自本報去年12月27日刊登《開發(fā)商遭遇施工方封門 都城·心嶼收房無期》一文后，陸續(xù)接到了來自瀛海莊園、天鵝灣和逸翠園3個項目業(yè)主的電話，而這3個項目不約而同地都面臨著“收房”后遺癥問題。

近日，記者走訪了這3個項目，一探究竟。 

    情景回放 

“一個月的取暖費(fèi)都夠再購套房付月供了！” 

孫小姐去年7月份順利收到了瀛海莊園的新房，興奮之余趕緊開始著手進(jìn)行房子的內(nèi)部裝修?？墒牵@一裝修卻裝出了一塊大心病——“房子沒做外保溫層？”原來，孫小姐的裝修隊在打孔安裝空調(diào)時很詫異地問她：“您家這房怎么沒做外保溫層呀？” 

無獨(dú)有偶，準(zhǔn)備在去年年底裝修的金先生也發(fā)現(xiàn)自家已經(jīng)貼了漂亮墻紙的墻壁，不停地往外滲水，有些地方竟然還長出了“綠毛”。一問裝修師傅，答案居然也是：“您家這房沒做外保溫層呀！” 

而比起孫小姐和金先生的遭遇，已經(jīng)入住的許多瀛海莊園業(yè)主也是直發(fā)愁。由于瀛海莊園沒有集中供暖，因此全部采取的是空調(diào)、電暖氣等電力設(shè)備供暖。但也不知道是因何緣故，這每天的取暖費(fèi)用高得嚇人，以一套240平方米的房子為例，1天的取暖費(fèi)用就達(dá)到了150塊錢左右，而這在整個小區(qū)里還算是一般水平。購購了340平方米戶型的張先生家，現(xiàn)在還處在裝修階段，每天的室內(nèi)溫度不過8度左右，可新購購的2000度電用了不到3個星期就沒了。嚇得張先生直說：“這么費(fèi)電，就算裝修完了也不敢住進(jìn)去啊！不然，這每個月的取暖費(fèi)都夠再購一套房付月供的了。” 
 
記者走訪 

從多位業(yè)主那里記者了解到，瀛海莊園的部分業(yè)主已經(jīng)聯(lián)合向開發(fā)商提出了抗議，并向建委相關(guān)部門進(jìn)行了反映。而瀛海莊園項目開發(fā)商——國融置業(yè)負(fù)責(zé)和業(yè)主溝通的相關(guān)人士就業(yè)主反映的問題表示，“由于房屋建設(shè)于2003年，當(dāng)時對外保溫并沒有做硬性規(guī)定，因此不存在房屋質(zhì)量問題”。據(jù)記者了解，目前已經(jīng)有一戶業(yè)主自掏腰包，花了4萬多元給自家的房子安裝了外保溫層，每平方米大概費(fèi)用在1000元；而這個做完外保溫層的房子明顯比別的房子胖一圈。 

北京市建筑設(shè)計研究院高端工程師徐晨告訴記者，300平方米面積的房子，即便是獨(dú)棟別墅，每天的取暖費(fèi)也應(yīng)該不超過80元。瀛海莊園的高取暖費(fèi)與外保溫層應(yīng)該是有著必然聯(lián)系的。像瀛海莊園的情況可能的3種原因：一是由于房屋開發(fā)年代較早，當(dāng)時的外保溫要求比較低；二是采用了一種叫聚苯的保溫材料，這種材料能起到20-30年的保溫作用，但不排除原材料質(zhì)量低，導(dǎo)致提前失去保溫效果；第三就是開發(fā)商確定沒做外保溫層。 

“湊合著吧，比以前強(qiáng)點!” 

