有人說(shuō)，同行都是冤家，但如果讓任何一個(gè)職業(yè)的全體成員組成一個(gè)槍斃行刑隊(duì)，只有經(jīng)濟(jì)學(xué)家們會(huì)圍成一個(gè)圓圈。

　　可嘆的是，人民需要預(yù)言，即使專家們各說(shuō)各話，聽(tīng)者自會(huì)各取所需。

　　今年4月和6月，國(guó)務(wù)院相繼發(fā)出房地產(chǎn)“國(guó)十條”——《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》和“二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”，近期樓市成交量處于難得一見(jiàn)的低迷狀態(tài)。樓市拐點(diǎn)是否來(lái)了？業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者各執(zhí)一詞，《新民周刊》選取國(guó)內(nèi)10位房地產(chǎn)界意見(jiàn)專業(yè)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)，對(duì)照他們以往樓市預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，希望可以相對(duì)客觀地把脈當(dāng)下樓市。

　　今年7月，謝國(guó)忠在其新書(shū)《再危機(jī)：泡沫破碎時(shí)，我會(huì)通知你》的發(fā)布會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，從目前的房?jī)r(jià)收入比、房租回報(bào)率等方面來(lái)看，國(guó)內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，而這些泡沫將因?yàn)槌惺懿蛔⊥泬毫Φ脑黾佣频?，時(shí)間點(diǎn)可能就出現(xiàn)在2012年。他還說(shuō)：“上海的平均房?jī)r(jià)約為每平方米2.6萬(wàn)元，相當(dāng)于人均月收入的7至8倍；而日本東京的房?jī)r(jià)較高時(shí)，這兩者比例是在4倍左右。從房租回報(bào)率來(lái)看年租金為房屋總價(jià)的6%至7%是正常的，但目前國(guó)內(nèi)很多城市都達(dá)不到這樣的水平?！?/P>

　　謝國(guó)忠是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的唱衰者，尤其對(duì)股市和樓市毫不留情。他2008年12月表示“股市回升需3年，樓市冬天更漫長(zhǎng)”，想不到2009年3月樓市就回暖了，一路飆升至今年4月的調(diào)控政策才有所收斂。

　　今年5月，郎咸平在《新帝國(guó)主義在中國(guó)2》中指出，樓市可以比作一座火山、一座隨時(shí)爆發(fā)的火山。當(dāng)前的所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。如果把它堵住的話更糟糕，因?yàn)閹r漿沒(méi)有消失，一定從地殼較薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)。也許未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?，但要真正?shí)現(xiàn)居者有其屋，僅靠現(xiàn)在這些政策仍然不夠。目前破解房?jī)r(jià)高企有三條路徑：一是抑制投機(jī)性資金流入，二是增加保障性住房，三是調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這樣才能標(biāo)本兼治使樓市降溫。

　　2008年中，郎咸平曾指出：中國(guó)樓市的環(huán)境很復(fù)雜，不存在所謂的拐點(diǎn)問(wèn)題。像美國(guó)就有拐點(diǎn)。利率一提高，全美國(guó)的房?jī)r(jià)都在下跌，利率一下降，全美國(guó)的房?jī)r(jià)都在上升，因?yàn)樗且辉w系，沒(méi)有過(guò)熱與過(guò)冷。中國(guó)不一樣，過(guò)熱與過(guò)冷同時(shí)并存。

　　今年3月，在“2009復(fù)旦大學(xué)EMBA年會(huì)”上，王石表示房?jī)r(jià)的上漲讓他感到驚訝，并認(rèn)為已經(jīng)產(chǎn)生泡沫了。他預(yù)測(cè)這個(gè)泡沫2010年終將破裂，而萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。作為全國(guó)開(kāi)發(fā)商的老大，王總在市場(chǎng)較瘋狂的時(shí)候，對(duì)大局的判斷仍十分冷靜，頭腦之清醒在當(dāng)時(shí)無(wú)人出其右。

　　作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)軍開(kāi)發(fā)企業(yè)萬(wàn)科地產(chǎn)的“老大”，王石的言談極為謹(jǐn)慎，但其“逆向思維”卻每每言中，較有名的莫過(guò)于2008年1月就“先知”般拋出的“拐點(diǎn)”論。今年2月，王石表示中國(guó)未來(lái)三年的房?jī)r(jià)是繼續(xù)往高走，但是一定要控制。2010年一季度，樓市進(jìn)入瘋狂狀態(tài)，王石表示了對(duì)房地產(chǎn)泡沫化無(wú)所顧忌的擔(dān)心，并預(yù)測(cè)說(shuō)：“我相信政府抑制房?jī)r(jià)上升的決心和能力。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產(chǎn)泡沫破裂那么簡(jiǎn)單了。不自律，必自斃?！?/P>

