奧運年，有人要購房，也有人要賣舊房換新房，還有人眼巴巴地盼著能住進政策房……2008年，圓這些住房夢，會有哪些現(xiàn)實選擇呢？

購新房：房源增多 選擇也更多

昨日發(fā)布的《2007年武漢房地產(chǎn)市場運行情況通報》顯示，我市去年房屋新開工面積為1174萬平米，同比增加近一成。這些新開工的房子，將在今年陸續(xù)上市。這意味著，按平均每套100平米計算，今年打算購房的市民，比去年多了1萬多套房子可選擇。

此外，去年我市僅城區(qū)就賣出土地4034余畝，接近前年的兩倍，陸續(xù)建成后將保證未來兩年城區(qū)都有大量房子上市。

市國土房產(chǎn)局有關(guān)人士還表示，全市244個在建新住房項目中，單套90平米以下的已達到578萬平方米，占全市新開工的七成多，同等面積下將產(chǎn)生更多房源，這也將穩(wěn)定購房者心理，不需要再像去年那樣了。

二手房：部分片區(qū) 可淘便宜房

據(jù)了解，去年我市二手房（含商鋪、寫字樓）成交了68620起，均價也頭次超過了3000元大關(guān)。不過，市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)負責人預測，在一些去年漲幅過高、投資比例明顯過大的片區(qū)，在貨幣政策從緊的壓力下，二手房出現(xiàn)拋售的可能性較大，如金銀湖、關(guān)山等片區(qū)，以及部分高端江景房等。在這些片區(qū)，市民如耐心尋找，可淘到比現(xiàn)價或同片區(qū)新房更為劃算的房源。

此外，據(jù)統(tǒng)計，去年成交的接近5萬套二手住房中，有四成繳納了共計6.8%的營業(yè)稅和個人所得稅，交易成本因此大幅增加。由于二手房是中低收入家庭和拆遷戶解決住房需求的重要途徑，我市將考慮采取措施，適當簡化交易程序，讓二手房購賣更加方便。

保障住房：中等收入家庭 政府也要管

據(jù)統(tǒng)計，去年我市對16個區(qū)的2.1萬余戶低保家庭進行了廉租房保障，其中人均住房面積10平米以下低保戶實現(xiàn)了租金補貼應(yīng)保盡保。前不久，我市又將收入在全市人均水平80%以下、住房面積在全市人均60%以下的低收入家庭納入了廉租房保障體系，經(jīng)濟房購購資格標準也同時進行了調(diào)整。

不過，處于全市平均水平的中等收入家庭由此也擔心被政府排除在住房保障之外，近期我市多個經(jīng)濟房登記現(xiàn)場出現(xiàn)的冒雪排隊現(xiàn)象，就是這種擔心的表現(xiàn)。

令人期待的是，建設(shè)部上周已提出要求，商品住房價格高位運行和上漲較快的大中城市，2008年度批準規(guī)劃的商品住房建設(shè)中，要增加限價商品房供應(yīng)，以幫助中等收入家庭解決住房問題。

據(jù)介紹，我市在2006年推出5宗共64畝“限房價、限對象”住房用地外，去年又推出了80畝“雙限地”，市將出現(xiàn)有房子比同地段新房價格低20~30%的現(xiàn)象，頭批這類房產(chǎn)將于今年上半年上市。此外，我市也將探索出臺租賃型住房保障政策，讓部分無力購房者和拆遷戶、進城務(wù)工人員得到住房保障。

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