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物業(yè)下崗前“強(qiáng)收”下年費(fèi)用

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 805 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2008年伊始,雖然面臨不能再為上??党翘峁┪飿I(yè)服務(wù),但“執(zhí)掌”上??党俏飿I(yè)5年之久的上海盈多利物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱盈多利),卻突擊出臺(tái)了多條新規(guī)———業(yè)主如要繼續(xù)搭乘小區(qū)班車或申請(qǐng)停車證,必須支付2008年季度物業(yè)費(fèi)乃至整年物業(yè)費(fèi)。

資質(zhì)不達(dá)標(biāo)面臨下崗

去年6月,閔行區(qū)法院撤銷了閔行區(qū)房屋土地管理局于2005年12月13日對(duì)盈多利就上海康城小區(qū)一期、二期、三期物業(yè)服務(wù)等級(jí)出具的審核意見(jiàn)。

鑒于盈多利是三級(jí)資質(zhì),只能管理建筑面積20萬(wàn)平方米以下的物業(yè),而隨著上??党嵌?、三期、四期不斷擴(kuò)建,如今已達(dá)70萬(wàn)平方米,因此盈多利將面臨“下崗”。

隨后,上??党菢I(yè)委會(huì)多次召開(kāi)會(huì)議,并于去年12月征得全體業(yè)主同意后,初擬了小區(qū)選聘物業(yè)管理招標(biāo)細(xì)則。

今年1月2日,房地產(chǎn)資源網(wǎng)上康城業(yè)委會(huì)發(fā)出了小區(qū)物業(yè)招標(biāo)公告。業(yè)委會(huì)主任范成貴昨日表示:“一切順利的話,預(yù)計(jì)新物業(yè)公司將于1月底誕生。”

下崗前“突擊”出臺(tái)新規(guī)

雖然被判定不具備相應(yīng)的管理資質(zhì),但由于新物業(yè)一時(shí)尚未落實(shí),從去年6月至今,盈多利仍一直擔(dān)任上??党堑奈飿I(yè)服務(wù)工作。

“物業(yè)為了節(jié)省成本,將原本1個(gè)車庫(kù)配4名保安的標(biāo)準(zhǔn)下降為4個(gè)車庫(kù)配3名保安。另外樓道內(nèi)、小區(qū)里的衛(wèi)生情況也每況愈下。”提起物業(yè)服務(wù),業(yè)主杜先生連連搖頭。

據(jù)上??党菢I(yè)主老錢(qián)介紹,從去年6月開(kāi)始,越來(lái)越多的業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi),“有的覺(jué)得小區(qū)保安不力,有的認(rèn)為配套服務(wù)不到位。”

而杜先生則透露,物業(yè)費(fèi)不按時(shí)繳納給盈多利帶來(lái)了很大的壓力,“去年9月到11月,一旦個(gè)別業(yè)主欠費(fèi),物業(yè)便對(duì)那些業(yè)主斷水、斷電。”

基于以上原因,雖然面臨“下崗”,但盈多利仍突擊出臺(tái)了多條新規(guī)。“小區(qū)班車乘車證于1月15日之后全部作廢,如要繼續(xù)搭乘班車,就必須支付今年季度物業(yè)費(fèi),否則將無(wú)法搭乘班車。此外,物業(yè)還突然宣布,停車證也將全部更新,想要保留原先的地面停車位,業(yè)主就必須繳納今年整年物業(yè)費(fèi)。”上??党菢I(yè)委會(huì)一成員透露說(shuō)。

業(yè)主一片嘩然

面對(duì)盈多利出臺(tái)的新規(guī),上??党菢I(yè)主一片嘩然。

在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇上,網(wǎng)友“從容人生”發(fā)帖稱,新物業(yè)公司沒(méi)有延續(xù)履行老物業(yè)公司的債權(quán)、債務(wù)的義務(wù),業(yè)主預(yù)交納費(fèi)用需要自行向老物業(yè)公司索還。

對(duì)于業(yè)主的擔(dān)憂,上??党菢I(yè)委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊毅卿表示,一旦新物業(yè)產(chǎn)生,業(yè)委會(huì)將召集新老物業(yè)及政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商,妥善督促新老物業(yè)交接。

昨日下午,早報(bào)記者致電盈多利經(jīng)理袁彬,但其當(dāng)即拒絕了早報(bào)記者的采訪。

對(duì)此,上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)信息部副主任高清廉表示,物業(yè)公司向業(yè)主催繳尚未實(shí)施管理時(shí)期的物業(yè)費(fèi)并不妥當(dāng),如果強(qiáng)行要求業(yè)主繳納未來(lái)一年的物業(yè)費(fèi),那更是違反了物業(yè)管理?xiàng)l例。

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