　　多年來(lái)一直唱漲的任志強(qiáng)，今年“新政”后，這位華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)終于在今年7月頭次呼吁開(kāi)發(fā)商“降點(diǎn)價(jià)”。他說(shuō)降價(jià)是為避免政府出手更加嚴(yán)厲的政策。開(kāi)發(fā)商如果繼續(xù)不“從”，很可能被繼續(xù)出臺(tái)的政策打壓。

　　2008年4月，任志強(qiáng)在博鰲論壇很有信心地拋出新理論：政策有拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)。他說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，拐點(diǎn)是三角形，要么直線向下、要么直線向上，通常不會(huì)看著一段曲線來(lái)說(shuō)拐點(diǎn)。從2008年到現(xiàn)在，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策出了不少，但是房?jī)r(jià)還是往上漲，“任大炮”似乎和章魚(yú)保羅差不多。

　　今年5月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹預(yù)言：“在這輪政府密集出臺(tái)政策的調(diào)控下，住房?jī)r(jià)格下跌的幅度會(huì)在15%—20%左右，住房的價(jià)格回到2009年初的水平。”

　　作為國(guó)內(nèi)較活躍、較具有鮮明個(gè)性的地產(chǎn)商，潘石屹成功地利用其個(gè)人博客和微博推廣SOHO品牌，只一家網(wǎng)站的瀏覽量就達(dá)數(shù)千萬(wàn)。2008年9月，市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)一步冷淡，老潘與任志強(qiáng)一起在《鏘鏘三人行》做節(jié)目時(shí)，承認(rèn)“住宅開(kāi)發(fā)商在絕望中哭聲一片”，成為當(dāng)年對(duì)市場(chǎng)較慘烈的描述。如果不是后來(lái)政府出手救市，或許老潘的“百日劇變”真的會(huì)發(fā)生，只不過(guò)日期稍微延遲?？v觀潘總這幾年對(duì)樓市的預(yù)測(cè)，發(fā)現(xiàn)他口風(fēng)常變，這可能與其主要只在北京開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)，而他反應(yīng)迅速、犀利調(diào)侃的言辭仍是地產(chǎn)圈的一大亮點(diǎn)。

　　今年7月，國(guó)金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石表示：“對(duì)于房?jī)r(jià)增幅環(huán)比下降，我覺(jué)得大家不必過(guò)于樂(lè)觀，樓市5年內(nèi)會(huì)翻番是毫無(wú)疑問(wèn)的。我覺(jué)得下半年樓市調(diào)控政策，基本上不會(huì)再出新招了，該出的牌基本上出盡了。房?jī)r(jià)也會(huì)在信貸調(diào)控的基礎(chǔ)上進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)上漲的時(shí)間?！?/P>

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　　而在今年“國(guó)十一條”出臺(tái)前，金巖石表示目前的中國(guó)樓市處于日本1965-1980年間，擔(dān)心暴漲多于暴跌，他預(yù)計(jì)中國(guó)樓市的拐點(diǎn)或在2017年與2025年出現(xiàn)。“如果政策得當(dāng)，我們讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，有可能躲過(guò)2017年這一劫，但是躲過(guò)這個(gè)劫，也躲不過(guò)2025年這一劫，那就是中國(guó)城市化的結(jié)束。”金巖石的這一預(yù)測(cè)尚待時(shí)間來(lái)證明。

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、前央行貨幣政策委員樊綱今年7月表示，本輪樓市調(diào)控還未達(dá)到預(yù)期效果，調(diào)控遠(yuǎn)沒(méi)有到位，但房?jī)r(jià)一定會(huì)向下有所調(diào)整。“之前漲得多的樓盤(pán)跌得肯定多，擁有較大可開(kāi)發(fā)土地資源的區(qū)域樓盤(pán)跌得也會(huì)多。相反，市區(qū)域的二手老房子，跌幅則會(huì)有限。”

　　樊綱很少做預(yù)測(cè)，說(shuō)話四平八穩(wěn)。他2009年2月指出中國(guó)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)樓市的拐點(diǎn)都發(fā)生在2007年第四季度，“樓市當(dāng)時(shí)過(guò)熱，由于我們提前采取了措施，做了一些調(diào)整工作，沒(méi)有形成大的泡沫。我希望房地產(chǎn)業(yè)成為長(zhǎng)期的支柱產(chǎn)業(yè)，為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)?！比缃?，房地產(chǎn)業(yè)的確成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱之一，但泡沫有多大就難說(shuō)了。