遠(yuǎn)在上海的天鵝灣業(yè)主韓女士已經(jīng)對自家房屋的整改情況相當(dāng)“無奈”，而她也從來沒有想到，自家這房會跟和記黃埔的逸翠園一樣，需要開發(fā)商重新整改。而像韓女士家出現(xiàn)的廚房水管崩裂漏水，導(dǎo)致木地板、木門邊框被積水浸泡開裂發(fā)霉的業(yè)主在天鵝灣7號樓里并不少見。而門窗塑鋼變形開裂、木地板空鼓、插座配電盒安裝不牢、玻璃窗出現(xiàn)多個氣泡、墻面粉刷不完全等質(zhì)量問題更是花樣眾多。不僅如此，韓女士還聽說，4號樓的中間幾個樓層由于管道設(shè)計問題，致使許多房間低于合同規(guī)范的挑空，應(yīng)有使用面積嚴(yán)重縮水。 

這接踵而來的壞消息，讓韓女士的收房心情越來越郁悶。而經(jīng)歷了轟轟烈烈而后漫漫等待的維權(quán)活動后，韓女士明顯已經(jīng)感到心有余而力不足，只能無奈地嘆到：“湊合著，好歹比以前強(qiáng)點，等入住前自己再裝修吧。” 

記者走訪 

為了探求目前天鵝灣的真實情況，記者來到正在整改、部分樓盤仍處于施工階段的高端樓盤“天鵝灣”。在7號樓的狹窄樓梯間，記者看到隨處堆放的裝修材料，拿著裝修工具的施工人員正在工作。當(dāng)記者詢問整改工作春節(jié)前能否完工時，一位工人向記者表示：“1月15日就放假了，還好多活沒干呢，估計全部完工要等到今年5月份了。”天鵝灣營銷總監(jiān)趙利科向記者表示，“目前整改工作已經(jīng)基本完成，業(yè)主反映的只是個別情況”。 

而幾位正在已經(jīng)收房業(yè)主家里負(fù)責(zé)地板開光和墻面清潔工作的人員向記者介紹，目前7號樓還有近一成的房子沒有進(jìn)行整改，并指著一間開著門的房子對記者說，這是前兩天重新洗刷完的房子，業(yè)主看了表示還不滿意，只能等著入住前自己再裝修。 

“別都往樓上搬，小心壓塌樓板！” 

上周，逸翠園的王小姐和同是在去年批收房的幾位業(yè)主，與律師開了一次小型溝通會，說的問題自然還是收房遇到的那些煩心事。因為明顯存在樓頂漏水問題，王小姐仍拒絕收房。而除了防水層太薄導(dǎo)致漏水外，批交房時出現(xiàn)的空調(diào)機(jī)位設(shè)計問題仍未解決。 

有意思的是，與王小姐一樣還沒收房的張小姐較近還被小區(qū)的物業(yè)公司告知，“不得將裝修用的地磚一次性全部運(yùn)到樓上”。理由是“怕樓板承受不住”。 

記者走訪 

從去年年初便全部收回整改的逸翠園，直到目前仍未全部完工。據(jù)批收房業(yè)主反映，當(dāng)時的房屋存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問題，主要是樓板厚度比較薄，部分墻體垂直度偏差較大，空調(diào)品牌、制冷量不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)等。 

和記黃埔公關(guān)部有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，“由于公司新聞采訪制度要求，不能對記者提出的問題做任何回復(fù)”。 

尋找同類項 

記者在走訪這3個項目后發(fā)現(xiàn)，這3個項目居然有著不少共同點。比如說開發(fā)商都是有實力的公司，又比如說3個項目都曾是京城聞名的品牌項目等。而在房屋質(zhì)量上當(dāng)然也是大玩起了“所見略同”的戲碼。 

●實力企業(yè) 

逸翠園：和記黃埔。說出來可能是“無人不知無人不曉”，其幕后大老板就是香港富豪李嘉誠，堪稱香港房地產(chǎn)界的“泰斗”。 

天鵝灣：北京博成房地產(chǎn)有限公司。乍聽上去好像沒啥名氣，實際上可是上市公司東華實業(yè)的子公司，而東華實業(yè)大股東就是廣州地產(chǎn)商“城啟集團(tuán)”，論起城啟集團(tuán)的開發(fā)能力，在廣州地產(chǎn)界也是頭屈一指的。 

