隨著我國人口老齡化的加快，養(yǎng)老問題越來越受到各界的關注。8月4日，由全國工商聯(lián)房地產商會與中國老齡產業(yè)協(xié)會、美國老年住宅協(xié)會聯(lián)合主辦的“后50綠色低碳國際住區(qū)論壇”在海南三亞亞龍灣紅樹林酒店舉辦。這也是國內兩大行業(yè)組織頭次聯(lián)合舉辦老年地產主題的高端論壇，將深刻影響老年住宅未來發(fā)展方向。

　　論壇攸關行業(yè)轉型開發(fā)商齊聚三亞

　　在房地產業(yè)遭遇整體宏觀調控的背景下，國內也正處于經濟結構調整以及產業(yè)升級轉型的關鍵時期，房地產企業(yè)亟需尋找行業(yè)新的著力點和增長點。后50綠色低碳國際住區(qū)論壇的召開，正好向市場傳遞了一個重要信號：在中國人口老齡化加快的今天，50歲以上(后50)中老年人作為社會擁有較多財富的人群，他們的居家養(yǎng)老需求正逐漸催生一個龐大的老年住宅市場，這有望成為房地產新的經濟增長點。

　　出席本次論壇的嘉賓有全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生，中國老齡科學研究主任、中國老齡產業(yè)協(xié)會副會長張愷悌，中國老齡產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長曾琦，美國駐華大商務處官員ElizabethShieh，美國老年住宅協(xié)會執(zhí)行委員、法律顧問PaulGordon。由于討論話題的市場前瞻性，本次論壇吸引了包括今典集團董事長張寶全、海爾地產董事長兼頭席執(zhí)行官盧鏗、中坤集團副總裁謝勇等一大批對老年地產感興趣的房地產企業(yè)、金融機構、建筑設計公司以及醫(yī)療等養(yǎng)老運營服務機構的參與。另外來自甘肅、湖南和揚州、蘇州、重慶等地區(qū)和城市的房地產商會也派企業(yè)參加了本次活動。

　　“后50綠色低碳國際住區(qū)”創(chuàng)新老年住宅開發(fā)新模式

　　按照國際標準，65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。據統(tǒng)計，我國截止到2009年底，60歲以上的老齡人口約為1.67億，占我國總人口的12.5%，而且每年在以3%的速度增長。與此同時，我國養(yǎng)老設施數量遠遠不能滿足需求，國際上老人入住老年設施一般為老年人口的4-6%，我國目前僅為1%左右。包括養(yǎng)老住宅在內的養(yǎng)老設施存在很大缺口，養(yǎng)老居住創(chuàng)新方式呼之欲出。

　　在研究和借鑒國內外杰出的老年住宅項目開發(fā)經驗的基礎上，房地產商會與精瑞(中國)不動產研究院在本次論壇上聯(lián)合推出了“后50綠色低碳國際住區(qū)”這一新的老年住宅開發(fā)模式。商會聶梅生會長在發(fā)言中提到，“后50綠色低碳國際住區(qū)”充分借鑒了美國50+老年社區(qū)的成功經驗。

　　據了解，“美國50+住房”是由全美房屋建筑商協(xié)會50+住房委員會在房地產不景氣時期推出的，專門細分市場而推出的一種住宅產品。由于50+住房產品在設計上進行了許多適老設計，并做到了功能齊全，滿足了50歲以上老人的需求，投向市場后，取得了巨大成功。

　　精瑞(中國)不動產研究院院長張雪舟表示，這次推出的“后50綠色低碳國際住區(qū)”，將作為一個示范工程在行業(yè)內進行推廣，在產品上集合綠色低碳設計理念與技術，同時在服務與管理上充分與國際進行接軌。同時由于“后50綠色低碳國際住區(qū)”得到了聯(lián)合國人居署的支持，以及包括老齡產業(yè)協(xié)會等行業(yè)組織的參與，更能吸引政府的關注，房地產商會希望借此時機，協(xié)助開發(fā)企業(yè)爭取到地方政府更多的土地購購和稅收方面的優(yōu)惠，進而推動老年住宅行業(yè)的健康發(fā)展。

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