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56位業(yè)主狀告開發(fā)商索要公攤面積管理權(quán)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 612 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

開發(fā)商和物業(yè)公司將居民樓地下一層40余間房屋出租，業(yè)主們認(rèn)為這40余間房是業(yè)主公攤面積和共同共有面積。為此，56名業(yè)主將開發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭，要求收回管理權(quán)。昨天，此案在朝陽法院奧運村法庭開庭。

56名業(yè)主向法院起訴稱，黃金苑小區(qū)3號樓地下一層是業(yè)主房屋的公攤面積和共同共有面積，在使用功能上屬設(shè)備層、自行車存放處及物業(yè)辦公用房區(qū)域。開發(fā)商和物業(yè)公司未經(jīng)全樓業(yè)主同意，擅自將地下一層分隔成40余間小房屋出租，并將地下一層的設(shè)備層部分所分布的電氣電表以及燃?xì)狻⑺?、消防等管線用裝修物包裹起來。業(yè)主們請求法院判令二被告停止對地下一層的出租行為，并恢復(fù)原狀，同時返還出租經(jīng)營收益15萬元。法庭上，物業(yè)公司代理人表示，地下一層并不屬于業(yè)主共有共用面積，而是屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商委托物業(yè)公司對其進(jìn)行管理。而開發(fā)商代理人則表示：“此案的焦點是地下一層是否屬于業(yè)主的分?jǐn)偯娣e。我們有證據(jù)證明，業(yè)主分?jǐn)偟闹皇瞧渲械囊徊糠?，并不是全部?rdquo;

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