(1)商品房預售條件
　?、僖呀桓度客恋厥笻j權出讓金,取得上地使用權證書;
　?、诔钟薪ㄔO立再規(guī)劃許可證；
　　③按提供預售的商品房計算,技人開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
　　(2)取得《商品房預售玲可證》
　　商品房預售實行許可證制度開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
　　開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：
　?、匍_發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；
　?、诮ㄔO項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證件;
　　③工程施工進度計劃；
　?、芡度腴_發(fā)建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料；
　?、萆唐贩款A售方案
　　預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應當附商房預售總平面圖。
　　未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品店預售。
　　(3)簽訂商品房頂售合同
　　商品房預售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房頂售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門前1土她管理部門辦理登記備案手續(xù)。
　　(4)預售商品房違反規(guī)定的處罰
　　開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預售商品房中有下列行為之一的,由房地產(chǎn)管理部們處以警告、責令停止預售、責令補辦手續(xù)、吊銷《商品房頂售許可證》并可處以罰款。
　　①未按本辦法辦理《商品房預售許可證》的;
　?、谂灿蒙唐贩款A售款項、不用于有關的工程建設的;
　?、畚窗匆?guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。{$page$}
　　(5)商品房預售款收取和監(jiān)管
　　開發(fā)商可根據(jù)商品房建設工程的進度,分期收取商品房預售款。如果預售合同另有約定的,從其約定。開發(fā)高收取的商品房頂售款應委托監(jiān)管銀行監(jiān)管專項用于所預售的尚品房建設。
　　(6)預售商品房建筑設計變更
　　在商品房預售期間,可能會碰到預售商品房建筑設計變更等情況的發(fā)生,經(jīng)紀人應按有關政策,協(xié)調(diào)購實雙方當事人的矛盾,使矛盾得到正確處理。
　　對于已經(jīng)預售的商品房,一般來說,開發(fā)商不得隨意變更建筑設計,如主要變更,一定要在征得預購人同意、并報規(guī)劃管理部門審核批準后與預購人汀立預售合同變更協(xié)議·未征得預購人同意而自行變更建筑設計的,預購人有權要求解除預售合同,此時,開發(fā)商應承擔違約責任。
　　(7)預售商品房建筑面積增減
　　關于預售商品房建筑面積增減問題,大致有以下幾種情況，并可按相應的辦法加以處理:
　?、侔磭液偷胤接嘘P規(guī)定分攤的共用部位建筑面積誤差或者國具有相應在資質(zhì)的測量機構實際勘測的建筑面積誤差,現(xiàn)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。
　　②由于建筑設計變更而造成建筑面積增減的,在建筑設計未經(jīng)預購人同意的情況下,應由開發(fā)商承擔責任。
　?、鄢鲜銮樾瓮猓ㄖ娣e超過預售合同約定的,受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款，建筑面積不足預售合司約定的，開發(fā)商退還不足部分的價款。

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