現(xiàn)如今的海南樓市陷入開發(fā)商和購購者相互理性對峙的局面。雖然七月份?？诘臉鞘辛績r(jià)雙降，但是降得幅度都不大，環(huán)比6月?？?月份商品房總簽約數(shù)下滑14.2%，商品房銷售均價(jià)下滑4.52%。海南樓市出現(xiàn)對峙的情況下，房產(chǎn)新政影響開始出現(xiàn)“緩和”跡象，開發(fā)商貌似“假摔”的大幅降價(jià)使得海南樓市迷霧重重，購房者保持觀望的購房態(tài)度使得海南樓市前景撲朔迷離。近期不少房產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士紛紛對海南的樓市未來走勢做出了分析，總結(jié)了一下，對于下半年海南的樓市主要有三種看法。

　　樂觀派：看好“金九銀十” 市場會(huì)回暖

　　樓市的銷售淡季并沒有影響到開發(fā)商對樓市失去信心，許多房地產(chǎn)商都認(rèn)為海南的房產(chǎn)將迎來新的春天。據(jù)了解，受政策影響，無論是開發(fā)商還是購房者都在觀望中，等待著海南樓市的轉(zhuǎn)機(jī)，許多開發(fā)商紛紛表示看好“金九銀十”。

　　某樓盤主管介紹，這段時(shí)間是海南樓市的傳統(tǒng)淡季，成交量、客人來訪量都比較少，這也是很正常的。每年的“金九銀十”，開發(fā)商還是很看好的。另一個(gè)樓盤的銷售人員介紹，所負(fù)責(zé)的樓盤二期將在十月開盤，他們很看好今年下半年的市場，一是海南樓市還是有剛性需求，二是自身樓盤價(jià)格適中，受到不少本地購房者的青睞。

　　開發(fā)商表示，由于島外群體為市場購購力主體的前提條件決定了海南房價(jià)的實(shí)際性下降比例不會(huì)很大。隨著10月海南旅游旺季的到來，海南房地產(chǎn)季節(jié)性影響的減弱，以及此輪調(diào)控之后海南房地產(chǎn)供需關(guān)系逐步達(dá)到平衡，10月份后海南房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硇乱惠嗁徺彑岢薄?/P>

　　另外還有的開發(fā)商表示，做產(chǎn)品頭先就是合理成本加上合理利潤加上資源附加值就是開發(fā)商可以承受的房價(jià)，保證這個(gè)態(tài)度，下半年開發(fā)商定出一個(gè)合理價(jià)格出售，房地產(chǎn)將會(huì)迎來新一輪的購購熱潮。

　　悲觀派：海南樓市 即將雪崩

　　前不久有媒體報(bào)道海口綠色佳園.江畔人家收取購房者20萬元預(yù)付款一事，有業(yè)內(nèi)人士表示：這件事在一定程度上意味著某些開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)非常緊張，不得不依靠向購房者收取高額預(yù)付款來解決目前的難題。

　　樓市交易持續(xù)萎縮，開發(fā)商銷售資金回籠不暢，令開發(fā)商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續(xù)收縮，也令開發(fā)商苦不堪言。此外，近期監(jiān)管層對房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集警告：“部分房地產(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象?！币筱y行注意防范風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，監(jiān)管層對“銀信合作”亮紅燈也讓開發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)2009年初的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)83%以上依靠銀行信貸這一間接融資渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于融資渠道被逐步緊縮，包括銀行信貸和資本市場融資，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨于緊張，如果沒有后續(xù)資金支持的話，開發(fā)商將很難繼續(xù)硬挺。

　　很多樓盤都看好“金九銀十”，因此很多樓盤都選擇在這一時(shí)間段開盤，據(jù)了解，海南即將在九月，十月扎堆上市的樓盤有：位于原香棲谷預(yù)測十月份開盤；南國威尼斯城也是預(yù)測十月份開盤；還有官塘御家莊，泰德白石郡，陽朋榮德花園等樓盤即將在九至十月份開盤。以上樓盤只是在九、十月開盤樓盤中的一小部分，隨著這么多的樓盤都選擇了在九、十月份開盤，到時(shí)可能會(huì)造成海南樓市供大于求，銷售量沒有出現(xiàn)明顯上漲。到那時(shí)一些資金鏈條相對緊張的樓盤在銷售上無法打開局面的情況下就可能出現(xiàn)崩盤的危險(xiǎn)，他們將不得不降價(jià)求生，海南房價(jià)或許就此雪崩。

