大摩基金退出內地房地產業(yè)務的傳言尚未消退，近日，美國私募基金巨頭黑石集團以及新加坡騰飛集團又開始在內地房地產市場上“風生水起”。

　　據(jù)悉，新加坡騰飛集團旗下房地產私募基金騰飛中國商業(yè)地產基金(ACCF)以大約18-19億元的價格收購位于上海高騰大廈，該物業(yè)位于黃浦區(qū)福州路和河南路路口，毗連外灘。

　　而這是騰飛商業(yè)基金收購位于上海的第三棟商業(yè)寫字樓。包括本次收購在內，騰飛基金在上海的投資金額已經達到40億元，其在2004上半年以8億人民幣收購上海騰飛大廈、2006年10月中旬又以13.28億人民幣收購上海海洋大廈。

　　不過，對于高騰大廈而言，這已經是三易其主。該大廈較初由新加坡凱德置地開發(fā)建設，于2005年被高盛以1.076億美元價格收購；隨后在2007年，德國基金SEB與新加坡太平星集團以各持50%股份向高盛收購該大廈，成交金額1.5億美元。

　　另外，近日即將進行大手筆交易的還有黑石與美林基金，兩家外資大鱷達成了協(xié)議，黑石將收購美林旗下的“亞洲房地產基金”，該基金是美林在亞洲先進的房地產基金，連同印度、中國、韓國等地的投資在內，上述資產價值超過35億美元。

　　據(jù)悉，在交易完成后，美林還將在亞洲房地產基金保留1/3的股權，而黑石將獲得這只基金的資產和投資管理權。

　　黑石以及新加坡騰飛大舉進攻內地房地產市場，也有業(yè)內人士指出，隨著調控的深入，這些外國基金是到中國內地抄底來了。然而，與黑石以及騰飛集團的態(tài)度相反，美林以及在國內房地產投資進行較早、根基較深的大摩反而不斷套現(xiàn)其在華物業(yè)。

　　據(jù)悉，這兩家投行在美國次貸危機中受到的打擊頭當其沖。在這一進一退之間，或許每個基金的考量不同，然而，不可否認的是，這些基金在華的投資可謂賺的盤滿缽滿。

　　不僅是這些外來的和尚會念經。年初以來，國內的房地產企業(yè)成立的基金猶如雨后春筍不斷冒出來，而這股基金狂潮主要來源于房企對于資金無法填滿的渴求。

　　特別在調控時期，信貸收緊的情況下，房企資金饑渴，基金來幫忙。從年初復地范偉，提出成立私募基金業(yè)務之后，緊接著中海、金地、綠城、恒大紛紛成立自己的房地產基金。

　　而這些房企對于基金的狂熱，也引起了一群地產界的精英投身于此行。有消息指出，此前從金地集團辭職的兩位職業(yè)經理人趙漢忠以及張華綱亦投身于房地產基金行業(yè)。其中趙漢忠聯(lián)手資本高手郭廣昌成立星浩資本近日正式成立，而張華綱帶頭的房地產基金也將在年底亮相。

　　范偉曾表示，房地產基金不是誰都能做的，而越來越多的房企將涉入這部分業(yè)務，這股基金投資狂潮何時能平靜？

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