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天上不會(huì)掉餡餅購房要慎行
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 509 次
配套設(shè)施說變就變
消費(fèi)者是上帝?或許在購房前還是的,等到付了房款,開發(fā)商就是上帝了。消費(fèi)者購房之后,想要享受優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)和貨真價(jià)實(shí)的產(chǎn)品?等國家足球隊(duì)捧得大力神杯之后吧。
開發(fā)商在宣傳時(shí)都會(huì)把極為齊全的配套設(shè)施作為賣點(diǎn)進(jìn)行兜售,但一旦業(yè)主入住其中,所有的承諾頓成空談。
以北京為例,彭先生于2004年3月份在奧運(yùn)村附近定了一套房子,購房時(shí)開發(fā)商的售樓書及沙盤上都陳列著漂亮的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,售樓小姐更是承諾說本樓盤未來的會(huì)所設(shè)施是多么齊全,什么游泳館、健身房、SPA(水療健身)、氧吧、雪茄吧、葡萄酒行等一應(yīng)俱全。彭先生愛游泳,這個(gè)樓盤雖比旁邊的那家貴了點(diǎn),但開發(fā)商承諾的高端會(huì)所讓彭先生的心偏向了這套房子??墒侨缃袼讶胱∫荒甓?,原來售樓小姐口口聲聲講的設(shè)備齊全的游泳館變成了一個(gè)超市,原來會(huì)所的大門變成一個(gè)牙醫(yī)診所,更別說什么雪茄吧、葡萄酒行了。
防止偷梁換柱
開發(fā)商在做廣告宣傳時(shí),往往會(huì)把自己的樓盤吹噓成天底下較好的,交通較好,樓前公交眾多,可直達(dá)市區(qū)各個(gè)角落,離**僅一路之隔,或者離交通主干線僅有10時(shí)辰的路程。但是,盡管**線就在門前,**入口離樓房卻有1公里。到交通主干道要10時(shí)辰,那是劉翔的速度,平常人達(dá)不到就沒辦法了。
還有,開發(fā)商在配套設(shè)施中也偷梁換柱。有的開發(fā)商把不具備或?qū)聿趴赡芫邆涞墓才涮自O(shè)施,比如輕軌、學(xué)校、超市等,也在廣告中大肆宣傳,欺騙購房者。可實(shí)際上,輕軌、學(xué)校可能距離樓盤一兩站路,超市只是遠(yuǎn)期規(guī)劃,兩三年無法修建。
另外,一些開發(fā)商見綠化環(huán)境越來越被人重視,因此,在小區(qū)的綠化率上也大肆偷換概念。有的公司宣稱小區(qū)的綠化率高達(dá)50%,但實(shí)際情況是現(xiàn)場(chǎng)為不毛之地,即使是綠化,也不可能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。還有的開發(fā)商偷梁換柱,把附近的廣場(chǎng)、公園等公共綠地也算入自己的項(xiàng)目之中。
不要輕信售樓員的話
售樓人員個(gè)個(gè)貌美如花,英俊瀟灑,面對(duì)購房者是侃侃而談,讓購房者有種如沐春風(fēng)之感,這時(shí),購房者開始心動(dòng),就下了購房的決心。殊不知,我們購房不是要一時(shí)的快感,而是求得常年的安心,一時(shí)的沖動(dòng)將會(huì)遭受長久的懲罰。所以,在購房時(shí),面對(duì)漂亮的售樓員,要權(quán)衡利弊,不要偏聽偏信。市民張先生就聽信一面之詞,較終后悔莫及。
張先生原本要購購某樓盤的一套房屋,購房時(shí)售樓小姐介紹,小區(qū)將在區(qū)域主干道上設(shè)置主入口;小區(qū)內(nèi)將建有溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀。開發(fā)商在售樓書及口頭上承諾,將建設(shè)小區(qū)內(nèi)的老年活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、小區(qū)綠化等配套設(shè)施。
2005年5月,開發(fā)商在完成商務(wù)樓的施工后,未經(jīng)業(yè)主同意,擅自停建了原來在購房合同中約定的溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀,并將小區(qū)主入口沿路向后移了50米。開發(fā)商還在小區(qū)住宅樓和商務(wù)樓之間建造了規(guī)劃中不存在的隔離圍墻,使得小區(qū)綠化面積大幅縮水,老年活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等配套設(shè)施不見蹤影。
對(duì)于張先生及廣大業(yè)主的強(qiáng)烈質(zhì)疑,開發(fā)商則稱,溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀以及老年活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等設(shè)施,由于未在合同中明確約定,不具有約束力。
盡管這是開發(fā)商不履行合同的惡招,導(dǎo)致業(yè)主利益受損。但是,另一方面,購房者準(zhǔn)備購房時(shí),一定要仔細(xì)看房,仔細(xì)核對(duì)區(qū)內(nèi)設(shè)施,不要被一些美麗的言語所迷惑.
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