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　　中間派：海南樓市 不溫不火
 
　　有房產(chǎn)專家認(rèn)為：國家這次對于樓市的控制力度可能說是有史以來較嚴(yán)厲的一次，說明了國家對于此次房價(jià)調(diào)控的態(tài)度堅(jiān)決，如果房價(jià)不降下15%—20%，國家是不會(huì)收手的。國人的購購心理是“購漲不購跌”這就使得出現(xiàn)大規(guī)模的漲價(jià)然后帶動(dòng)樓市的銷售量上漲的可能性不大。

　　業(yè)內(nèi)人士申浩波日前在一次報(bào)告會(huì)上公開指出，眼下不少老百姓在持幣觀望，等待房價(jià)拐點(diǎn)。這意味著下半年剛性需求也不會(huì)爆炸性釋放，不會(huì)再出現(xiàn)年初那種幾乎瘋狂式的購房熱潮，這就可能導(dǎo)致下半年的房產(chǎn)市場繼續(xù)不溫不火。

　　而據(jù)悉房產(chǎn)稅將在2012年出臺(tái)，很可能將在海南試點(diǎn)，加上海南正在研究空置費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將對海南房地產(chǎn)造成嚴(yán)重沖擊，房地產(chǎn)可能一蹶不振。然而海南擁有著得天獨(dú)厚的天然資源優(yōu)勢，只要國家政策繼續(xù)支持國際旅游島的建設(shè)，海南房價(jià)就很難再出現(xiàn)大規(guī)模崩盤的局面，這樣的形式就使海南樓市將陷入一種尷尬的境地，出現(xiàn)不管是銷售量還是房價(jià)都出現(xiàn)不漲不跌的情況。

　　無論哪種對海南樓市未來走勢的分析，都與金九銀十脫不開關(guān)系，這個(gè)時(shí)期已經(jīng)成為了未來海南樓市變化風(fēng)向標(biāo)。針對這一重要時(shí)期，房產(chǎn)各界都安排了許多活動(dòng)，如9月2號(hào)至5號(hào)有由海南日報(bào)社舉辦的車房聯(lián)展會(huì)，9月30號(hào)至10月2號(hào)將召開第10界海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)。這兩大會(huì)議對于海南樓市來說都具有舉足輕重的地位，他們能否促使海南樓市出現(xiàn)新的局面，拭目以待。開發(fā)商方面活動(dòng)更是一環(huán)扣一環(huán)，據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南了解，海南即將在九月，十月扎堆上市的樓盤有：位于西海岸的原香棲谷預(yù)計(jì)十月份開盤；南國威尼斯城也是預(yù)計(jì)十月份開盤；還有官塘御家莊，泰德白石郡，陽朋榮德花園等樓盤也都即將在金九銀十里開盤。密集大批的樓盤開盤，勢必會(huì)形成激烈競爭，因此可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)下滑，從而銷量提升的新局面。

　　近期有消息稱，始于4月份的針對遏制房價(jià)過快上漲的調(diào)控有可能宣告結(jié)束，樓市調(diào)控的將開始轉(zhuǎn)向“居者有其屋”的長期調(diào)控。海南房產(chǎn)新政，一開始就呈現(xiàn)出“溫柔”一面，但在大環(huán)境和海南淡季的影響下，樓市銷量受到了影響，進(jìn)入了冰凍期，如今國家調(diào)控政策又漸有“緩和”跡象，或?qū)⒑Ｄ蠈?yīng)繼續(xù)“緩和”以迎合“金九銀十”海南傳統(tǒng)銷售旺季的到來。

　　從南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南一個(gè)關(guān)于房價(jià)出現(xiàn)打折，你是否會(huì)出手的調(diào)查表明，有近七成的網(wǎng)友表示有購房的興趣，但都是礙于房價(jià)過高，這就說明海南樓市的需求市場依舊存在，只要開發(fā)商在“金九銀十”來臨時(shí)對房價(jià)稍作一些調(diào)整，海南的樓市就可能出現(xiàn)復(fù)蘇的新局面。
 
　　十月國慶黃金周，對于海南樓市同樣具有重大意思，海南房產(chǎn)消費(fèi)群體主要是島外客戶，十月同時(shí)也是海南環(huán)境優(yōu)勢開始凸顯的節(jié)點(diǎn)，旅游旺季時(shí)期帶來的大批島外消費(fèi)群，或?qū)?dòng)海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新局面。

　　不管海南樓市是起是伏，“金九銀十”都將是指航燈，海南樓市能否迎來今年的春，海南樓市能否給購房者一個(gè)滿意的房價(jià)，海南樓市是否會(huì)在開發(fā)商資金鏈條緊張的情況下出現(xiàn)雪崩？這一切的問題都將在“金九銀十”以后揭曉答案。

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