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三亞:“小產(chǎn)權”房分成模式曝光

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1006 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  繼7月22日—23日在三亞市鳳凰鎮(zhèn)水蛟村拆除16棟2.6萬平方米“小產(chǎn)權”房之后,三亞市執(zhí)法部門27日在該市鳳凰鎮(zhèn)水蛟村委會白雞村拆除13棟約2.2萬平方米違章建設的“小產(chǎn)權”房。三亞市綜合行政執(zhí)法局執(zhí)法人員表示,這些“小產(chǎn)權”房都是由當?shù)卮迕窈屯獾赝顿Y者聯(lián)營的,并披露了其分成模式。

    執(zhí)法人員透露說,這種聯(lián)營的“小產(chǎn)權”房基本上是當?shù)卮迕癯龅仄ぃ獾赝顿Y者投資興建。利潤分成模式一般為當?shù)卮迕窈屯獾赝顿Y者“三七”分成或“四六”分成?!叭摺狈殖赡J?,由當?shù)卮迕癯龅兀獾赝顿Y者出全資;“四六”分成模式,當?shù)卮迕癯龅赝猓€須出一部分建筑材料款。

    這位執(zhí)法人員說,27日拆除的13棟“小產(chǎn)權”房,投資商分別來自北京、江西等地。其中來自北京的一位投資者一人準備建4棟家庭旅館式的老年公寓。

    他透露說,這13棟“小產(chǎn)權”房是今年3、4月份開始建設,也有部分是7月份搶建的?!霸谒麄冮_始建設的時候,我們就下發(fā)過停建通知,他們不但沒有停建,反而加快搶建,一層樓只用一個星期就建好,速度很快?!边@位執(zhí)法人員說。

    該執(zhí)法人員認為,兩大因素造成外地投資者肆無忌憚地在三亞非法搶建“小產(chǎn)權”房。其一,“小產(chǎn)權”房巨大的利潤。他分析說,“小產(chǎn)權”房建設到具備基本居住條件,每平方米成本在2000元左右,而售價達到每平方米4000元以上,甚至高達七八千元每平方米,利潤十分巨大。很多購房者清楚這些房子是違章建筑,但是,貪便宜、受投資商‘政府拆不了’的鼓惑,加之有賭一把的心理,就選擇購購“小產(chǎn)權”房。

    其二,“小產(chǎn)權”房大多位于城鄉(xiāng)結合部或者農(nóng)村,執(zhí)法部門執(zhí)法時容易遭到阻擾和發(fā)生群體性對抗事件。外地投資者正是看到了政府的這一“軟肋”,通過與三亞當?shù)卮迕窠Y合,產(chǎn)生利益關聯(lián),以圖達到其目的。

    這位執(zhí)法人員表示,7月下旬以來三亞市政府連續(xù)拆除“小產(chǎn)權”房,表明了三亞拆除包括“小產(chǎn)權”房在內(nèi)的違章建筑的決心,他呼吁外地投資者和購購者不要頂風行事。

    記者27日在三亞市紅沙片區(qū),田獨鎮(zhèn)山營村、嶺仔村等地看到,三亞市政府近一個星期連續(xù)拆除違章建設的“小產(chǎn)權”房,似乎還沒有震懾住 “小產(chǎn)權”房項目的建設勢頭,這些區(qū)域的“小產(chǎn)權”房的建設仍如火如荼。但是,拆樓行動讓“小產(chǎn)權”房投資者變得異常警覺。在接受詢問時,多數(shù)項目負責人表示,房子只是自家居住并不出售——盡管樓房多在6層以上,甚至高達10層。

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