　　在今年1月的城市·觀點(diǎn)論壇上，北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉指出商品房?jī)r(jià)格的拐點(diǎn)在季度結(jié)束和第三季度開(kāi)始之間出現(xiàn)。而在今年8月的海南博鰲房地產(chǎn)論壇上，鐘偉對(duì)半年前的“拐點(diǎn)論”絲毫不提，只是表示房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)短期將是價(jià)穩(wěn)量升，成交量在今年四季度可能會(huì)有回暖，而從長(zhǎng)期來(lái)看將是量穩(wěn)價(jià)升。他表示，房地產(chǎn)作為領(lǐng)跑型行業(yè)發(fā)展的高速增長(zhǎng)階段已經(jīng)結(jié)束，今后房產(chǎn)企業(yè)必須走質(zhì)量型增長(zhǎng)的發(fā)展道路。

　　事實(shí)上，在鐘偉所說(shuō)的季度結(jié)束和第三季度開(kāi)始之間，中國(guó)的房?jī)r(jià)的漲幅的確已經(jīng)得到遏制，且二手房市場(chǎng)成交量相比去年同期較低，但這都?xì)w功于今年4月的“史上較嚴(yán)厲調(diào)控”。鐘偉的“拐點(diǎn)論”有些歪打正著，而他日前表示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫尚不明顯，言外之意是毫無(wú)“拐點(diǎn)”可言。但他又同時(shí)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金十年已經(jīng)結(jié)束，今后10年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再輝煌，這又似乎預(yù)示著中國(guó)樓市拐點(diǎn)存在的可能性。

　　中國(guó)房地產(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論員牛刀(陳乾)今年7月在博客里指出：“這一輪房?jī)r(jià)整體性下跌還早著呢……現(xiàn)在的房?jī)r(jià)調(diào)控面臨一個(gè)艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會(huì)不會(huì)調(diào)整，如果貨幣政策會(huì)調(diào)整，那么，全國(guó)房?jī)r(jià)整體下跌出現(xiàn)的時(shí)機(jī)是央行宣布加息后的第三個(gè)月。如果，央行不調(diào)整貨幣政策，那么，現(xiàn)有的政策促進(jìn)房?jī)r(jià)整體下調(diào)，力度顯然不夠。”

　　牛刀的樓市預(yù)測(cè)如果和打賭沾邊，往往很準(zhǔn)。2007年與經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶對(duì)賭深圳房?jī)r(jià)還歷歷在目，他今年2月又在博客里叫板房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)，稱如果2010年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%，他就再也不談房?jī)r(jià)；倘若房?jī)r(jià)漲幅不足5%，則請(qǐng)任志強(qiáng)“從此閉嘴”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市今年6月環(huán)比下降0.1%，同比仍上漲11.4%。同比漲幅較大的原因當(dāng)然是去年基數(shù)較低，環(huán)比降幅不大，但卻是調(diào)控以來(lái)頭一次出現(xiàn)環(huán)比下降。牛刀此次是否能夠獲勝，還是個(gè)未知數(shù)。

　　《向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)》作者、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院教授、“地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海在今年8月的書(shū)友會(huì)上再次表示，目前中國(guó)的房?jī)r(jià)有降價(jià)的可能，也有降價(jià)的空間。他認(rèn)為，今后的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，按照現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商暴利的模式肯定是難以為繼的。他表示，從兩個(gè)方面來(lái)判斷，房地產(chǎn)必然會(huì)崩盤(pán)的：一是目前的空置率；二是房?jī)r(jià)下跌60%的壓力測(cè)試，預(yù)估較晚到2012年中國(guó)房地產(chǎn)必然崩盤(pán)，整個(gè)房?jī)r(jià)將有40%至50%的回落。

　　曹建海2009年4月預(yù)測(cè)中國(guó)的房?jī)r(jià)將下跌40%至50%，但是去年的中國(guó)樓市卻在全球市場(chǎng)率先回暖且一路走高。他現(xiàn)在預(yù)測(cè)，中國(guó)所有城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)將從2010年的較高點(diǎn)的價(jià)格回落50%以上，而目前的樓市價(jià)格依然堅(jiān)挺。2年后的崩盤(pán)論，似乎更多是在呼應(yīng)電影《2012》，和謝國(guó)忠的預(yù)測(cè)有異曲同工之處。

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