土地不漲價，正常的房價水平就能維持在本地人民所能接受的范圍，至于外地人的購房需求則通過異地房產(chǎn)購置稅來平衡。這樣開發(fā)商也不得隨意漲價，政府也通過稅收獲得合理的收益。

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