瀛海莊園：北京國融置業(yè)有限公司。擁有雄厚背景的國融置業(yè)，也有著十幾年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，并且一直致力于北京亦莊區(qū)域內(nèi)的項目開發(fā)。 

●品牌項目 

逸翠園：因和記黃埔的名號而揚(yáng)名京城樓市，以CBD又一大型低密度豪華住宅項目受到購房者青睞。 

天鵝灣：融入了香港海景建筑的設(shè)計風(fēng)格，在當(dāng)時的京城樓市引為關(guān)注。 

瀛海莊園：號稱北京頭座地中海式休閑度假式住宅項目，以當(dāng)時北京惟一的西班牙風(fēng)格“迷”倒了不少熱愛異域風(fēng)情的購房者。 

●高價樓盤 

逸翠園：2005年一期開盤均價板樓達(dá)到1萬元/平方米。同年，區(qū)域內(nèi)住宅項目國美城、華紡易城等均價不過6000元/平方米左右。 

天鵝灣：2005年一期開盤均價9000元/平方米，躍層則達(dá)到了1.3萬元/平方米。同區(qū)域項目青年匯2007年開盤均價1萬元/平方米。 

瀛海莊園：2006年一期開盤均價9000元/平方米。同屬亦莊區(qū)域的BDA樣本目前疊拼別墅均價僅為6500元-6800元/平方米。 

●頭個項目 

逸翠園：和記黃埔在京推出的頭個住宅項目，欲打造成為北京頭個Boutique Residence精品家居。 
天鵝灣：東華實業(yè)進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場的頭個項目。 
瀛海莊園：國融置業(yè)在京頭個住宅項目。 

    記者手記 ： 千萬別把口號當(dāng)回事兒 

王石說，三四年后再購房，因為現(xiàn)在中國的房子從性價比上看，相當(dāng)不值。而年初并發(fā)“收房”后遺癥的3個項目顯然將王石提出的當(dāng)前房地產(chǎn)市場“質(zhì)次價高”的矛盾進(jìn)一步凸顯。業(yè)主們的維權(quán)是艱難的，因為他們往往面對的只是物業(yè)公司的小職員，而需要面對問題、處理問題的開發(fā)商卻總是選擇隱身。 

有人說，房子質(zhì)量差是因為去年的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍令開發(fā)商“手頭不寬裕”，在開發(fā)成本不斷增長的情況下，當(dāng)然在建安成本上“精打細(xì)算”，房屋品質(zhì)自然下降。也有人說，近年來政府著重解決的拖欠農(nóng)民工工資問題成效顯著，“到時間付款”使施工單位越來越輕松、開發(fā)商卻壓力倍增，質(zhì)量問題自然也就不容樂觀。 

很顯然，這兩套說辭都帶著很明顯的“推脫”嫌疑。作為產(chǎn)品的提供者，毫無疑問應(yīng)該只有一個信條，那就是提供合格的產(chǎn)品給購購者。從客觀上來看，所有的問題都是可以在完善的監(jiān)理和驗收機(jī)制基礎(chǔ)之上加以規(guī)避的，而從主觀上來說，包括天鵝灣、逸翠園和瀛海莊園在內(nèi)的3個項目，開發(fā)商都沒有繃緊心中的那根“責(zé)任地產(chǎn)弦”，視購房者的信賴如無物，較終令企業(yè)品牌蒙塵。 

在距離天鵝灣不遠(yuǎn)的一幢正在施工的樓盤，記者看到了這樣一句標(biāo)語：“發(fā)揚(yáng)拼搏精神，大干30天；保質(zhì)保量完工，讓業(yè)主滿意收房。”讓業(yè)主滿意收房，一句被開發(fā)商無數(shù)遍高喊，也令業(yè)主們無數(shù)次心碎的話，讓人看了既溫暖又痛心。

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